與存量高企的新建商品房市場一樣，島城的二手房市場也繞不開存量的話題。記者15日調(diào)查各品牌中介了解到，目前島城的二手房存量在5萬套左右，較去年同期增加了近兩成。業(yè)內(nèi)人士分析，新房二手房存量同時逼近高位，意味著市場供應(yīng)相對充足，加上限購政策繼續(xù)，房價大幅反彈可能偏小。

　　新年二手房存量增多

　　近來國內(nèi)多個城市爆出“房叔”、“房嬸”現(xiàn)象，加上官員財產(chǎn)公示的呼聲日增，有關(guān)公務(wù)員拋售二手房的新聞更是頻現(xiàn)報端。島城是否也存在政府機(jī)構(gòu)人員放盤出售的情況？“目前青島的二手房供應(yīng)量有所增加，但這是因?yàn)槭袌龊棉D(zhuǎn)，房主惜售心態(tài)改變導(dǎo)致的，并沒有出現(xiàn)所謂的公務(wù)員拋盤潮。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說，供應(yīng)量的增加意味著島城二手房可售房源豐富，存量增加，購房者的挑選余地增大。

　　但島城二手房存量到底有多少套，由于青島市國土資源和房屋管理局目前并沒有專門的統(tǒng)計平臺，所以針對二手房市場，官方并不能提供有效數(shù)據(jù)。“據(jù)我們多年來對市場的摸底調(diào)查，目前全市六區(qū)的二手房存量在5萬套上下，存量尤以嶗山區(qū)、市北區(qū)和市南區(qū)居多。”21世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理劉剛說。而某機(jī)構(gòu)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，截至15日青島市二手房源達(dá)90573套，其中嶗山區(qū)二手房源最多，有31205套，排名第二的市南區(qū)有二手房源23193套，市北區(qū)有16338套，排名第三。其余各區(qū)二手房源均低于1萬套，李滄區(qū)有二手房源9672套，城陽區(qū)有4583套，開發(fā)區(qū)有4314套。即墨市二手房源僅有房源728套，不足1000套，而青島周邊(包括膠南市，萊西市，平度市)二手房源最少，僅有223套。

　　存量房源同比增兩成

　　品牌中介的統(tǒng)計房源是 5萬套左右，某機(jī)構(gòu)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示為90573套，為何相差如此懸殊？青島市的二手房存量到底有多少？

　　“中介都會選擇存量房源多的區(qū)域開店，所以在開店前，摸底房源情況是市場部的首要工作，如果房源統(tǒng)計不準(zhǔn)確，盲目開店，要承擔(dān)很大的經(jīng)營風(fēng)險。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，目前來看，5萬套的存量應(yīng)該是達(dá)到了，這一數(shù)據(jù)也得到了22世紀(jì)不動產(chǎn)、青島鏈家、太平洋房屋等多家品牌中介的驗(yàn)證。

　　“我們的房源在推廣時會選擇登記到搜房網(wǎng)等平臺上，這里面有可能存在同一套房源，房主在多家中介掛出，多家中介同時登記到該平臺的情況；也可能存在房東不在中介登記，而自行發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)平臺的情況。”22世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香說，這是導(dǎo)致這兩個數(shù)據(jù)存在較大出入的主要原因。

　　但即便剔除房源重復(fù)的部分，5萬套左右的存量依舊驚人。“去年全年二手房網(wǎng)簽數(shù)量為19611套，按照這個存量，需要消化兩年的時間。”孫杰說，在限購持續(xù)的政策背景下，去化壓力可想而知，房價大幅反彈的可能性也偏低。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，去年青島市超過半數(shù)的購房者最關(guān)注二居戶型，全年被搜索占比為51.28%。

　　相關(guān)鏈接：去年二手房賣了19609套

　　青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計顯示，去年青島市二手房共成交19609套，較之2011年漲幅超過兩成。

　　從整個市場來看，去年二手房市場走出一條逐步復(fù)蘇的曲線。1月份僅成交499套，2月份成交暴增至935套，整個一季度共成交1871套。到4月份市場開始復(fù)蘇，成交1335套；隨后的5月、6月份分別成交了1572套和1732套，二季度穩(wěn)步攀升，交易4639套。7月份開始市場正式回暖，成交2119套，8月成交2241套，三季度共成交6525套。到了10月再次下滑，僅成交1676套，11月再次反彈，成交2199套，12月份更是達(dá)到了2699套的最高點(diǎn)。

　　價格方面，二手房去年3月份受新房打折促銷的影響，議價空間增大。隨著新房降價幅度增大，四五月份二手房掛牌價回落明顯。10月份價格保持穩(wěn)定，11月份因成交量回升，房東的心理預(yù)期變強(qiáng)，掛牌價也有所提升；12月成交暴漲后，房價呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 張開翼

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]