?    盡管上海樓市調控細則尚未出臺，但來自各個渠道的消息已顯示其嚴厲程度應不低。其中開征房產稅或稱物業稅，市場普遍預期將是上海樓市新政的重要內容之一。

    有媒體報道稱，上海樓市調控細則將在近日出臺，且將“盡快實現對住房保有環節征稅”。對此，上海市住房保障和房屋管理局相關負責人5月13日向記者表示，上海將堅決落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的一系列措施，在調控中“從嚴掌握”。

    上海市房管局相關負責人同時表示，上海對住房持有環節的房產稅如何征收、如何具有可操作性等目前還在研究，具體方案還沒有正式確定。

    這位負責人說，目前上海的調控細則還在制定過程中。總體而言，對自住性購房需求將予以鼓勵，確保其不受影響；而對投資投機性購房需求則會從嚴抑制，“肯定會有一些措施”，以遏制房價過快上漲的勢頭。

    他還表示，上海將加快推進保障性住房和中小套型普通商品房的建設，優先保證其土地供應和開工建設。

    依照此前媒體的報道，已經形成的房產稅初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產值8‰的房產稅。

    根據《房產稅暫行條例》，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2% ；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

    若此報道方案屬實，就意味著已經實施多年的房產稅的征收范圍和稅基都必須重新設計。上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建對記者稱：“如果要改變房產稅的征稅范圍和稅基，需要中央來統一解釋。地方可以制定具體執行辦法，也可以決定征還是不征。”他同時認為，上海可能會對投資性購房和投機性購房是否屬于經營行為作出解釋。

    一位不愿意透露姓名的開發商告訴記者，據其從有關部門探得的“態度”來看，此次上海樓市調控空前嚴厲。不過，市場傳言中關于房產稅按照估值來征的說法似乎不太可能，因為操作成本太高。 本報綜合

■鏈接 浙江購買商品房嚴格實行實名制

    浙江省政府近日發文要求，購買商品住房嚴格實行實名制。購房者通過實名簽訂商品住房買賣合同并辦理網上備案的，不得擅自變更；商品房實行代理銷售的，應委托經房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。據新華社 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 修相科]