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　　種種跡象，預示著2010年的房地產市場，不可能再復制2009年的輝煌。——魏鑒剛

　　2009年開始的時候，大概沒人能想到房地產會在今年輝煌，開發商們嚴重底氣不足，以前那種縱橫捭闔的氣勢蕩然無存。年初的時候，一向口無遮攔的地產大鱷任同學語氣沉重而堅毅：“預計2009年房地產市場將出現零增長或負增長。”的確，這個時候，誰也不會想到，2009年的房地產市場，會經歷如同時空隧道一樣的神奇和荒謬。

　　在中央政府的支持下，各部門在年初出臺了各項針對房地產的優惠政策——財政部關于契稅、印花稅和土地增值稅的稅費優惠；央行關于“首套房貸款利率7折、首付20%”的信貸政策；國務院《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》的131號文件——尤其是各地方政府不約而同地對開發商在一級市場實行寬松政策，這徹底拯救了整個房地產市場，致使國內的房地產市場在一季度末，以過山車的速度迅速繁榮。年初的時候還有好多購房者準備給跌破貸款額的樓斷供，剛過五一，房價又漲回來了，而且看趨勢還得漲。

　　二、三季度的房地產市場進入到火箭速度，在一級市場上全國城市的原有的地王紀錄頻頻“作古"，央企地王隆重登場——2009年，成為全國的“地王年”；9月份，又成為2009年的“地王月”。這讓我們感覺到，今年的房地產市場不是小好是大好，甚至是奇跡——全球性金融危機時期的奇跡！在這樣的特殊經濟時期，在我們的GDP努力保八的嚴峻形勢下，我們的房價水平竟然沖到了歷史的最高點！相信這是年初國內外任何一位經濟學家都不敢預測的。

　　2009年的最后一個季度，面對依然繁榮的市場，我們終于看到了一些房地產市場將要回歸理性的跡象——12月9日，國務院常務會議決定，將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；12月14日，國務院常務會議決定，要繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控；12月17日，財政部等五部門出臺通知：開發商拿地，分期繳納全部土地出讓價款期限，原則上不得超過一年；12月28日，溫總理在接受采訪時表示：“要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪行為”。

　　以上的種種跡象，預示著2010年的房地產市場，不可能再復制2009年的輝煌。或許，消費者會迎來短暫的、令人無限憧憬的房價的回落；或許開發商會迎來短暫的、令人無限惶恐的市場的觀望。然而，這并不意味著2010年房地產市場的低迷，原因復雜卻又眾所周知。魏鑒剛 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉倩倩]