?　　一個"樓堅強"的自傳

　　拿地辦證 先有《準生證》才才有我

　　自述：人們生小孩之前都要去計生部門辦一個《準生證》，我們“樓氏”家族也需要《準生證》，不過從嚴格意義上來講，《準生證》不是一個，而是一套，它們是《國有土地使用證》《建筑用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》，有了這四個證，我所在的樓盤才可以順利開工。

　　地質勘察要到位

　　前期準備是比較復雜的，開發商在拿地后邀請地質勘察公司到地塊上做勘察，這一工作決定了日后建筑設計部門的規劃思路，所以一個好的地質勘察公司將是一個項目能否具備完美開篇的保證。

　　規劃設計得合理

　　有了地質勘察報告，建筑設計部門就要根據報告的內容以及地塊的規定(例如容積率，建筑密度等)進行有針對的規劃。這個規劃也是一整套的，有整體設計、園林設計、樓座單體設計、戶型、層高等。“項目好不好，九成在規劃”，我的體型和內部結構都是提前設計好的，如果設計得不好，等我上市后，購房者就會不理我。

　　優秀總包很省心

　　在完成工程項目的報建后，開發商就要開始著手尋找建筑施工單位和工程監理單位。

　　一般來講，開發商會找一個總承包公司來負責整個工程的建設，在咱們青島比較著名的有本地的萊西市建筑總公司、膠州建設集團，還有外來的南通三建等，它們都是建筑行業里的大鱷級企業。總包公司的整體運營能力對一個項目質量有著深遠影響，像上述的幾家青島本地的大鱷級企業都是因房屋質量過硬，管理井然有序而著稱于行業的。如果碰到不好的總包商，它們一旦在建樓過程中有所打折，房屋質量也會隨之下降。

　　點評：萊西建總的張工程師告訴記者，在前期準備階段建筑商的工作并不多，基本上就是跟開發商談好合同，準備好施工隊伍。都霖美景營銷總監李斌表示，前期，開發商在規劃研討、設計報批、工程開建等諸多問題上，都要配備專人去辦理。作為購房者，這個時候能最好關注一下心儀地塊的價格，為日后買房時做個參考。