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　　二套房貸政策到底有多大威力？讓我們看看它出臺以及執行的歷史就可發現這項政策的能量確實不一般。

　　二套房貸政策威力非同一般

　　2007年9月，經歷了三年多宏觀調控的房地產市場高燒不退，甚至出現“越調控越漲價”的怪現象，在股市樓市的互相作用下 ，全國各地的“地王”層出不窮，樓市屢屢出現“面粉貴過面包”的現象。

　　2007年9月27日，面對不斷上漲的房價，中國人民銀行發布通知要求：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40% ，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。”

　　這一措施的出臺，沉重打擊了市場的投機風潮，投資型購房已經無利可圖，二套房貸政策后來被眾多評論人士解讀為樓市調控的“撒手锏”，從此以后，全國樓市迅速降溫，引發了2008年的樓市寒冬。一直到2009年初，隨著全國各地刺激內需政策的頻繁出臺，二套房貸政策因為不利于刺激消費而被各家銀行束之高閣。在利率下調等各種優惠政策的刺激下 ，百姓購房需求重新被激發，投資型購房也重現江湖，開發企業仿佛回到了2007年的火熱歲月。

　　歷史總是驚人的相似，就在上個月大批“地王”重現江湖，房價再次狂漲，甚至一些停滯多年的爛尾項目都重新復工的時刻，央行再次出手，重新明確“二套房貸政策必須嚴格執行”。

　　貸款10萬30年將多付5.3萬利息

　　第二套住房貸款政策從嚴之后，購房者會增加多少購房成本？據介紹，目前5年以上商業貸款基準利率為 5.94% ，下浮30% 后只有4.158% ，而上浮10% 之后則變成了6.53%。以此推算，以商業貸款10萬元30年期為例，用等額本息法計算，按下浮30% 的利率計算30年共需還款175206.74元，而按照上浮10%的利率計算則需還款228255.22元，兩者相差53048.48元。

　　一位房產從業人員告訴記者，按照青島比較普遍的貸款額度算來，如果用40萬元貸款購買一套住房，30年中大約需要多付出21.2萬元，如此巨大的差距 ，讓投資型購房的利潤空間大幅下降。

　　貸款買房巧用公積金　　

　　在第二套住房貸款方面，住房公積金貸款不受上述利率限制。記者從市住房公積金管理中心獲悉，只要是還完以前的公積金貸款，購房者無論買的是第幾套住房，一律執行統一的公積金貸款利率，也就是現在的貸款五年以下(含五年)年利率為3.33% ，五年以上年利率為3.87%。 　　

　　也有理財專家建議，貸款購買首套房的購房者，即使可以使用公積金貸款，但未必要用。可以將公積金貸款的優惠利率，用于以后進行二次置業。

　　據介紹，經央行去年連續五次降息后，5年以上商業貸款利率已降至5.94%，且符合條件的貸款客戶利率還可下浮30%，也就是4.158%，這與公積金貸款利率3.87%的利率差已不明顯。

　　事實上，降息后首次購買普通自住房的市民 ，商業貸款月供并不比公積金貸款多多少。如30萬元20年期貸款，按等額本息方式，商業貸款月還款額為1843元，公積金貸款月還款額為1797元，前者比后者每月僅多46元。20年下來，利息相差才11040元。記者 趙健

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政策從緊樓市還能牛下去嗎 房價有望得到遏制　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]