半島記者 潘立超

近日，市民王先生向半島都市報反映稱，他之前在米羅灣四期買了一套房子，根據購房合同約定是2018年9月30日交房，當時條款上有一個90天的寬限期，但是時間已經過去四個多月了，依然沒有交房，這讓不少業主感到十分無奈。記者采訪米羅灣相關負責人于經理了解到，在2018年9月30日前就已經完成了單體驗收就可以交房，但根據相關規定，需要整體驗收后才能交房，并且業主們也簽署了一個補充協議，房子由物業進行代收，根據合同約定，并不存在延期交房的問題。但是于經理的說法也受到了業主們的質疑，認為這個委托協議有很多漏洞，很多細節都沒有說清楚。

何時能交房業主很憂愁

“這個房子的購房合同本來說的是2018年9月30日交房，后來因為種種原因沒有交房，合同里面有個90天的延緩期，現在90天的延緩期也已經到了，房子也沒交給我們，開發商一拖再拖，也不知道到 底啥時候能入住……”王先生說起此事，感到十分無奈，因為無法如期交房，導致自己還得在外面繼續租房。據王先生介紹，在2019年年初，部分業主代表曾經與開發商方面進行過溝通，當時說年后還 要進行鋼筋、混凝土澆筑和改造，這樣下去，到底啥時候能交房，又要繼續往后推了。通過王先生提供的購房合同記者看到，交房日期寫的是房屋通過了單體竣工驗收，2018年9月30日交房。如果甲方因 自身原因未能如期交房，則有90天的寬展期，寬展期內交房則不承擔相應責任，如果寬展期到了還不能交付乙方，則需要賠償購房款萬分之三的違約金。

但是，王先生還告訴記者，買房的時候開發商還要求簽了一個委托協議，委托一家物業公司代收房屋，將房屋轉給一家公司進行裝修，現在距離合同約定的交房日期已經過了4個多月，卻一直沒有交到業主的手里。

開發商：房子已由物業代收

有業主告訴記者，之前和開發商當場最新溝通的結果是，對方曾經口頭承諾4月末交房。對于此情況，記者采訪了米羅灣相關負責人于經理，于經理表示，根據購房合同的內容，單體驗收之后就可以交房，在2018年9月底，開發商施工單位以及部分業主代表曾經一起協商過相關事宜，當時都把相關的情況進行了解釋。另外，部分業主還公證了一份委托書，房子由物業代收，開發商已經把房子交給物業了，而物業代收房屋，相當于已經交房了，根據合同約定，開發商方面不應該承擔賠償責任。關于口頭承諾4月末交房的說法，于經理表示那是裝修單位的說法，并不代表開發商。

針對開發商的說法，業主們也出現了一些質疑的聲音：“業主們認為交房時間，應該是交到業主手里的時間，而不是開發商把房子交出去的時間，業主們認為12月末就該交房，超出范圍為延期交房。那份委托協議是買房的時候就簽了，截止時間是2018年12月31日，現在截止時間已經過了，算不算是霸王條款？委托協議里面后續的裝修改造何時結束也沒有規定，不知道有沒有人來監督，如果后面房屋出現質量問題算誰的，業主們都不知道如何處理。”

13日下午，針對業主們的質疑，記者試圖再次聯系于經理，但電話一直處于無人接聽的狀態。

律師：委托協議業主有權終止

山東有容律師事務所的李冰律師表示，根據已有信息判斷，補充協議或者說委托書是有效力的，但該公證委托可以撤銷。根據《民法總則》第173條第二項規定，被代理人取消委托或者代理人辭去委托，委托代理終止。《合同法》第410條規定，委托人或受托人可以隨時解除委托合同。一般認為，委托書的撤銷作為一種單方法律行為，被代理人可以單方撤銷委托。即便是經過公證的委托，也可以通過公證的方式撤銷委托。

李律師還表示，如果開發商并未在約定的期限內按照法律法規規定交房，現在房屋處于無法交付的狀態，即便是作為受托人的物業公司，其事實上不能接收房屋，更不存在符合法律法規的接收行為。在這種情況下，購房人可以撤銷委托。根據目前的情況，業主如果想退房不太實際，建議相關業主與開發商協商處理，如果協商不成，可通過相關合理合法渠道進行維權。