?　　市場紅火賣家變臉

　　“應(yīng)該說，‘賣方售價一日一變’雖不是目前二手房市場的普遍現(xiàn)象，卻是最能反映目前樓市火爆指數(shù)的典型現(xiàn)象。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周認為，正是新一輪的購房熱，才使得賣方開始了對更大利潤的追求。

　　市場環(huán)境到底發(fā)生了哪些變化呢？首先就是漲價。6月份以來，幾乎各個區(qū)域的二手房銷售價格都向上調(diào)整。以市南區(qū)為例，去年同期，該區(qū)域部分二手房源出現(xiàn)“抄底價”，比如泛海名人廣場、濱海花園等，今年，這些鉆石地塊的房源價格一路攀升，漲幅甚至接近30%。而在一些傳統(tǒng)熱門區(qū)域，二手房價的提升也表現(xiàn)出相當(dāng)高的市場靈敏度。浮山后區(qū)域、嶗山區(qū)海爾路板塊，二手房掛牌價的增長幅度都接近10%，還有一些知名項目開工區(qū)域，如山東路CBD區(qū)域、四方東部新區(qū)，價格也就一個“漲”字，三四百元的增長屬于“微調(diào)”，有的區(qū)域，被賣房者拔高的價格甚至高達千元。

　　價格不是干漲的，因為有成交速度的保證，這些價格調(diào)整才底氣十足。22世紀不動產(chǎn)中介代理部總經(jīng)理王文香介紹說，目前二手房的成交周期縮短，與去年同期相比，幾乎是天壤之別。“去年這個時候，再好的房子成交時間也得一兩個月！”王文香說，今年行情巨變，特別好的房子掛出來，一兩天就賣掉了，多數(shù)房子在一周之內(nèi)基本都能成交。

　　而對于賣家的坐地起價，21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛分析說，這一方面屬于比較效應(yīng)，作為房產(chǎn)的原本持有者，賣方變現(xiàn)資產(chǎn)時，無不希望利潤最大化，看到別人賣的價格不錯，希望自己房價與其持平或略高，也是正常的。再就是現(xiàn)在一套好房子出來，好多人盯著，而大家對價格的接受度也各不相同，賣方當(dāng)然會擇高而售。 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）