?　　點中樓市發展之睛

　　從民生出發，不把棚戶區帶到21世紀，是青島城市規劃者建設浮山新區的初衷之一，但決策者畢竟需要從城市發展的角度，通盤考慮新區之于“大青島”目標的作用，而近年來，當初的浮山新區規劃者接受有關媒體采訪時的也表示，決定建設浮山新區，他們想得更遠。一位當時參與規劃浮山新區的工程時這樣表述浮山新區的意義：浮山新區是全新規劃全新建設的現代化大社區，建設之初，政府花了大價錢，把規劃和配套設計地盡量完善，這樣做的直接后果就是，新區雛形出來之后，讓全市眼前一亮，大家都認定這是個好地方。開發商來了，土地價值迅速提升，通過出讓土地，政府有錢了，不僅前期投入很快收回，還抽出大量資金，投入到青島市東西交通動脈的建設。原先青島的老區居民，也迅速認可了浮山后的價值，這也為舊城改造創造了好的條件，很多老居民一聽說安置到浮山后，非常痛快地就搬走了。可以說，浮山后為青島市整體發展創造了空間，創造了條件，從城市發展的角度，這個新區的建設絕對是神來之筆。

　　浮山后不僅在青島城市發展中留下濃重的一筆，它在樓市這個典型局部中也堪稱一個標志性的板塊。從2001年開始，這里逐漸成為青島樓市價值飆升的奇跡之地之一。從最早時的1000多元/平方米，兩三年時間，到了3000多元/平方米，很多早期購房的業主大呼過癮，雖然這些增長離不開當年青島樓市普漲的大背景，但從開始打心底里看不上這個地方，到后來喜歡并從增值中獲益，相信那時很多老業主屬于青島購房者中最幸福的人群之一。

　　當然，這些個幸福也并沒有到達終點，如果我們把浮山十年的發展當作一個整體的山頭，那個時候，浮山后的價值只是到了高地的山腳，將將開始爬坡而已。

　　價值顯現新區成金區

　　2004年 ，是浮山后的地產價值真正“蛻變”的開始，那一年，后來的浮山后板塊舉足輕重的地產企業——城建把全新作品——湖光山色帶到了購房者面前。5000元/平方米起，這個定價讓當時業內驚詫，雖然大家對城建蓋好房子的能力毫不懷疑，但如此定價，還是讓城建在那幾個月里，頂上了“會蓋不會賣”的帽子。驚詫的不僅是同行，消費者對于浮山后房價上5000元/平方米，也有點缺乏心理準備，最初幾個月里，湖光山色的市場表現并不盡如人意。好在第二年，市場迅速變臉，湖光山色成為當時市場“最熱”之一，這個樓盤成為浮山后高品質住宅的代表之一，而市場對其價格的認可，也徹底讓浮山新區進入青島人理想居住的陣營之中。那之后，包括海信、魯信、海爾等企業，紛紛誓師進入浮山后，加上城建左一個山色，右一個山色，從2005年開始，浮山后成為市內四區第一個地產大兵團作戰的主戰場。而該區域樓盤的價格也隨著品質同步攀升，一直到了今天出現了10000元/平方米左右的房子。浮山后成為沿海區域之外，青島市區最重要的居住金區。

　　“從樓市的眼光來看待浮山后，可以說，它是青島樓市價值最重要的主心骨之一！”業內人士龍江認為：“青島樓市一直是南部沿海最熱，價格漲得也快，但2001年前后，北部樓盤的價格落差太大，原因就是南部熱了，沒有一個傳導熱度的地帶，人們會想，海邊貴是因為有海，是因為稀缺，北部憑什么！”自從有了浮山后，青島樓市就形成了一個比較好的整體，浮山后證明只要房子好，也一定會有更高的價值。

　　浮山后改變了市區居住人口對傳統居住區域之外不屑居住的觀念，它的出現和成熟為青島樓市一盤棋，南北樓市同步升溫起到了重要作用。

　　■言論

　　用發展的眼光

　　用科學的眼光，發展的眼光來看待樓市，看待市場。早年居住于西鎮的青島人不會想到今天的商業和居住中心都遠在東部。而那些當時分房子分在辛家莊的人同樣也不會相信 ，在今天那里的房價可以過萬 。

　　事情就是這樣，一切都在不斷的變化發展中，沒有永遠的現在，也沒有永遠的將來。當逍遙路居住區、大堯路居住區、浮山后居住區都日漸興盛起來時，我們也能夠看到四方東部新區，李滄中央居住區的明天。

　　還是那句話，一切皆有可能。

　　魏建華 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]