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    精裝修住宅將越來越普遍，在市區(qū)內(nèi)的精裝修房屋多是600元～1200元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。近日，記者走訪了多個(gè)樓盤，詳細(xì)詢問了精裝修的材質(zhì)、品牌和型號(hào)，以及如何簽訂合同等細(xì)節(jié)，希望能給讀者一些參考。

　　

    戴著從售樓中心領(lǐng)的安全頭盔，記者爬上了在建中的錦繡華城15號(hào)樓4層的樣板間，這里只有一名保安人員在看守，問到樣板間是否可以拍照，保安人員表示沒問題。

　　

    “現(xiàn)在樣板間內(nèi)門窗、壁紙和地板的顏色就是房子的最終效果，不會(huì)因購房者的喜好而改變。”回到售樓處，對(duì)于精裝修的統(tǒng)一風(fēng)格，工作人員表示在眾口難調(diào)之下，只能盡量做到滿足多數(shù)人的需求。“現(xiàn)在已經(jīng)定下的是美標(biāo)的衛(wèi)浴、A.O 史密斯的熱水器、德國品牌的廚具，全部的裝修材料要到10月份才能確定。”對(duì)于精裝修的具體細(xì)節(jié)，售樓人員解釋說，“現(xiàn)在購房我們會(huì)先跟您與簽訂購房合同，合同里會(huì)附加一份包括電器、廚具、衛(wèi)浴以及裝修建材等17項(xiàng)的清單，但內(nèi)容只包括使用品牌范圍，還不能確定最終使用的明確型號(hào)。到10月份會(huì)再簽一份裝修合同，那里面品牌型號(hào)都有詳細(xì)說明。”在購房合同中記者看到對(duì)空調(diào)一項(xiàng)的說明為“海爾、海信或同等價(jià)位知名品牌。”但售樓人員強(qiáng)調(diào)使用的材料基本與樣板房的相同，只是可能會(huì)在品牌上有出入。

　　

    售樓小姐為一位看房者計(jì)算了一套面積為50.8平米的房價(jià)，總房款為51.7萬元，其中包含了精裝修的費(fèi)用。據(jù)介紹，現(xiàn)在購房簽購房合同支付的是房款，而精裝修的費(fèi)用需等開發(fā)商最終確定裝飾公司后，簽裝修合同時(shí)再支付。“我們的裝修工程正有四家裝飾公司在競標(biāo)，1100元～1500元/平米的價(jià)格也是不同裝修商開出的價(jià)格，具體材料的明細(xì)，需由最終選出的兩家裝飾公司提供。”售樓小姐表示購房合同中不會(huì)對(duì)精裝修的部分有太詳細(xì)的描述，不過這部分內(nèi)容會(huì)體現(xiàn)在購房者與裝飾公司簽訂的裝修合同中，但問到什么時(shí)候可以競標(biāo)結(jié)束，售樓小姐表示這個(gè)還沒有最后確定。“那跟裝飾公司單獨(dú)簽了裝修合同，以后的保修也是直接找裝飾公司嗎？”“這個(gè)您放心，我們這邊還是會(huì)總負(fù)責(zé)的。”

　　

    對(duì)于精裝風(fēng)格，海角七號(hào)的規(guī)定比較具有靈活性，“在樣板間的基礎(chǔ)上，如果您對(duì)內(nèi)部細(xì)節(jié)部分有其他要求，可以跟裝飾公司協(xié)商，到時(shí)候會(huì)有專人根據(jù)你的要求幫您設(shè)計(jì)。”在對(duì)精裝修是否必選這個(gè)問題上，售樓小姐表示：“如果你自己可以找到更合適的，可以不簽。”

　　

    特別提醒

　　

    在合同中明確約定細(xì)節(jié)

　　

    山東海之源律師事務(wù)所戰(zhàn)瑩律師分析說，現(xiàn)在業(yè)主和開發(fā)商之間因?yàn)檠b修發(fā)生的糾紛與日俱增。“現(xiàn)在最常見的就是樣板間和所購房存在裝修差別。購房者認(rèn)為這是合同要約，開發(fā)商卻覺得僅能做參考。為了避免糾紛，雙方可以協(xié)商，比如說在購房合同上補(bǔ)充“交房標(biāo)準(zhǔn)參照樣板房”。另外，購房者在看樣板間時(shí)一定要向開發(fā)商求證樣板間是否就是最終裝修效果，如果是，那就可以看做合同要約 ，新房最終差異巨大的話，業(yè)主可以通過拍攝樣板房的影像資料向法院訴訟。”

　　

    戰(zhàn)律師還提到，最好的維權(quán)方法是簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，將精裝修所涉及到的材料、建材、家居的品牌、規(guī)格、等級(jí)、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等所有內(nèi)容都全部約定明晰，以便房子交付標(biāo)準(zhǔn)和合同完全吻合。“但是，應(yīng)該值得注意的是，目前的商品房建造不同于個(gè)性化裝修，不可能完全吻合，開發(fā)商估計(jì)也不同意簽訂這樣苛刻的合同。因此，最好雙方能將合同細(xì)化再細(xì)化，這對(duì)雙方都有好處。”