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    8月10日，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9% ，漲幅比6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房?jī)r(jià)在保持繼續(xù)上行的同時(shí)，漲速進(jìn)一步加快。

    漲幅難超前年

    自6月全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)年內(nèi)的首次同比增長(zhǎng)后，7月份同比增幅更是進(jìn)一步達(dá)到1.0%，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲趨勢(shì)明顯。同時(shí)，自今年3月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)，至今已持續(xù)5個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.2% 、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。環(huán)比增幅的不斷加大則進(jìn)一步反映出房?jī)r(jià)越漲越快的趨勢(shì)。與此前房?jī)r(jià)上漲最為迅速的2007年相比，2007年2月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅為0.3%，3月開(kāi)始持續(xù)加速上漲，持續(xù)7個(gè)月，9月份達(dá)到高點(diǎn)1.7%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年房?jī)r(jià)漲速、漲幅不大可能超過(guò)2007年，7月環(huán)比漲幅擴(kuò)大速度已放緩，8月份有可能繼續(xù)放緩。同時(shí)，7月份一線(xiàn)城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，8月份繼續(xù)下滑的可能性依然很大，受此影響，房?jī)r(jià)漲速可能會(huì)在幾個(gè)月后隨之放緩。

    年底可能現(xiàn)高點(diǎn)

    從房?jī)r(jià)同比增幅分析，楊紅旭表示，就近兩年看，房?jī)r(jià)同比拐點(diǎn)滯后于環(huán)比4個(gè)月左右，本輪同比上漲拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年6月。按此大致預(yù)測(cè)，則這一輪房?jī)r(jià)同比漲幅的高點(diǎn)可能出現(xiàn)在今年底明年初。

    從7月份全國(guó)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)分析：新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2% ，高檔商品住房環(huán)比上漲1.2% 。說(shuō)明市場(chǎng)上的產(chǎn)品呈“兩頭熱”趨勢(shì)：小戶(hù)型和大戶(hù)型頗受追捧。而新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6% ，市場(chǎng)熱度明顯低于住宅，反映出目前商業(yè)用房市場(chǎng)依然比較低迷。

    新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)保持在63個(gè)，主要城市包括：金華 3.5% 、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%和大連1.9%等。沿海中心城市依舊保持了相當(dāng)?shù)臒岫取?

    從二手房市場(chǎng)來(lái)看，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小 0.2個(gè)百分點(diǎn)。由于對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)更加敏感，二手房銷(xiāo)售價(jià)格的降低，很大程度上反映出成交量回落對(duì)價(jià)格的影響。6月出現(xiàn)的環(huán)比漲幅，很有可能是這一輪上漲的峰值。據(jù)新華社

    ■新聞?dòng)^察

    樓市仍存在不確定因素

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月10日公布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列最新數(shù)據(jù)，透過(guò)這些數(shù)字的漲落，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入平穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)，但是依然存在不確定因素。

    房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)走勢(shì)取決信貸政策。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計(jì)企業(yè)在下半年會(huì)加大投資力度。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士持更加審慎態(tài)度，認(rèn)為由于房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開(kāi)發(fā)投資的增速回升還有些不確定性。

    銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的持續(xù)增長(zhǎng)，部分地區(qū)可能出現(xiàn)小幅波動(dòng)。朱中一說(shuō)，受政策鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)以及買(mǎi)漲不買(mǎi)跌等心理影響，下半年的成交量總體還會(huì)上升，但也不排除部分城市由于銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高、新增供應(yīng)量不足及二套房貸政策的緊縮等多種因素，成交量可能在一個(gè)時(shí)期會(huì)產(chǎn)生小幅波動(dòng)。

    據(jù)新華社

    ■本地房?jī)r(jià)

    島城7月房?jī)r(jià)同比漲1.1%

    新建房屋價(jià)格指數(shù)三月來(lái)首次止跌反漲

    半島都市報(bào)8月10日訊(記者 王愛(ài)科) 記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，在房?jī)r(jià)微幅上漲及青島購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的影響下，7月份的日成交量在300套以上，為3年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)所罕見(jiàn)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月10日公布的全國(guó)70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲 1.1% ，環(huán)比上漲0.3% ；但90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比出現(xiàn)下降趨勢(shì)，同比下降0.9% ，環(huán)比上漲0.3% 。二手房?jī)r(jià)格與上月相比沒(méi)有出現(xiàn)上漲情況。

    據(jù)介紹，這是繼5月份以來(lái)島城的新建房屋價(jià)格指數(shù)首次出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份島城新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降3% ，6月份青島房?jī)r(jià)同比下降0.6% 。“房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)結(jié)束了前面兩個(gè)月的下降趨勢(shì)，樓市反彈跡象明顯。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員說(shuō)。

    青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布的成交數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)顯示，7月份新建商品房總成交量為9346套，這意味著日均成交量在300套以上。 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 修元]