? 記者：您認(rèn)為上城府第項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)和優(yōu)勢在哪？
王延儉：首先，上城府第項(xiàng)目在規(guī)劃上超前3～5年，適度的超前更能夠得到消費(fèi)者的認(rèn)可。在設(shè)計(jì)建設(shè)上，該項(xiàng)目為分組團(tuán)式人車分流，車輛直接進(jìn)入地下停車場，避免了小區(qū)車輛碰撞而引起的堵車，也讓行人更加安全。其次該項(xiàng)目所有的建筑都采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震性好；電梯設(shè)置更加人性化，更多體現(xiàn)人文關(guān)懷，小高層、高層部分每單元都設(shè)計(jì)一部擔(dān)架電梯，在滿足居民正常使用前提下，更為居民出現(xiàn)突發(fā)狀況有所考慮。該項(xiàng)目不但高層設(shè)電梯，而且多層也配設(shè)電梯，更方便了居民的生活，體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念。除此之外，我們項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是項(xiàng)目開盤后銷售價(jià)格會實(shí)行“低開高走”的理念，前 200名在上城府第項(xiàng)目購房的業(yè)主可以享受到“買方自愿、退房自由、降價(jià)補(bǔ)差、退房有息”等優(yōu)惠及保障。
記者：近幾年國家對于房地產(chǎn)行業(yè)出臺了很多政策，2012年也是房地產(chǎn)行業(yè)最難過的時(shí)期。您怎么看待2012年平度房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？
王延儉：2012年可以說是房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年。從全國來看，5月份以前樓市一片蕭條一二線城市紛紛出現(xiàn)“降價(jià)跑量”的現(xiàn)象，5月份以后隨著政策的變化，成交量逐步回升，11月份更是出現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的現(xiàn)象，總體而言，國家大的經(jīng)濟(jì)形式還呈現(xiàn)上升趨勢。對平度樓市來說，并不能單純完全從國家的大形勢來看。雖然目前平度的房價(jià)與收入并不完全成正比，但是平度的住房市場卻較為合理，保障房與商品房并重發(fā)展。2012年，平度受政策調(diào)控的影響很小，平度房地產(chǎn)行業(yè)總體上還是呈現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展的勢頭。
記者：您看好平度未來的發(fā)展嗎？對于平度樓市未來的發(fā)展，您又有何見解？
王延儉：非常看好。一個(gè)地區(qū)的城市化水平則是衡量一個(gè)地區(qū)發(fā)展速度、發(fā)展空間的重要標(biāo)志。我國的城市化率現(xiàn)在達(dá)到51%左右。從全國來看，各地城市化進(jìn)程都在加快，而平度有137萬人口，其中城區(qū)人口44.7萬，城市化率僅為32.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到全國的標(biāo)準(zhǔn)城市化率，所以平度的發(fā)展空間很大。
隨著青島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，“退二進(jìn)三”格局的逐漸形成，其工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會向平度搬遷，平度以此就會進(jìn)入快速發(fā)展期，向一個(gè)合理的大中型城市發(fā)展，所以我們不能將平度單純的作為一個(gè)小城市進(jìn)行看待。而工業(yè)的發(fā)展，會帶來更多的流動人口，而這些流動人口就會帶動平度房屋銷售及租賃市場的發(fā)展。與此同時(shí)，部分農(nóng)村群體進(jìn)城工作、外地人口扎根平度，也會帶來約20萬至25萬人口的購買力，換算成住房的話則需要7萬到8萬套，而這一部分購買力將在未來幾年內(nèi)完全釋放，像上城府第這樣有2370戶的小區(qū)，平度未來幾年約需要30個(gè)。所以，我對平度房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有信心。
文/圖
今日熱點(diǎn) 臺東體育場項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展公布 建228套公租房 2012看似幸福的一年 購房者買房卻依舊艱難 2012年樓市觀察：買房還是不買 專家也糾結(jié) 五大板塊引領(lǐng)平度2013樓市發(fā)展 潛力樓盤盤點(diǎn) 地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向商鋪模式 專家：切忌盲目跟風(fēng) 工人地下室取暖引發(fā)火災(zāi) 在建樓盤"火冒三丈" 王石首次回應(yīng)網(wǎng)友質(zhì)疑：反叛時(shí)代不需要偶像 歡樂濱海城三幅地塊成交 版塊日趨成熟引關(guān)注 青島地鐵3號線海爾路站主體完工2013年底鋪軌 青島農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證將于明年完成 紅島新區(qū)億路發(fā)世家御園12.30開盤 首推別墅洋房 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]
