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平度·萬科城建成效果圖(開發(fā)商供圖)

　　自2011年，國家開始房地產(chǎn)調(diào)控，各地房地產(chǎn)發(fā)展的腳步逐漸放緩。平度雖然不“限購”，還是受到了調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)發(fā)展腳步放緩。記者了解到，隨著平度市舊城改造、生態(tài)商務(wù)區(qū)建設(shè)的步伐加快，平度·萬科城等樓盤相繼推出，平度市房源供應(yīng)量充足，房價不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。

　　平度房地產(chǎn)運行平穩(wěn)

　　日前，記者從平度市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會了解到，截止到2012年8月，平度市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資逾12億元，累計開發(fā)面積173萬余平方米，新開工面積33萬余平方米。受政策調(diào)控持續(xù)影響，開發(fā)企業(yè)對市場持一定的觀望態(tài)度，房地產(chǎn)投資有所回落，開發(fā)速度有所放緩。個別樓盤采取了優(yōu)惠、打折等促銷方式，提高房屋銷售數(shù)量，加快資金回籠速度。但因平度市人口較多，隨著城市化進程地不斷推進和小城鎮(zhèn)建設(shè)速度地加快，大量農(nóng)村人口將涌向城鎮(zhèn)，平度市住房在剛性需求、改善性需求方面存在比較大的市場需求潛力。同時，受建筑材料成本及人工成本上漲影響，本年度房屋價格不會有大的下降。

　　2012年，隨著平度市舊城改造步伐加快、生態(tài)商務(wù)區(qū)開工建設(shè)，各種套型結(jié)構(gòu)的商品房將陸續(xù)推向市場，未來幾年，平度市房屋市場供應(yīng)量充足，房價不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。同時，平度市房地產(chǎn)市場管理將繼續(xù)從堅持改善民生出發(fā)，不斷提高開發(fā)品質(zhì)，從而保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行發(fā)展。

　　觀望消退，購房者適時出手

　　在房產(chǎn)調(diào)控下，今年的“金九銀十”對于開發(fā)商而言無疑意味著一場更為激烈的PK。與此同時，記者了解到，大多數(shù)購房者的觀望情緒消退，都準(zhǔn)備出手買房了。

　　另外，記者了解到，平度農(nóng)村地區(qū)的人們成為購房的一大人群。隨著平度農(nóng)業(yè)的發(fā)展，特色農(nóng)業(yè)、精致農(nóng)業(yè)的推廣，農(nóng)民的收入有了較大幅度的增長。隨著存款不斷增長，農(nóng)村地區(qū)的人們也開始追求一種更加舒適的生活。因為城區(qū)的生活條件好，有農(nóng)村無法相比的便利條件，所以他們都樂意花錢進城購房。與此同時，越來越多的開發(fā)商也認(rèn)識到了這部分群體的重要性，越來越多的推廣活動都面向平度的農(nóng)村地區(qū)。

　　記者 官印浩

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]