最近，房產的熱度正悄然上升，據國家統計局披露，從監測的40個重點城市來看，今年前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%，房地產止跌回穩效果顯現。 房地產市場逐漸暖起來，法拍房的競拍熱情和成交價格方面也有所感受。3月25日，位于青島李滄區延川路綠城玫瑰園小區的一棟別墅在法拍平臺成交，這套評估價2222萬元的聯排別墅此次二拍的起拍價為1244萬元，經過7輪競拍，最終成交價為1394萬元。

位于李滄區的綠城玫瑰園小區屬于別墅小區，該小區380平方米左右的聯排別墅在二手房交易平臺上的掛牌價在2000萬以上。記者了解到，此次法拍，是該套房產的第二次拍賣，第一次拍賣的價格為1555.911萬元，是評估價的7折，因無人報名而流拍。

法拍房外景

此次這套起拍價僅為1244萬元，較第一次拍賣又打了8折，起拍價為評估價的5.6折，此次競拍吸引了5名競拍者報名，9000多人圍觀。最終這套379.52平方米的聯排別墅經過7輪競拍以1394萬元的價格成交，較起拍價高出150萬元。

“不少市民覺得房地產市場已經見底，法拍房的價格同樣也已經見底，因此，當有優質房產出現的時候，一些買家就會果斷出手。”山東恩實輔拍總經理李敏表示，從一些優質、稀缺房產競拍者參拍的熱情和競拍的激烈程度就能夠看出端倪。

法拍房內景

“不論是1月21日，市南區紫荊關路一套建筑面積不足90㎡的八大關老舊頂樓房源，在法拍平臺引發10位競買人242輪競價大戰，起拍價154萬元，最終以354萬元高價落槌，較評估價暴漲129%。還是，2月17日勁松三路海信靜湖瑯園的一套130平方米的房子吸引7名競拍者激烈競拍66輪，最終以269.9萬元的價格成交，溢價68萬元。”李敏說，這些都是鮮活的例子。

成交界面

記者了解到，3月25日成交的這套聯排別墅是今年島城法拍市場成交的首套過千萬元的高端住宅產品。這套聯排別墅的成交也開啟了今年島城高端住宅司法拍賣的序幕，在接下來的一兩個月內，還有四套超千萬的高端住宅出現在司法拍賣平臺上，其中三套在市南區，一套在嶗山區。它們的出現和受關注，勢必給法拍市場增加不小的熱度。

“雖然房產正在回暖，但是競拍者參與競拍還是要綜合考慮自己的需求，不要產生抄底炒房的想法。”李敏同時也建議競拍者在參與競拍前一定要有風險意識，“詳細了解意向房產的全面信息，包括稅費、騰遷、房屋質量等等，不要等到拍下后再悔拍，得不償失。”

（半島全媒體記者 尹彥鑫）