根據市住房城鄉建設局、市發展改革委等5部門聯合印發的《關于進一步加強人才住房保障工作的意見》（青建發〔2023〕14號）和市委組織部、市人力資源社會保障局等3部門《關于印發<青島市人才住房分配條件和評分標準細則>的通知》（青人社發〔2024〕1號）等文件規定，現將金惠萬家·惠寓和世紀觀邸市本級租賃型人才住房配租事宜公告如下：

一、房源情況

金惠萬家·惠寓項目位于市北區長沙路46號，本次配租房源44套。其中，89平方米兩居室戶型4套、108平方米三居室戶型7套、120平方米三居室戶型33套。

世紀觀邸項目位于市北區德興路61號，本次配租房源56套。其中，A區128平方米三居室戶型1套，136平方米三居室戶型23套；B區136平方米三居室戶型32套。

二、租金標準和配套

金惠萬家·惠寓和世紀觀邸市場租金標準為：33元/月·平方米。租賃型人才住房每3年一個租期，承租人自首次承租之日起3年內，優惠租金按照市場租金標準的60%確定；第二個租期（4-6年）優惠租金按照不高于市場租金標準的80%確定。

承租人住房建筑面積標準（詳見附件1）及超出標準50%以內的租金按優惠租金計算，剩余部分建筑面積按市場租金收取。

水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛生、物業管理及其他相關費用由承租人按規定另行交納；配套設施開通情況以項目建設單位和物業公司通知為準。

三、配租范圍

此次配租房源面向全市符合條件的各類人才。市本級的人才優先選房；剩余房源面向各區（市）的人才再次組織選房。

四、配租對象

（一）具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷或具有中級及以上專業技術資格、高級技工及以上職業資格（或相應職業技能等級），或在我市創新創業并作出貢獻的各類全職工作人才。

（二）已在青落戶并簽訂就業協議的畢業學年在校大學生。

（三）柔性引進的高層次人才。

五、配租條件

（一）本人及其配偶、未成年子女在市北區無住房。

（二）全職工作人才申請人才住房應同時具備以下條件：1.在青島市依法設立的用人單位在職在崗工作，并按規定在青島市參加城鎮職工社會保險；我市引進的重點產業和各類總部單位（含分支機構）全職工作并繳納個稅的人才。2.高等學校專科、本科層次人才的學歷以及研究生層次人才的學歷或學位，需經中國高等教育學生信息網（學信網）或教育部留學服務中心認證；專技類人才需取得中級及以上專業技術資格證書；技能類人才需取得高級工（三級）及以上職業資格或職業技能等級證書；高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應達到4萬元以上；創業類人才應作為第一大股東或法人代表所創辦企業一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業聘用青島市員工10人以上。3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有青島市有效工作居留證件。

（三）畢業學年在校大學生申請人才住房應同時具備以下條件：1.屬于國內普通高校統招全日制專科、本科學歷層次畢業學年在校大學生，研究生學歷層次畢業學年在校大學生，或在國（境）外高等院校留學的專科及以上學歷層次畢業學年在校大學生。2.具有青島市戶籍。3.已與青島市用人單位簽訂就業協議。

（四）柔性引進人才應同時具備以下條件：

1.符合青島市高層次人才分類目錄人才規定，并持有《青島市高層次人才服務綠卡》或《山東惠才卡》；2.與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。

（五）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策：

1.本人及其配偶、未成年子女在市北區有住房。

2.本人及其配偶在青島市范圍內享受過用于住房的一次性補貼（主要指住房安家性質的頂尖人才安家費、高層次優秀人才購房安家補貼、創業創新領軍人才安家補貼、博士后聚青資助（博士后安家補貼）、技能領軍人才安家補貼和青年人才在青創新創業一次性安家費等），或享受過住房優惠政策（含福利分房、房改房、經濟適用房、限價商品房、部隊分房、產權型人才住房、青島市各級機關干部（職工）分房、集資建房等）。

3.申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請租住一套人才住房。

（六）人才在青島市辦理就業登記和繳納社保時間截至2025年3月31日，其他資格條件取得時間截至個人申請登記結束之日。

六、配租流程

本次人才住房配租按照申請登記、單位初審、評分排序、補正復核、查重公示、選房公告、輪候選房等流程進行。

（一）看房時間

2025年4月1日-4月20日（上午9:00-12:00,下午13:30-17:00），本次組織看房后，選房之前不再另行組織看房。

（二）申請登記

1.單位注冊。意向申請人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統一社會信用代碼證或組織機構代碼證、實際經營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料，注冊單位賬號，審核通過后錄入申請人才住房人員名單。

2.個人申請。自2025年4月1日至2025年4月20日，符合人才住房分配范圍及條件的申請人，登錄青島市人才住房信息管理系統填報申請信息、上傳證明材料。

（三）單位初審

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行初審，并在單位范圍內公示2個工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統）。用人單位未在申請登記截止日（2025年4月20日）前完成初審的，視為自動放棄本次申請資格。

（四）評分排序

2025年4月21日至2025年4月30日，市、區(市)人力資源社會保障部門及各有關部門根據各自職能，對本轄區內的申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況進行審核，市人力資源社會保障局根據審核結果更新排序名單。

（五）補正復核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統一次性退回并告知申請人，限期3個工作日內（2025年5月8日前）補正相關材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。相關部門收到補正材料后，于2025年5月12日前完成復核。

（六）查重公示

2025年5月13日至2025年5月16日，市、區(市)住房城鄉建設部門通過青島市人才住房信息管理系統對人才家庭房產以及是否享受過我市住房優惠政策情況進行篩查。審核結束后，市住房城鄉建設局根據篩查結果確定人名排序名單，并在青島市人才住房信息管理系統網站公示信息欄進行公示，公示期為2025年5月26日至2025年5月30日。

（七）輪候選房

公示結束后，選房公告（含選房人員名單和選房時間地點）將在“青島市人才住房信息管理系統”網站發布。申請人持相關身份證明在選房公告規定的時間內到規定的地點輪候選房。

七、合同變更

（一）變更范圍

在我市已經簽訂租賃型人才住房租賃合同并正常繳納租金的承租人或其配偶，在租賃期內因學歷、職稱等因素發生變化造成房屋優惠面積發生變化的，可參加本批次租賃型人才住房報名，經審核通過后辦理租賃合同變更手續，按變更后的標準享受租賃型人才住房優惠政策。

全市范圍內租賃型人才住房承租人均可參加本次申報合同變更，需選取新房源的僅限本次配租兩個項目。

（二）申請程序

承租人應在2025年5月15日前，填寫《租賃型人才住房變更優惠面積標準承諾書》（詳見附件4），附學歷、職稱等相關證書或證明文件復印件，報送給所承租房屋的產權單位或運營管理單位。房屋產權單位或運營管理單位應在2025年5月16日將名單和《租賃型人才住房變更優惠面積標準承諾書》復印件匯總后及時上報所屬（區）市住房城鄉建設部門。符合合同變更條件的，各（區）市住房城鄉建設部門在房產核查階段予以通過，并分類上傳證明材料。

承租人通過資格審核公示并在本批次結束選房后，房屋產權單位或運營管理單位應及時辦理租賃合同變更、租金核算等業務，并錄入青島市人才住房信息管理系統。

（三）時限界定和租金核算

2025年1月1日（不含）前學歷、職稱等因素發生變化的（以取得學歷、職稱等相關證書或證明文件時間為準）承租人或其配偶，可申請自2025年1月1日起變更租賃合同，合同變更后房屋產權單位或運營管理單位應據此進行租金核算，已繳納租金的應及時辦理退款手續。

2025年1月1日（含）后學歷、職稱等因素發生變化的承租人或其配偶，可申請自新的學歷、職稱等取得之日起（以取得學歷、職稱等相關證書或證明文件時間為準）變更租賃合同，合同變更后房屋產權單位或運營管理單位應據此進行租金核算，已繳納租金的應及時辦理退款手續。

八、有關要求

（一）申報由個人在系統中進行填報，用人單位統一初審申報，各用人單位要在規定時間內進行申報，未在規定時間內申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。人才住房申請采取誠信申報方式，申請人和用人單位須如實提供申請材料，填報申請信息，并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經核實取消其分配資格，收回人才住房，5年內不得再次申請人才住房。對出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或移交相關部門依法追究單位領導和相關工作人員的責任。

（二）人才住房管理機構及其他相關部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（三）本次所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統進行，請各類人才不要通過中介機構申請以避免受騙上當。

九、咨詢電話及項目看房地點

（一）人才住房選房配租咨詢電話：82681116

（二）人才住房單位賬號審核及房產核查咨詢電話：

82681116（市本級）

51989562（市南區）

66952729、83838622（市北區）

84610097（李滄區） 

88999751（嶗山區）

86988819（西海岸新區）

87866669（城陽區）

66966785（高新區）

88518056（即墨區）

67723130（藍谷）

82289338（膠州市）

87356383（平度市）

58911868（萊西市）

（三）人才資格審核及評分排序咨詢電話：

88913379（市本級）

66776881（市南區）

58771882（市北區）

84673301（李滄區）

88998362（嶗山區）

68979351（西海岸新區）

58659756（城陽區）

66966898（高新區）

85551166（即墨區）

67722132（藍谷）

82206557（膠州市）

80817367（平度市）

66035783（萊西市）

附件：

1.青島市人才享受住房優惠面積標準

2.青島市人才住房分配綜合評分表

3.青島市人才住房申請材料清單

4.租賃型人才住房變更優惠面積標準承諾書

青島市住房和城鄉建設局

青島市人力資源和社會保障局

2025年3月28日