半島網4月16日消息  房屋預測面積與實測面積“誤差”接近30%，多出來的部分全部是公攤面積，臨近交房忽然通知業主補交近30萬元的購房款。雖然開發商和測繪企業都承認錯誤，但是這個錯誤卻需要購房者“買單”。近日，市民徐女士向半島網（0532-80889233）反應，她在高新區中歐國際城購買了兩套頂層復式商品房，但交房時開發商通知徐女士購買的兩套房需要補交60萬元左右的購房款。業主、開發商多次協商未果，開發商態度堅決：要么原價退房要么補交房款。

　　“開發商和測繪公司都承認是自己工作失誤，但他們連句對不起都沒說，房子要么退要么補錢。”徐女士質疑，這是開發商的售房“新套路”么？售房時隨便填個低公攤面積拉高性價比，等交房時再忽然增加公攤面積，業主不補錢還不行。對此，中歐國際城開發商中國金茂(青島)有限公司回應，目前不便接受采訪。

　　臨近交房多了近30個公攤 開發商：補款近30萬

　　2016年，徐女士在青島高新區中歐金茂城購買了兩套頂層復式商品房，根據合同，兩套房屋建筑預測面積為108.42和108.28平方米，預測公攤面積為6.25和6.1平方米，交房日期為2019年3月份。但是就在交房前期，徐女士突然接到開發商的通知：補交房款近60萬元。“當時我就蒙了，詢問了開發商才知道，原來是簽合同時預測繪面積嚴重‘縮水’。”徐女士說，根據開發商的說法，兩套房屋的實測面積均多出了近30個平方，這些多出的面積全部是公攤。“也就是說在我實際使用面積不變的情況下，讓我每套房補交30萬，等于房價在原來的基礎上增加了近3000元/平方米。”

　　對于開發商的說辭，徐女士并不能接受，根據開發商通知的內容，徐女士購買的兩套房實測面積分別為137.95和138.14平方米，補交的公攤費用比她當初購房時交的首付款都多。

　　數據異常 兩年時間測繪公司、開發商都沒發現

　　采訪中記者了解到，徐女士的情況并非個例，中歐金茂城推出的16套頂層住宅均存在相同的情況。“為了這件事我們這些鄰居們和中歐金茂城談了好幾次，但是一直沒有結果，開發商的態度很強硬，要么退房要么補交房款。”采訪中多位購房者告訴記者，在購房時，他們曾經和置業顧問詢問過相關的問題。“當時買房的時候其余樓層的公攤面積都是30多個平方米，然后到了頂層忽然減少到6個、5個左右，在一排30多下邊突然出現了個位數，這個數據非常顯眼，我們很多人都看出不正常了。”多位業主稱，作為外行當時他們都能發現情況不對，但開發商置業顧問的解釋大同小異：這是頂層的復式結構，有一部分是屬于贈送面積。

　　但是現在開發商忽然告訴他們是測繪錯誤，在4月4日清明小長假前期，徐女士等近10位業主第二次同開發商協商。在現場，開發商和測繪公司均承認了是測繪失誤。測繪企業青島市房產信托公司工作人員介紹，由于測繪軟件的問題，造成樓梯間、水暖井、電井這些公攤都沒有給復式算上。“你們是第一次用這個測繪軟件么？”“這么顯而易見的數據異常，整個測繪公司都沒發現？”“測繪中有測繪人員，有審核人員等等，整個測繪公司竟然沒有一個人能發現不對，簡直可笑。”對于現場業主提出的質疑，該工作人員一直沒有回應，沉默應對。

　　現場溝通中，開發商承認，在售房之前，售房合同需要財務、銷售等多個部門共同審核，但近兩年的時間內開發商數個部門的數十個相關人員同樣沒有發現這個“數據異常”，就沒有人覺得不對勁？對此現場開發商客服部相關負責人回應：沒發現。

　　多次協商未果 開發商：退房或補交房款

　　“如果是真的像開發商和測繪公司說的那樣，我們不僅要質疑，開發商作為一個全國有數的房地產開發央企，面對這樣的異常數據都看不出異常，他們的專業性在哪里。測繪公司作為一個第三方的技術公司，這樣的業務能力他們是怎么取得資質的？”對于現場業主提出的質疑，開發商未作正面回應，僅表示無可奉告。

　　“開發商的態度非常強硬，我們協商了好幾次，但是他們從頭到尾都沒有一個能說的上話的人出面。”徐女士告訴記者，節后他們又找開發商協商，但是依然沒有任何結果。

　　補交款比首付還多 開發商稱不便回應

　　“開發商提出的解決方案就是要么原價退房，要么我們補房款，但是這之間給我們造成的影響，他們根本不管不問。”采訪中，多位業主告訴記者，2016年青島市還沒有限售，而且當時買房還可以申請八五折利率，但是現在如果退房后很多業主根本沒有購房資格，且也無法申請到貸款優惠。“當時我買房子的時候交了20多萬的首付，現在忽然讓我一把交上近30萬元的公攤購房款，我確實拿不出來。”

　　對于徐女士等業主遭遇的情況，記者聯系到開發商中歐國際城開發商中國金茂(青島)有限公司，相關負責人回應，目前正與業主進行協商，不便回應。

　　維權難 律師稱業主可主張開發商賠償實際損失

　　針對徐女士遭遇的情況，青島市高新區不動產登記中心相關負責人陳先生表示，中歐國際城的情況他了解過。“當時確實沒有發現，在預測繪的時候開發商提交的是電子數據，分攤方式寫錯了，后臺上顯示的數據，橫線和下劃線標錯了，導致了現在的情況。”對于開發商是否應該承擔相關責任，陳先生未正面回應，只是表示，目前正在協調開發商和業主達成諒解。

　　山東元鼎律師事務所律師楊靜表示，在徐女士等業主這次購房過程中，其中公攤出現了這么大的錯誤，確實不能稱之為“誤差”，不過由于其合同中有關于房屋測繪面積的條款，所以還是應該按照合同履行。“業主可以進行退款，開發商的退款條件并不合理，業主可以主張開發商賠償其實際損失，比方說這兩年的房屋增值部分和貸款利息等方面的實際損失。”

　　記者 宮昌樂