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自今年2月份以來，本市新建商品房、二手房的交易量持續攀升，連續3個月出現成交“井噴”現象，而住房價格則持續走向平穩。同時，自今年4月份開始 ，陸續將有40余個新建樓盤開盤上市。交易量的持續增加及新盤上市步伐的加快 ，給房地產市場釋放出很強的回暖信號。業內人士預測，巨大的剛性需求足以支撐青島走過3到5個月的成交困難期。
樓市連續仨月“井噴” 根據市房地產交易中心公布的統計數字，剛剛過去的4月份，市內四區新建商品房銷售 2892套，二手房交易量達3348套，呈現翻倍增長的趨勢。自今年2月份開始，住房市場連續3個月成交“井噴”。
據市房地產交易中心主任王育生介紹，綜合1月到4月份的統計數字來看，市內四區新建商品住房共銷售6098套，同比增長33.73%；總成交面積達61.55萬平方米，同比增長42.48%；銷售金額為45.69億元，同比增長73.37%；市內四區二手住房成交登記8596套，同比增長71.92%；總成交面積為59.46萬平方米，同比增長81.55%；總銷售金額達22.92億元，同比增長85.05%。
據市房地產交易中心主任王育生介紹，本市現行的購房優惠政策降低了交易成本，促使樓市交易活躍，同時本市舊城改造、“兩改”項目的開展也將在今后持續推動交易量回升。“2007年和2008年的‘兩改’項目現均已陸續開工甚至建成，并將陸續進入市場，這將大大加大本市住房的供應量，使市區的成交比例在整個青島市所占的比例大幅度地提高，這從今年1月到4月份的成交量來看非常明顯。”島城房產專家龍江先生說。
交易價格穩中有升 根據今年前4個月市內四區房地產市場運行情況分析數據，剔除政策性住房影響后，完全市場化的新建商品住房價格呈現同比下跌，二手房價格則呈現上漲趨勢。1月到4月份新建商品房平均價格為7423元/平方米，同比上漲21.68%。若剔除政策性住房成交影響，完全市場化的商品住房均價為8297元/平方米，同比下跌7.63%。其中4月份平均價格7693元/平方米，同比上漲37.04%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8383元/平方米，同比下跌6.99%。二手住房方面，1月至4月二手住房均價同比上漲4.62%。
青島榮置地房地產顧問有限公司總經理徐杰分析認為，2月樓市成交出現小反彈，3月份出現“小陽春”，4月份單日出現成交400多套房子的現象說明，島城樓市的“小陽春”將會持續。“去年積壓下的剛性需求意味著市場需要相當長的消化時間，而隨著青島城市綜合指數的提高，還將刺激大量的改善性需求和投資性需求。”徐杰說，巨大的剛性需求足以支撐島城樓市走過3到5個月的成交困難期。
40余新盤扎堆上市 截至4月底，市內四區新增新建商品住房5987套，共約62.95萬平方米。這樣，目前市內四區可售商品住房為174.28萬平方米，可售套數為16826套。而根據市場統計資料，預計今年島城仍將有40余個新盤上市，其中5月份將有包括瑞納紫域、亞丁海岸、福林山莊、新華錦鴻仕雅居等10多個樓盤亮相。
其中市南區有10余個新盤角逐樓市，最代表市南特色的樓盤集中在香港中路、東海西路、山東路、銀川西路、火車站及西鎮等區域，包括銀川西路板塊、東海路板塊等高端項目；市北區將有近10個樓盤扎堆上市，主要包括中央商務區板塊及小港灣開發區域，將為市北區地產升級奠定基礎，遼陽東路的鵬利南華商業中心，威海路的賽納名爵項目都早已吸引了不少市民的目光；四方區將有7個純住宅項目亮相，以高層和小高層為主，其中包括聯城海岸錦城、新華錦鴻仕雅居等項目，四方區將成為島城的“多元區域中心”，而萬科、保利和卓越的進駐也提升了四方區樓盤的品質；李滄區今年的供應量盡管不大，但整個李滄區東部生活區的樓盤未來供應量在800萬到1000萬平方米之間，預計在5年內將放量；城陽區、嶗山區等其他區市的新盤放量步伐也普遍加快。
“小陽春”將持續下去 島城樓市的“小陽春”能否持續？這樣的局面會維持多久？海爾地產董事長兼CEO盧鏗認為，根據國內一季度經濟運行指標，樓市表現出的回暖跡象非常明顯，預計國家下一步的金融形勢會更寬松，明年經濟即可全面復蘇，這對島城房地產市場的信心恢復而言是重大利好。
百通集團董事長吳國徽也認為，隨著剛性需求、投資性需求和奢侈性需求的同時暴發，樓市的“小陽春”將會持續下去。“目前的房價，在成本無法下降的前提下已沒有了下降空間，島城的樓市將出現穩中有升的發展趨勢。”吳國徽說。
同時，島城土地市場成交開始活躍，在今年4月舉行的幾次土地拍賣會上，市北區、市南區以及四方區的幾塊土地均吸引了眾多買家競拍，最終順利成交。“樓市成交持續活躍，自然增加了開發商拿地的信心，島城的土地市場也已經走上回暖的上升通道。”徐杰說，開發商信心恢復后，大部分房地產企業迫切需要展開新一輪的征地步伐，購買土地增加儲備。這無疑也是整個房地產行業回暖的一個有力說明。記者 王愛科
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