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民間避稅四步曲瘋傳 專家解析稱不可能成功

2013-03-06 08:43   來源: 半島網(wǎng)-城市信報 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  上有政策,下有對策,“國五條”細(xì)則尚未落地,民間高人已經(jīng)想到了應(yīng)對辦法,最近一則“逆天”避稅4步曲在網(wǎng)上瘋傳,簡單易行的方法加上貌似合理的邏輯,使這一方法被市民普遍認(rèn)可和接受。然而,記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這種方法就是“癡人說夢”。

      民間“逆天”避稅4步走瘋傳

  3月4日,一則民間避稅方法在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳開來,來源從貼吧到微博,途徑廣泛。記者找到廣為流傳的一個版本,帖子名字為“為了避稅,離婚什么的弱爆了”,并且自稱為了應(yīng)對新政策,這個方法不但可以避稅,而且可以完全無視限購。

  第一步,買方先把房款給賣方。第二步,賣方按房款打欠條給買方,以房產(chǎn)做抵押。第三步,買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認(rèn)欠款,表示無力償還,愿意以房產(chǎn)抵償。第四步,買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶。并且稱此方法“不論是否限購,都可以過戶。一分錢稅沒有!”

  該方法流傳開后,引起市民廣泛爭議。市民胡女士表示:“這種方法不復(fù)雜 ,如果真的可以行得通的話 ,很多人肯定愿意嘗試,畢竟房產(chǎn)新政細(xì)則頒布后,20% 的差稅確實讓人頭疼?!币灿胁簧偈忻癖硎?,房產(chǎn)新政具體細(xì)則尚未出臺,政策還沒到位對策先出來了,明顯是忽悠人,“如果避稅這么簡單,房產(chǎn)新政就真的‘弱爆了’。”

      專家:法律上屬于訴訟詐騙

  3月5日上午,記者咨詢了相關(guān)的房產(chǎn)專家,了解到這種方法有個前提是房子無房貸?!叭绻孔佑蟹抠J,那么房產(chǎn)證抵押在銀行,不可能再有二次抵押,如果房子完全沒有房貸,那么就算抵押的話,買方也要先把全額房款交給賣方,然后再走下面的步驟,但是可以想象,如果一個人真的有足夠的房款現(xiàn)金,他也不會冒風(fēng)險把自己的錢給別人,然后打官司領(lǐng)判決再過戶,這樣折騰一兩年性價比實在太低?!?br>
  從法律角度來說,這樣做是否合法呢?3月5日,記者采訪到了北京中銀青島律師事務(wù)所的王鵬律師,他告訴記者:“這個方法我也注意到了,我個人認(rèn)為,純粹從理論上來講的話 ,是行得通的,但是這是違法行為?!蓖趼蓭熃榻B說,雙方簽訂的合同或者協(xié)議如果目的是惡意避稅,那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定,雙方串通損害國家 、集體或第三方利益的合約,都是無效的。

  隨后,記者采訪了青島市中級人民法院的相關(guān)法官,法官表示:“這種方法真是個‘餿主意’。首先,房產(chǎn)部門現(xiàn)在放貸從嚴(yán),房產(chǎn)部門不會辦這樣的抵押手續(xù)。既然辦不了正規(guī)手續(xù),只能走合約這條路 。而即使是這樣,如果貸款和房款相匹配,就有理由懷疑這項貸款非真實性債務(wù),是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為,通常會判欠款無效,這樣一來,對于買方來說風(fēng)險極大,很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。就算最后都走通了,法院也不會把房子判給借款人,法院判決的只能是賠償款,通過交納保全費、訴訟費、執(zhí)行費等,將房屋拍賣后償還債務(wù),你借出去的是錢 ,回來的還是錢 ,所以說這種方法根本不可行。” 記者 寇峰

   (來源:半島網(wǎng)-城市信報) [編輯: 曹海霞]

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