青島證大大拇指副總經(jīng)理劉妮和家人合影

　　令人喜歡的“脾氣不太好”的女副總 做員工的家長(zhǎng)  

　　一般認(rèn)識(shí)劉妮的人，對(duì)其的評(píng)價(jià)是：實(shí)在，直性子，有什么說(shuō)什么，容易著急，脾氣不太好。劉妮認(rèn)可這一點(diǎn)，并說(shuō)，“這是我最大的缺點(diǎn)，也是最大的優(yōu)點(diǎn)。”劉總工作和私下分的很清楚，用她的話說(shuō)，工作上，對(duì)就是對(duì)，錯(cuò)就是錯(cuò)，不會(huì)因?yàn)樯疃笱芄ぷ鳎膊粫?huì)因?yàn)楣ぷ鞫雎詥T工的生活。“劉總什么就好，就是我們有點(diǎn)怕她。”劉妮不止一次聽到她的員工對(duì)別人這樣說(shuō)，但是隨著員工對(duì)她的了解加深，大家開始喜歡多接觸她，甚至在她餓肚子的時(shí)候買來(lái)早餐，生病的時(shí)候送來(lái)金嗓子，回家的時(shí)候捎回土特產(chǎn)，這些事情讓劉妮很快樂，“因?yàn)閱T工的心和我一致，”而劉妮在生活中也發(fā)揮她骨子里熱心的特質(zhì)，問員工家庭如何，生活如何，儼然就是熱心的姐姐。

　　劉妮認(rèn)為，員工和你在一起工作，領(lǐng)導(dǎo)也是家長(zhǎng)。管理者不要拿自己的標(biāo)準(zhǔn)去衡量別人，要考慮員工的情況，幫助他成長(zhǎng)。一個(gè)管理者要會(huì)和員工溝通，想他所想，急他所急，知道員工想要什么，對(duì)這個(gè)企業(yè)有什么祈愿，公司對(duì)他們的發(fā)展平臺(tái)能提供什么。管理者知道員工想要什么了，打造團(tuán)隊(duì)的時(shí)候就會(huì)照著這個(gè)方向去做，這樣才會(huì)把他們留住。這樣企業(yè)才會(huì)長(zhǎng)久。“員工流動(dòng)大的公司/部門，我會(huì)覺得這個(gè)公司的管理者很可能會(huì)有欠缺。領(lǐng)導(dǎo)和員工溝通不好，員工就會(huì)不開心，就不會(huì)有業(yè)績(jī)，提供他們想要的，他們就會(huì)真心地服從你，跟隨你。”

　　因?yàn)槭菑匿N售一線起步的，所以劉妮會(huì)體諒她的員工，會(huì)根據(jù)具體情況調(diào)配員工的自由時(shí)間，簡(jiǎn)單的一個(gè)決定就是一件事半功倍的事情，因?yàn)閱T工開心了，才會(huì)更有動(dòng)力，這也是劉妮的管理智慧學(xué)。

　　不止一次聽人說(shuō)劉妮太低調(diào)了，在地產(chǎn)圈出現(xiàn)的次數(shù)不多，有點(diǎn)“神秘”。記者問起的時(shí)候，劉總對(duì)此默認(rèn)，并且意外地曝出內(nèi)情，原來(lái)劉總過去在做主管的時(shí)候，也曾經(jīng)羨慕過上司的觥籌交錯(cuò)的應(yīng)酬生活。但是隨著自己走到了這個(gè)職位的時(shí)候，她開始產(chǎn)生不同的理解，一方面是有家庭的因素，一方面也是由職業(yè)閱歷帶來(lái)的更多感悟所致，“有些需要的我會(huì)出席，有些不必要的會(huì)婉拒掉，或者盡量安排策劃人員去增加見識(shí)，獲得學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。”劉總言談中仍然流露出對(duì)圈層的認(rèn)可，肯定人脈的重要性，并坦誠(chéng)且謙虛地表示，青島地產(chǎn)圈的每一個(gè)老總都有自己的長(zhǎng)處和值得吸取的精華，正好可以利用圈層聚會(huì)來(lái)共同交流，正因?yàn)槊總€(gè)人都有欠缺的，所以大家應(yīng)該抱著謙遜的心態(tài)，吸取好的，補(bǔ)充自己，這樣大家才能做的更好，職業(yè)生涯做的更久。

　　新政下的忐忑 女性購(gòu)房值得鼓勵(lì)

　　新政之下，劉總表示開發(fā)商的心是忐忑的。二手房的20%所得稅政策一出，造成目前二手房成交大熱，預(yù)期短期后將落入低谷。另外，由于二手購(gòu)房限制大，人們開始涌向新房市場(chǎng)，但是契稅增到5%，所以說(shuō)新房的購(gòu)房成本也是增高了。總的來(lái)說(shuō)，今年的新房住宅會(huì)比較好一些，剛需住宅會(huì)好賣一些，并且這要看開發(fā)商做什么樣的產(chǎn)品類型和價(jià)格定位，他能不能讓剛需都能接受。劉總建議開發(fā)商千萬(wàn)不要把定價(jià)定的很高，“因?yàn)閯傂鑼?duì)位置還是比較挑剔的。”關(guān)于漲價(jià)，根據(jù)今年的狀態(tài)，劉總表示，不會(huì)漲的太高，應(yīng)該是穩(wěn)中有升。“畢竟現(xiàn)在的限制比較多，比如說(shuō)出臺(tái)的遺產(chǎn)稅即將成型、房產(chǎn)稅等，都會(huì)有一定的影響。像我們這種公寓產(chǎn)品，本來(lái)是不限購(gòu)不限貸，但也有一定的局限性，比如說(shuō)付款要付百分之五十，貸款只能貸十年，然后又是個(gè)投資產(chǎn)品，這次契稅也是從3%漲到5%，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，多少都會(huì)有影響。”

　　關(guān)于記者提到的市場(chǎng)上女性置業(yè)的比例提升，劉總點(diǎn)頭，“如果女性單獨(dú)購(gòu)房，我覺得挺佩服的。”她認(rèn)為，女性來(lái)買房，代表她比較獨(dú)立，不依靠誰(shuí)，有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)償還貸款等。但是，她也指出，女性單獨(dú)來(lái)買房的話，會(huì)比較懶，成功女性忙于工作，在生活上會(huì)顧得較少，她會(huì)考慮配套要齊全，離工作單位近，產(chǎn)品類型上偏向于創(chuàng)意靈活性的70、80平左右的loft,或者是裝修風(fēng)格偏向于女性愛好的精裝修房，這樣的產(chǎn)品是適合女性購(gòu)買的，“另外，現(xiàn)在大家對(duì)購(gòu)房知識(shí)了解的也都比較多，也沒那么多的限制。看好需求，有這個(gè)能力，就可以買。”