?　　九月拐點帶來救市轉機

　　據李斌回憶，2008年第四季度，隨著美國金融風暴向全球性金融危機的逐步演變，作為經濟支柱的房地產市場首當其沖地陷入持續低迷狀態。在這個前提下，地方政府和中央政府相繼開始采取措施刺激房地產市場。

　　在2008年4月份到9月份的這段時間內的房地產行情成為島城開發商記憶猶新的一個情結，或者說傷疤。“奧運會給青島房地產的帶動作用被高估了，奧運行情被透支，所以未能真正撐起青島夏季的市場。”李斌說，實際上在2001年申奧成功后，青島作為奧帆賽主辦城市，奧運地產的利好就開始被透支，房價的飛漲無疑得益于此。

　　在李斌看來，2008年9月份的樓市開始進入一個“風聲鶴唳、草木皆兵”的低谷期，國內充斥著大量的負面消息，各地開發商各類花樣翻新的促銷手段開始頻頻出現，買房送禮、送紅包、抽獎、贈送面積等措施屢見報端。而降價因為直接觸及觀望者的心態，成為開發商轉危為機的“殺手锏”。一些大開發商把開盤價降低，降到了成本價，最多的時候可以打到7折左右。

　　2008年10月份，財政部等部委聯合推出七大政策，刺激房地產市場需求，這成為政策的轉折點。金融、稅收等方面，國家陸續出臺刺激房地產市場消費的相關政策，2005年以來以緊縮為特點的房地產宏觀調控政策開始發生逆轉，“救市”最終成為2008年宏觀調控的結語。財政部、國家稅務總局、央行等聯合推出包括下調契稅稅率、免征印花稅和土地增值稅以及降低首付比例，擴大商業性個人住房貸款利率等政策，房地產行業期待已久的“春雨”終于降下。

　　2008年12月份，救市的鼓點敲得更密集，二套房貸以及二手房轉讓免征營業稅的相關措施再次出臺，成為進一步鼓勵普通商品住房消費的兩個推手。

　　“青島五條”出臺化解堅冰

　　隨著國家“救市”態度的明朗化，青島各部門聯手不失時機地推出系列刺激政策，當時被稱為“青島五條”。

　　2008年11月15日，青島市政府出臺《關于支持居民購買住房的相關意見》，分別從公積金貸款、個人購房稅費、子女購房、放寬普通住房標準等方面制定了五項購房優惠政策。“這套組合拳的威力非常大，對2009年的樓市影響很深遠。

　　“島城的房地產市場用了一年的沉默時間來積攢爆發的力量。”李斌說，樓市籠罩已久的陰霾終于被掀開一角，這也將深深地影響2009年的樓市走勢。

　　李斌認為，很難說清“青島五條”對島城樓市產生了多大的影響，但從數據上來看，2008年市內四區共銷售11100套左右的住宅，較之2007年下降20%左右，而2009年上半年的房地產市場運行穩健，新建商品房銷量較之去年同比增長了八成左右，本市房地產調控政策效果明顯。

　　“2008年積攢了那么大的剛性需求，終于在2009年破冰釋放。”李斌說，國家及青島陸續出臺的優惠政策無疑促成了拐點的早日到來。在關鍵時刻哪怕只是很小的一個推動力，就有可能對樓市的走向產生深遠的影響，李斌說，作為營銷總監的他感覺經歷了此前10年都不曾經歷的考驗，未來的樓市走向還不明了，開發商期盼的“金九銀十”能不能如期到來？前方是泥潭還是凱歌待奏的凱旋門？只能等候現實的檢驗。

　　“但如果要表達近兩年的感受，可以說一只腳踩在漸漸融化的堅冰上，另一只腳卻是踩在了火焰上。我們要做的，是順應市場大勢。”李斌說，毫無疑問，每一位營銷人員經過這個考驗，都已經成熟起來了。

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　　十年大事記

　　(2008年至今)

　　2008年1月，市場熱議王石“拐點論”，地產商普遍對此持否認觀點。

　　2008年3月，SOHO中國董事局主席潘石屹連續在公眾場合發表言論，認為房地產市場即將發生巨變，此為著名的“百日劇變”。

　　2008年8月底，萬科在上海公開宣布，旗下的8個樓盤進行不同程度的促銷活動，拉開了地產商降價迎“金九銀十”的大幕。

　　2008年9月15日、10月8日和10月29日，中國人民銀行三次宣布下調金融機構人民幣一年期貸款基準利率0.27個百分點，其他期限各檔次存貸款基準利率作相應調整，房地產業終于迎來久違的降息周期。

　　2008年12月17日，國務院常務會議出臺的政策規定，個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉讓的，免征營業稅；對個人購買普通住房不足兩年轉讓的，由按其轉讓收入征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。對業內最關心的二套房貸松綁問題，新政未做松動。

　　2009年，樓市從“陽春小熱”開始，逐漸演變為“盛夏瘋狂”，中國樓市進入了新一輪的房價上漲周期，沒有人知道它什么時間會結束。本專題撰文/記者 王愛科 本報實習生 趙珩 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]