?救市+降息：剛性需求有望逐漸入市

樓市將呈L型走勢(shì)？

    在1個(gè)半月內(nèi)連續(xù)3次下調(diào)貸款利率，央行的出發(fā)點(diǎn)自然是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、盡量減少外圍金融風(fēng)暴沖擊，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言仍然是一個(gè)積極的信號(hào)。盡管樓市復(fù)蘇仍需時(shí)間，但市場(chǎng)將有所分化，在買賣雙方的博弈下，未來(lái)樓市有望呈“L”型走勢(shì)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)三次降息，商業(yè)貸款利率累計(jì)下降0.81個(gè)百分點(diǎn)；而公積金貸款利率連續(xù)兩次下調(diào)，購(gòu)房者成本已大大降低。此前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、人民銀行以罕見的力度出臺(tái)“組合拳”，為買房人松綁減負(fù)，而各地也出臺(tái)了一些就是舉措。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任、中國(guó)指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟表示，我國(guó)目前已進(jìn)入降息通道，但所謂“病來(lái)如山倒、病去如抽絲”，政策生效需要一段時(shí)間的累積效應(yīng)，樓市短期內(nèi)的調(diào)整格局尚難扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)復(fù)蘇還有待時(shí)日。

    市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)具有滯后性，以直接影響樓市“拐”入調(diào)整期的“第二套房房貸政策”為例，數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，2007年四季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍上漲10.2%，漲幅比三季度又高出2個(gè)百分點(diǎn)。其中，四季度新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比三季度高2.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住房銷售價(jià)格漲幅比三季度高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

    佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄提供的數(shù)據(jù)表明，由于樓市“救市”新政要到11月起才開始實(shí)施，加上普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則沒有出臺(tái)，使得當(dāng)下市場(chǎng)處于“真空期”，成交量仍然低迷。

    “但隨著政策的逐漸明朗，以及各項(xiàng)優(yōu)惠措施的刺激，市場(chǎng)剛性需求將會(huì)逐漸入市。”薛建雄說(shuō)，“9月份上海商品住宅成交量?jī)H為43萬(wàn)平方米，為去年同期的三成左右，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合市場(chǎng)需求的真實(shí)狀況。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的2個(gè)月里，上海的商品住宅成交量將會(huì)有三成左右的回升。”

    專家認(rèn)為，樓市在自身調(diào)整需要和外部環(huán)境惡化的雙重壓力下，盡管面對(duì)一系列“利好”，房?jī)r(jià)也不可能在短期內(nèi)出現(xiàn)“U”型反彈。比較理想的狀態(tài)是經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，使房?jī)r(jià)穩(wěn)定呈現(xiàn)“L”型走勢(shì)。據(jù)新華社