?　　半島都市報(bào)4月5日訊(記者 王愛科) 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了今年3月份房地產(chǎn)“百城價格指數(shù)”，青島市今年3月份房價環(huán)比下跌0.15%，繼2月份再次出現(xiàn)價格下跌。統(tǒng)計(jì)還顯示，3月份島城住房平均價格為9508元/平方米，遠(yuǎn)高于全國100個城市8738元/平方米的住宅平均價格。記者5日采訪了解到，島城價格統(tǒng)計(jì)采取的是七區(qū)五市在售新房項(xiàng)目的平均值。

　　 3月均價9508/平米

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份島城住房平均價格為9508元/平方米，均價低于1萬元，顯然不能代表市民買房的真實(shí)感受。據(jù)介紹，所謂的“百城價格指數(shù)”是反映全國100個重點(diǎn)城市在不同時間在售新房價格水平及其不同時點(diǎn)的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報(bào)價均值表示。“在青島抽取的樣本主要包括住宅、辦公用房和商業(yè)營業(yè)用房。”中國指數(shù)研究院青島分院的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，而住宅主要包括普通商品住宅、別墅和經(jīng)濟(jì)適用住房等。

　　“青島房價的統(tǒng)計(jì)選取的是七區(qū)五市范圍內(nèi)的全部在售樓盤，統(tǒng)計(jì)的結(jié)果是所有在售項(xiàng)目的平均值。”中國指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。記者注意到，因?yàn)樽≌y(tǒng)計(jì)中包括了別墅等高端項(xiàng)目，所以該分析數(shù)據(jù)還包括了一個樣本最高價，3月份青島市的樣本最高價為45000元/平方米。

　　 平均算法會拉低均價

　　“其實(shí)，現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)已經(jīng)很難見到萬元以下的樓盤，即便是城陽、即墨，也已經(jīng)有了萬元左右的項(xiàng)目。”購房者劉先生說。以在售項(xiàng)目為例，青建依山半島、香緹樹等項(xiàng)目的均價都在萬元以上，而李滄區(qū)即將銷售的潤發(fā)湖畔雅居項(xiàng)目均價也在萬元以上。而市南區(qū)前海一線的高端海景房項(xiàng)目價格都已經(jīng)在5萬元左右。

　　“如果這個均價是來自七區(qū)五市的平均值，還是比較可信的。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，3月份的成交量來看，全市住宅總成交量為 5622套，五市成交量為3019套，占全市成交量的54%以上，而五市的均價多數(shù)在3000元到6000元之間，七區(qū)五市一平均，自然會拉低青島市的樣本均價。“由于受限購令的影響，未來幾個月青島的成交量還會以五市為主，而且近來不少項(xiàng)目開始推出優(yōu)惠措施，不排除未來幾個月再次出現(xiàn)均價下行的趨勢。”劉經(jīng)理說。

　　關(guān)于3月份島城房價市場的分析，國家發(fā)改委也將在本月的18日公布具體的分析數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士分析，由于3月份的成交量以郊區(qū)居多，加上3月份四方區(qū)李滄區(qū)的保障性住房也占了成交量的一部分，也會在一定程度上拉低住房價格。

　　 四月開盤項(xiàng)目減五成

　　清明節(jié)期間，想買房的市民可以有充足的時間看房選房，而且4月份歷來是樓市回暖的季節(jié)，樓市一般會出現(xiàn)客戶盈門的現(xiàn)象。但記者探訪發(fā)現(xiàn)，今年清明節(jié)期間島城樓市反應(yīng)平淡，受限購令的影響，多數(shù)市區(qū)的售樓處冷清，無論是購房者還是開發(fā)商都在觀望。樓市分析人士張百忍說，和去年同期相比，今年4月份新盤供應(yīng)量明顯減少 ，環(huán)比3月份開盤數(shù)量減少了5成以上。

　　“我們的項(xiàng)目最早能在4月底開盤，均價也沒有確定。”5日下午，中海清江華府項(xiàng)目銷售人員說，甚至有可能要到5月初才能開盤。而位于遼陽東路的鵬麗南華利源國際公館也要到5月初才能開盤。“盡管來訪量和來電咨詢量都明顯回升，可訂房的客戶比例依舊很小。”四方區(qū)一家新盤項(xiàng)目的銷售人員說。記者探訪市內(nèi)四區(qū)多家在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商推出不少優(yōu)惠措施，但多數(shù)售樓處看房者寥寥無幾 ，顯得非常冷清。樓市分析人士張百忍說，今年樓市的轉(zhuǎn)機(jī)恐怕要到五六月份才能出現(xiàn)。

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　　百城均價8738元/平米

　　北京環(huán)比上漲，上海跌0.02%

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的今年3月份房地產(chǎn)“百城價格指數(shù)”，青島市3月份房價環(huán)比下跌0.15%，3月份住房平均價格為 9508元/平方米，遠(yuǎn)高于全國100個城市8738元/平方米的住宅平均價格。

　　統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)顯示，3月份，和青島一樣跌幅在1%以內(nèi)的城市一共有16個，包括德州、東營、張家港、三亞、汕頭 、南寧、長春、紹興、綿陽、西寧和貴陽等；而價格環(huán)比漲幅居前的城市分別是保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇島、濰坊、南通、昆山、湖州 、株洲，其中保定和呼和浩特的價格漲幅介于2%～3%之間，中山、吉林等城市漲幅在1%～2%之間。

　　另有南昌、淄博等16個城市的漲幅也處于1%～2%之間，徐州、包頭等56個城市漲幅在1% 以內(nèi)。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ，3月十大城市平均價格為 15782元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。具體來看，除上海環(huán)比下跌0.02%外，其他9個城市價格均環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內(nèi)。

　　記者 王愛科

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