? 半島都市報5月5日訊(記者 王愛科 王海強) 記者5月5日從市房地產交易中心獲悉，4月份市內四區二手住房成交登記 3348 套 ，同比增長124.55%，總成交面積 23.35萬平方米，同比增長141.75%；總成交金額8.72億元，同比增長142.38%。由于積壓剛性需求的集中釋放，4月份市內四區二手房交易較之去年同期呈現翻倍增長，自2月份起 ，本市二手房交易連續三個月出現“井噴”。
“由于積壓剛性需求的集中釋放，4月份市內四區二手房交易較之去年同期呈現翻倍增長。”市房地產交易中心王育生主任說。記者從公布的統計數據上了解到，4月份市內四區二手住房成交登記3348套，同比增長124.55% ，總成交面積 23.35萬平方米，同比增長141.75% ；總成交金額8.72億元，同比增長142.38% 。
綜合今年1到4月份的成交數據，截至4月底，市內四區二手住房成交登記8596套，同比增長71.92% ；總成交面積為59.46 萬平方米，同比增長81.55% ；總銷售金額達22.92億元，同比增長85.05% 。在戶型結構上 ，戶型在90平方米以下的二手房占總成交面積的68.66% ；90平方米到144平方米之間的戶型占25.40% ；144平方米以上的占5.94% 。
記者從今年1到4月份的市內四區房地產市場運行情況分析數據了解到，若剔除政策性住房的影響，完全市場化的新建商品住房價格呈現同比下跌，二手房價格則呈現上漲趨勢。
據統計，今年1到4月份新建商品房平均價格為7423元/平方米，同比上漲21.68% 。若剔除政策性住房成交影響，完全市場化的商品住房均價為8297元/平方米，同比下跌7.63% 。其中4月份平均價格7693元/平方米，同比上漲37.04%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8383元/平方米，同比下跌6.99%。
二手住房方面，今年1～4月份二手住房均價為4343元/平方米，同比上漲4.62% 。其中4月份均價為4350元/平方米，同比上漲2.78%。
二手房火爆源于何時？據介紹，從去年 11月份，國家及本市陸續出臺各項購房優惠政策，政策出臺時間成為二手房市場發展的一個轉折點。據王育生主任介紹，從去年11月份以來的成交數據分析來看，本市出臺的購房優惠政策對樓市回暖帶動作用非常明顯。11月和12月二手住房成交量分別為1292套和1727套。今年1月成交量萎縮，共成交1259套，2月成交量稍有所回升，共成交1286套，3、4月成交量明顯回升，分別成交2703套和3348套。
“三大原因促成了近期二手房市場的火爆。”市房地產交易中心主任王育生分析說，首先從政策面來看，國家出臺的公積金首付比例的調低、最高可貸額的上調、第二套房貸款放松等一系列政策的影響進一步顯現，直接刺激了市民購房的信心。
其次，近年來本市不斷加大舊城村改造力度，不少拆遷戶選擇貨幣補償的方式，數額不小的補償金隨之流入二手房交易市場，為二手房市場回暖提供了資金支持。再次，不少公有住房隨著交易環節稅費的降低開始上市交易，為二手房市場提供了優質價廉的房源。
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4月份新房銷售2892套
據市房地產交易中心主任王育生介紹，根據最新統計數字，4月份市內四區新建商品住房銷售2892套，同比增長26.07%，總成交面積為28.91萬平方米，同比增長35.91%，銷售金額達22.24億元，同比增長86.25%。
“春節過后，島城新建商品房銷售已連續三個月呈現‘井噴’現象。”王育生主任說，綜合今年1到4月份的統計數字來看，市內四區新建商品住房共銷售6098套，同比增長33.73% ；總成交面積達61.55 萬平方米，同比增長42.48%；銷售金額為45.69億元，同比增長73.37%。其中經濟適用住房成交373套，面積3.08萬平方米，銷售金額1.25億元；限價商品住房成交1291套，面積14.85萬平方米，金額8.25億元；完全市場化的商品住房成交4434套 ，面積43.62萬平方米，金額36.19億元。
根據統計數字，3月份市內四區的新建商品房總成交量為1698套。
據了解，截至4月底，市內四區新增新建商品住房5987套，共約62.95萬平方米，同比增長18.89%。其中限價商品住房1321套，共計10.99萬平方米；經濟適用住房137套，共計1.17萬平方米；完全市場化的商品住房4529套，共計50.79萬平方米。截至今年4月底，市內四區可售商品住房174.28萬平方米，同比增長120.36%；可售套數為16826套。住房結構上戶型結構90平方米以下的占28.98%；90到144平方米的占49.94%；144平方米以上的占21.08%。記者 王愛科 王海強
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