?　　都市里鱗次櫛比、漂漂亮亮的高樓大廈，不管是自己駕車還是乘坐公交車、出租車，穿行其間總給人一種愉悅的感覺。然而，如果遇到一兩棟停建數(shù)年、裸露著鋼筋水泥的爛尾樓呢？

　　今年2月下旬，位于中山路19號(hào)的金座購(gòu)物中心“棄商從醫(yī)”，這座閑置多年的大樓將變身為一家婦嬰醫(yī)院；6月初，位于本市海安路2號(hào)的建筑工地終于迎來(lái)了闊別多年的施工隊(duì)，這個(gè)被遺忘多年的爛尾樓將被改建為一所酒店式公寓……記者近日采訪獲悉，從2002年至今，除3處背景復(fù)雜的爛尾樓外，本市已有26處爛尾樓被盤活或是已經(jīng)找到了“新東家”。

　　據(jù)悉，今年本市出臺(tái)了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)資本金制度，凡在青島市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，都要備足項(xiàng)目資本金，專項(xiàng)用于項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目建安配套總投資的比例不得低于35%，以有效防止“爛尾樓”和“半拉子”工程的出現(xiàn)。

　　■現(xiàn)象

　　爛尾樓紛紛“換裝”上市

　　7月4日上午，在位于中山路19號(hào)的原金座購(gòu)物中心門前，記者看到，裝修工人進(jìn)進(jìn)出出忙碌著，大樓外立面已經(jīng)粉刷一新，內(nèi)部裝修也已經(jīng)基本完工，據(jù)稱近期就要完工并投入使用。

　　提起這棟大樓的“身世”，在大樓旁邊開飯店的李老板嘆了口氣，說：“太復(fù)雜了！”據(jù)李老板回憶，2001年他剛到中山路附近開店時(shí)，這里就已經(jīng)是一座長(zhǎng)期閑置的“爛尾樓”。2002年8月，一家房地產(chǎn)公司成為這里的“東家”，在原址上建起一座6層的歐式商業(yè)建筑，起初定名為“金座現(xiàn)代城”，后更名為“海信廣場(chǎng)金座購(gòu)物中心”，但經(jīng)營(yíng)一直不景氣 ，2004年10月份關(guān)門歇業(yè)再次淪為爛尾樓。今年2月中旬，李老板發(fā)現(xiàn)有裝修工人進(jìn)入大樓，沒幾天就開始施工了，一打聽才知道，這里要變成一家婦嬰醫(yī)院。“不管建成什么，總比一直閑置在這里強(qiáng)，也能給我們帶動(dòng)一下人氣！”他說。

　　金座購(gòu)物中心的“復(fù)活”，讓住在中山路附近的居民著實(shí)有了期待。此后不久，市規(guī)劃局公示海安路2號(hào)爛尾改造工程，此處將改造成酒店式公寓，并于6月初開始正式施工，又一座閑置十多年的爛尾樓迎來(lái)了“第二春”。

　　記者采訪獲悉，從2002年開始，本市爛尾樓開始逐漸改變面貌。山東路上三座孤立十多年的爛尾樓最為典型，最初紛傳它們會(huì)被炸掉，2003年春天，三處爛尾樓一改原來(lái)破落相，重新進(jìn)入正常樓盤銷售行列；此后，原婦兒用品商店改造成“新東方巴黎購(gòu)物中心”，膠州路上的“伊都錦”也開始重新運(yùn)作……

　　■數(shù)據(jù)

　　“爛尾”最多時(shí)達(dá)29處

　　來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)部門的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，2000年前后，在青島市內(nèi)四區(qū)和沿海的旅游度假區(qū)共有23幅閑置出讓土地、29處停建工程，總面積達(dá)到180萬(wàn)平方米。

　　記者從市房管局獲悉，與全國(guó)沿海開放城市類似，青島的爛尾樓也是從上世紀(jì) 90年代中后期開始大量出現(xiàn)。對(duì)此，島城知名房地產(chǎn)專家龍江認(rèn)為，上世紀(jì) 80年代后期 ，是本市房地產(chǎn)發(fā)展起步初期，那時(shí)開發(fā)商實(shí)力普遍較弱，項(xiàng)目開發(fā)基本上是靠銀行貸款。到1993年第一次宏觀調(diào)控，銀行開始收貸、控貸，而開發(fā)商由于資金緊張，無(wú)力支付工程款、材料費(fèi)和各種稅費(fèi)，部分項(xiàng)目不得不停工，由此造成了爛尾工程扎堆出現(xiàn)。

　　眾多爛尾樓中，以當(dāng)時(shí)以外資背景開發(fā)的“愛丁堡花園”最為知名。1994年，某外資開發(fā)商在青島東部開發(fā)建設(shè)“新加坡城”——愛丁堡別墅區(qū)、溫哥華花園、蒙地卡羅廣場(chǎng)等項(xiàng)目。1996年10月4日，“愛丁堡花園”首期建成，該項(xiàng)目的別墅間距僅有3至5米，前后排別墅嚴(yán)重遮陽(yáng)，市民將其稱為“鴿子樓”，業(yè)界專家則評(píng)價(jià)其“傻、大、粗”。別墅群主體完工后，由于當(dāng)時(shí)周邊的水、電、氣 、暖等設(shè)施沒有配套，地下管網(wǎng)無(wú)法通達(dá)，使得“愛丁堡花園”一直處于無(wú)法銷售的狀態(tài)，8年間無(wú)人問津，成了一片破敗不堪、無(wú)業(yè)人員混居的爛尾樓區(qū)。

　　據(jù)介紹，本市比較知名的爛尾樓還包括位于海口路的碧海山莊，拆除后重建成魯信未央花園；位于山東路上的富捷城，后來(lái)改造重建成廣發(fā)金融大廈；位于嶗山路上的麗海園，盤活后改建為金光·麗海新園；位于遼陽(yáng)西路上的溫哥華花園等。此外，頤和廣廈、帝威國(guó)際大廈、魯邦新天地、銀河金星、金孚大廈等建筑前身也都是爛尾樓。

　　此外 ，本市還有一些地產(chǎn)項(xiàng)目雖然長(zhǎng)期停工，但它們既無(wú)債務(wù)糾紛，也沒有出現(xiàn)資金鏈斷裂，而是開發(fā)商考慮到項(xiàng)目尚有一定增值空間，而選擇了暫時(shí)停工。 　　

　　■分析

　　三大原因促爛尾樓“復(fù)活”

　　自2001年以來(lái)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展期 ，一些地理位置優(yōu)越的爛尾樓重新進(jìn)入開發(fā)商視野。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2002年至今，本市共有26處爛尾樓被盤活，先后走上“重生”道路。　

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱和土地資源的稀缺，使得一些處于成熟地段的爛尾工程成了搶手貨。”談到大量爛尾樓“復(fù)活”的原因，龍江說，爛尾樓的扎堆出現(xiàn)，與當(dāng)初房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡有著直接的關(guān)系，而在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷后，整個(gè)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，為爛尾樓的重新啟動(dòng)創(chuàng)造了市場(chǎng)動(dòng)力。　　

　　龍江認(rèn)為，爛尾樓一直是城市建設(shè)中的一個(gè)難點(diǎn)，長(zhǎng)期妨礙著市政建設(shè)規(guī)劃的完善，解決爛尾樓問題也始終是城市相關(guān)部門的工作之一，而這恰恰是爛尾樓“復(fù)活”的首要原因。

　　其次，國(guó)家出臺(tái)各類經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式公開出讓的規(guī)定，這使得開發(fā)商取得土地的難度加大，因此，很多開發(fā)商不得不重新開始審視爛尾樓的價(jià)值。

　　另外 ，相對(duì)于新樓盤而言，爛尾樓也有著自己的優(yōu)勢(shì)——這些項(xiàng)目大多在城市中占了個(gè)好地角，而且最初拿地的成本低廉，開發(fā)商與其購(gòu)買新地再設(shè)計(jì)，不如在原有基礎(chǔ)上動(dòng)動(dòng)腦筋，而且還有成形的框架可用。