?　　物業

　　三年收上來物業費不到60%

　　7月12日，負責該小區的物業經理鄭先生表示，現在物業還沒有撤走，只是7月1日張貼了物業將撤離的公示，現在保安和保潔人員還在。據鄭經理介紹，該小區自1999年入住以來，有兩任物業都只干了不到一年就走了，原因都是收不上物業費。五六年間都沒有物業管理，直到現在的物業到來。“小區的業主委員會是2008年成立的，我們與小區業委會簽合同，從2008年1月1日到2010年12月30日到期。但等到2010年6月業委會到期都不干了，而距離合同到期還有半年時間，在沒有業委會的情況下我們堅持履行完合同。”

　　

這張單子上沒有一戶居民繳物業費

　　“合同到期后，我們沒有撤出該小區，繼續履行物業的職責，但由于物業費越來越難收，我們張貼了一份公示，告知物業沒有合同一事。公示后，很多居民認為沒有簽合同更不會交物業費。但2011年1月份，仍有三分之一的業主交了物業費。”鄭經理說。關于物業撤離的原因，鄭經理告訴記者：“是被小區居民‘炒’了。這三年間物業收到的物業費達不到60% ，最差的時候只有40% 多的居民交物業費，勉強維持日常開支。小區居民總是有各種原因不交物業費，現在沒有簽合同，一旦出了問題會很尷尬，所以我們決定撤走。”鄭經理表示，作為物業來說 ，90%～95% 的成本來自人工費，而人工成本越來越高，現在的最低工資1100元，成本增加后收不來物業費，賠錢經營傷不起。

　　業內

　　老小區物業日子不好過

　　曾在多個小區擔任物業總經理的趙經理表示，發生這樣的事關鍵在于老小區收不齊物業費所致，這個小區這樣鬧下去，任何一個物業公司也不敢隨意接手，一旦處理不好就成了燙手的山藥，砸在手里。

　　“老小區由于面積小，綠化覆蓋低，收的物業費也都很少，可能只有3毛左右，即使這么低的價格，很多居民也都不愿意交。特別是上了年紀的人，看到別人沒交物業費也一樣生活，心里就不平衡了，也跟著不交，這樣互相比較的人多了，物業費就越來越難收了。”

　　“收不齊物業費，物業自然就賺不到錢，不賺錢的生意誰會做，實在頂不下去了，物業只能合同到期后離開了。但沒有物業也不行，沒人管理小區只會更亂，現在他們出現的搶車位現象就是矛盾的一個面。”

　　“要想解決這種情況，需要業主委員會盡快找到新物業來管理，并且重新規劃車位，車位并不是誰占了就是誰的，只有交了車位費才能根據統一管理，安排停車。”文/圖  記者 李瑋  李曉芳 實習生 王守娟  

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]