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北 價(jià)格聯(lián)盟讓利多

    李滄區(qū)和城陽區(qū)算得上青島北區(qū)的“雙星”區(qū)域，隨著交通配套的日漸改善，這兩個(gè)區(qū)域?qū)?huì)被越來越多的人接受。屆時(shí)，兩處大體量供應(yīng)區(qū)就能給購(gòu)房者提供廣闊的選擇空間。

    游樓線路

    隨著李滄區(qū)中央居住區(qū)的大盤綠城·理想之城的開盤，在2008年，李滄區(qū)的樓市很是紅火熱鬧。城陽區(qū)一來是大盤、大社區(qū)集中區(qū)域，二來也是品牌大鱷們的聚集地，經(jīng)過一年的耕耘，大鱷們的作品也基本上浮出水面。上述諸多利好再加上近來傳出的地鐵優(yōu)勢(shì)，李滄區(qū)和城陽區(qū)這兩個(gè)區(qū)域的樓市似乎已經(jīng)在醞釀著新一輪爆發(fā)。

    接下來就請(qǐng)跟隨我們?nèi)タ纯催@兩個(gè)青島北部的樓盤大戶。

    從市區(qū)沿福州路、黑龍江路抵達(dá)李滄區(qū)，臨近金水路后可以參觀廣華·東山峰景、百通馨苑三期、偉東·幸福之城、綠城·理想之城——沿金水路、文昌路至潤(rùn)發(fā)·湖畔雅居——西行到四流中路后可以看到華泰·翠海依居——北行至樓山路與重慶中路的帝都嘉園——經(jīng)十梅庵路行至黑龍江路，進(jìn)入城陽區(qū)率先游覽華泰·山水嘉園、天泰城·迦南美地—沿黑龍江路北行至鑫江·水青木華、磊鑫·陽光美寓——繼續(xù)北行至厚德森林國(guó)際——向西經(jīng)過前古鎮(zhèn)到達(dá)張家沙溝南側(cè)的百通·香溪庭院——可以沿214省道北行到惜福鎮(zhèn)，這里集中了銀盛泰·盛世美域、千禧國(guó)際村、怡鑫苑二期——沿正陽路至都霖美景——行至興陽路上的萬科·魅力之城——經(jīng)興陽路至文陽路到寶龍城市廣場(chǎng)——然后北行至青島農(nóng)業(yè)大學(xué)西側(cè)的林溪美地——再開車前往雙元路抵達(dá)卓越·蔚藍(lán)群島——經(jīng)膠州灣高速公路返回市區(qū)。

    線路特色

    東李板塊早已是青島樓市中的重兵區(qū)域，這個(gè)區(qū)域周邊，樓盤眾多，且大盤不少，比如綠城·理想之城，比如偉東·幸福之城，不用擔(dān)心該區(qū)域居住者的生活，這里不僅靠著正在努力擴(kuò)容的李村商圈，這附近還有寶龍?jiān)诶畲宓某鞘袕V場(chǎng)，有著越來越發(fā)達(dá)的交通連接，東李青島CLD的“封號(hào)”越來越名副其實(shí)。

    該區(qū)域因?yàn)榇蟊P眾多，因此樓盤的形態(tài)也比較豐富，比如高層、小高層、多層，甚至有部分聯(lián)排別墅。該區(qū)域樓盤體量驚人，如果現(xiàn)有項(xiàng)目全部開發(fā)完畢，恐怕會(huì)有數(shù)百萬平方米，現(xiàn)有在售樓盤也有六七十萬平方米。價(jià)格方面 ，該區(qū)域樓盤的價(jià)格在每平方米五六千元。

    黑龍江路板塊也曾是城陽區(qū)比較熱門的板塊，受市場(chǎng)形勢(shì)影響，該區(qū)域的開發(fā)熱度有所降低，但已開售項(xiàng)目仍有房銷售。而這也給消費(fèi)者尋求優(yōu)惠創(chuàng)造了一定機(jī)會(huì)。據(jù)估計(jì)，該區(qū)域目前在售樓盤有二三十萬平方米，戶型以中小戶型為主，價(jià)格因?yàn)榍岸螘r(shí)間的波動(dòng)，平均價(jià)格應(yīng)該4000多元/平方米，個(gè)別精裝修項(xiàng)目除外。

    惜福鎮(zhèn)板塊是北部住宅形式最豐富的一個(gè)區(qū)域，有別墅，有洋房，有高層公寓，這些房子與當(dāng)?shù)氐纳缴跒橐惑w，使得該區(qū)域成為北部一個(gè)養(yǎng)生色彩最濃的居住板塊。戶型方面，該區(qū)域普通住宅的戶型還是按照90/70的規(guī)矩來，當(dāng)然別墅類，洋房類住宅會(huì)有所區(qū)別。價(jià)格方面 ，目前該區(qū)域普通住宅的平均價(jià)格在4000多元/平方米，別墅類項(xiàng)目的價(jià)格要更高一些。

    城陽中心區(qū)，是目前樓盤競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，項(xiàng)目分布也比較密集的一個(gè)片區(qū)，從東到西，從南到北，這個(gè)不算太大的區(qū)域，集中了不少大開發(fā)商和知名項(xiàng)目，萬科、寶龍都是非常有實(shí)力的開發(fā)商。該區(qū)域建筑形式方面，中心的項(xiàng)目形式比較多樣，高層、多層、小高層的比例都不小。在售樓盤總體量應(yīng)該在七八十萬平方米，價(jià)格方面，因?yàn)榍岸螘r(shí)間一些市場(chǎng)調(diào)整，再加上城陽樓盤的抱團(tuán)營(yíng)銷，目前該區(qū)域的平均價(jià)位已經(jīng)停在5000元/平方米以內(nèi)。

    城陽也有擁灣板塊，卓越項(xiàng)目的影響力在青島日漸增大，尤其是當(dāng)膠州灣高速的改革方案出臺(tái)后，卓越項(xiàng)目更是成了近期城陽樓盤中的熱門股。卓越項(xiàng)目的體量100多萬平方米，項(xiàng)目形式多樣，幾乎包括了所有的住宅形式，目前的價(jià)格在每平方米四五千元，別墅類的價(jià)格要高一些，大概在六七千元/平方米。本版撰稿/記者 魏建華

樓盤大集

    李滄區(qū)

    ■綠城·理想之城

    開發(fā)商：青島綠城華川置業(yè)有限公司

    地址：青島市銅川路116號(hào)

    ■廣華·東山峰景

    開發(fā)商：青島廣華置業(yè)有限公司

    地址：北嶗路993號(hào)

    ■偉東·幸福之城

    開發(fā)商：青島金茂嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    項(xiàng)目地址：黑龍江路與金水路交會(huì)處

    ■華泰·翠海依居

    開發(fā)商：青島市華泰置業(yè)集團(tuán)

    地址：四流中路187號(hào)

    ■潤(rùn)發(fā)·湖畔雅居

    開發(fā)商：青島潤(rùn)發(fā)置業(yè)有限公司

    地址：文昌路(吳夏路)163號(hào)

    ■帝都嘉園

    開發(fā)商：青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    地址：重慶中路967號(hào)

    城陽區(qū)

    ■百通·香溪庭院

    開發(fā)商：青島百通城陽置業(yè)有限公司

    地址：銀河路178號(hào)

    ■萬科·魅力之城

    開發(fā)商：青島萬科銀盛泰房地產(chǎn)有限公司

    地址：興陽路417號(hào)

    ■寶龍城市廣場(chǎng)

    開發(fā)商：寶龍集團(tuán)(青島)置業(yè)發(fā)展有限公司

    地址：文陽路269號(hào)

    ■卓越·蔚藍(lán)群島

    開發(fā)商：卓越置業(yè)集團(tuán)(青島)有限公司

    地址：雙元路南段白沙河入海口處

    ■怡馨苑二期

    開發(fā)商：青島鑫源置業(yè)集團(tuán)有限公司

    地址：正陽東路177號(hào)

    ■千禧國(guó)際村

    開發(fā)商：青島千禧國(guó)際村置業(yè)有限公司

    項(xiàng)目地址：鐵騎山路78號(hào)

    ■磊鑫·陽光美寓

    開發(fā)商：青島磊鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    地址：仙山東路38號(hào)

    ■厚德森林國(guó)際

    開發(fā)商：青島厚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    地址：白沙河路以北、黑龍江路以西、南流路以東

    ■都霖美景

    開發(fā)商：都霖美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    地址：正陽支路與煙青路交會(huì)處

    ■林溪美地

    開發(fā)商：青島城陽方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    地址：青島農(nóng)業(yè)大學(xué)西側(cè)，虹子河北岸

    ■華泰·山水嘉園

    開發(fā)商：青島華泰置業(yè)集團(tuán)有限公司

    地址：黑龍江中路22號(hào)(老羅圈澗收費(fèi)站以北100米)

    ■鑫江·水青木華

    開發(fā)商：青島鑫江置業(yè)集團(tuán)有限公司

    地址：青島市黑龍江中路與華仙路交會(huì)處

    ■天泰·迦南美地

    開發(fā)商：青島天泰置地有限公司

    地址：黑龍江中路與十梅庵路交會(huì)處

    ■銀盛泰·盛世美域

    開發(fā)商：青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司

    地址：正陽東路16號(hào)

相關(guān)鏈接 新春禮包

    跟市內(nèi)三區(qū)相比，李滄區(qū)和城陽區(qū)的促銷還是有不少分量的。隨著“李滄地產(chǎn)聯(lián)盟歲末重磅出擊”到“城陽區(qū)22個(gè)樓盤集體讓利優(yōu)惠”，青島樓市最重磅的禮包都已經(jīng)展示在購(gòu)房者面前。不過我們還是來看看這兩個(gè)區(qū)域的開發(fā)商又準(zhǔn)備了哪些禮物。

    綠城·理想之城還是通過會(huì)員制來提高購(gòu)房者的針對(duì)性，現(xiàn)在申請(qǐng)綠城城會(huì)普通會(huì)員，購(gòu)房一次性付款可享受9.85折優(yōu)惠；按揭貸款可享受9.95折優(yōu)惠。

    華泰·翠海依居的優(yōu)惠就直接體現(xiàn)在購(gòu)房單價(jià)上了，春節(jié)期間的購(gòu)房者可以享受每平方米30元～50元的優(yōu)惠。

    寶龍城市廣場(chǎng)則繼續(xù)對(duì)自己的商鋪進(jìn)行宣傳：5年50%固定回租收益，5年后可原價(jià)回購(gòu)。

    華泰·山水嘉園推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠信息：團(tuán)購(gòu)5套以上優(yōu)惠10%。

    天泰·迦南美地上市的是精裝修房源，而且天泰在春節(jié)放假期間照常營(yíng)業(yè)，每天9∶00～15∶00。

    銀盛泰·盛世美域同樣推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，每5組團(tuán)購(gòu)客戶可享500元/平方米的優(yōu)惠大禮。

    倡導(dǎo)“樂活”的城陽樓盤怡馨苑也給出9折的優(yōu)惠政策。

    本版信息僅供參考，以開發(fā)商公布的實(shí)際信息為準(zhǔn)。