對(duì)青島樓市而言，2024年是極具變革意義的一年。5批次共38條利好政策密集落地，公積金貸款利率降至2.85%，最高限額提升至150萬(wàn)；商貸利率降至3%左右；140㎡以下契稅降至 1% ，各類補(bǔ)貼、票券不斷加碼。政策紅利與開(kāi)發(fā)商讓利疊加，購(gòu)房成本大幅降低。在政策與市場(chǎng)的雙重推動(dòng)下，青島新房?jī)r(jià)格止跌上揚(yáng)，新建商品房成交量大幅增長(zhǎng)。半島記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少售樓處周均客流量顯著增加，熱門(mén)板塊關(guān)注度顯著提高。

青島樓市向好，購(gòu)房者信心提升

臨近年末，青島樓市迎來(lái)積極動(dòng)向。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布的70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2024年12月，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá) 17 個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。盡管二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，但降幅已連續(xù)三個(gè)月收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)截圖

同時(shí)，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2024 年 11 月、12 月，青島新建商品房成交增量連續(xù)兩個(gè)月均超 30%，價(jià)穩(wěn)量升，青島樓市向好可期。

在實(shí)地采訪中記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者信心也在逐步恢復(fù)。市民李先生剛在市北某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了143㎡的套三房，他感慨道：“早就打算換房了，但市場(chǎng)不明朗不敢輕易下手，現(xiàn)在政策這么好，價(jià)格又在能接受的范圍，是時(shí)候給家人換個(gè)更好的居住環(huán)境了。”隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，越來(lái)越多購(gòu)房者積極入市，地段優(yōu)越、配套完善、品質(zhì)過(guò)硬的片區(qū)和項(xiàng)目成為熱點(diǎn)。

多重利好加持，歡樂(lè)濱海城煥新崛起

談及2024年青島主城區(qū)最吸睛的板塊，歡樂(lè)濱海城絕對(duì)是其中之一。2024年開(kāi)春，在持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，濱海國(guó)際中心九著逆市熱銷，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的市場(chǎng)關(guān)注度提升。

二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，同樣體現(xiàn)出購(gòu)房者對(duì)這一板塊的青睞。貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近 12 個(gè)月中，歡樂(lè)濱海城成交均價(jià)漲幅有 8 次超過(guò)市北，8 次超過(guò)青島，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力不言而喻。

貝殼找房數(shù)據(jù)截圖

從曾經(jīng)被環(huán)灣大道“隔絕”的低能效片區(qū)，到如今躍升為市場(chǎng)寵兒，歡樂(lè)濱海城價(jià)值提升的背后，是基礎(chǔ)配套的切實(shí)改善，以及一系列大規(guī)劃、大項(xiàng)目的布局與兌現(xiàn)。

回顧其發(fā)展歷程，歡樂(lè)濱海城的起步并非坦途。2010 年《青島市四方區(qū)歡樂(lè)濱海城控制性詳細(xì)規(guī)劃》出臺(tái)，規(guī)劃將其打造成集大型商業(yè)、休閑娛樂(lè)、宜居等多功能于一體的區(qū)域。然而在隨后十年間，因客觀條件限制，除居住區(qū)域和部分教育配套外，其他規(guī)劃進(jìn)展緩慢，發(fā)展一度陷入停滯。

2022年9月，總投資約60億元的濱海活力灣規(guī)劃公布，歡樂(lè)濱海城發(fā)展迎來(lái)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)機(jī)。健康總部中心、度假中心、文化運(yùn)動(dòng)中心、海上活動(dòng)中心等大型配套相繼布局。2023年，《青島市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》計(jì)劃發(fā)布，環(huán)膠州灣發(fā)展重回主線，歡樂(lè)濱海城位列十大重點(diǎn)片區(qū)之一，肩負(fù)起以點(diǎn)帶面全面提升老城區(qū)品質(zhì)和活力的重任。

青島市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）

如今，完成蛻變的歡樂(lè)濱海城正在以驚艷之姿吸引著眾多置業(yè)者的目光。

這里有著全新的城市界面與濱海美景。壯麗的跨海大橋橫跨兩岸，濱海步道、大片綠地與沿岸現(xiàn)代化建筑相互映襯，共同勾勒出靚麗的風(fēng)景線。市民們?cè)跅５缆艹烤殻诓莸厣洗顜ば蓓p日出日落、聽(tīng)鷗鳴浪涌，后海美景與愜意生活讓人心生向往。

青島濱海國(guó)際中心·濱海棧道

曾經(jīng)的交通短板得到改善。在建的膠州灣第二隧道東岸城區(qū)出口銜接環(huán)灣路，建成后與西海岸新區(qū)緊密相連；地鐵5號(hào)線穩(wěn)步推進(jìn)，長(zhǎng)沙路打通工程計(jì)劃2025年完成，居民出行往來(lái)將更加便捷。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展成效顯著。鋼研“一院一園”已投入使用；人工智能啟動(dòng)區(qū)竣工驗(yàn)收；濱海國(guó)際中心一期竣工，并成功引入華為方舟壹號(hào)·青島空間智能開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室。大量高新技術(shù)企業(yè)落地，不僅吸引高端人才聚集，更提升了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力與創(chuàng)新能力，推動(dòng)板塊價(jià)值攀升。

山姆會(huì)員商店效果圖

商業(yè)配套不斷升級(jí)。山姆會(huì)員商店山東首店已啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì) 2026 年上半年開(kāi)業(yè)，為片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力；總投資20億元的濱海活力灣奧潤(rùn)國(guó)際項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，其中新建的綜合性五星級(jí)酒店規(guī)劃備受矚目，建成后將填補(bǔ)歡樂(lè)濱海城高端酒店空白，區(qū)域內(nèi)商務(wù)接待能力和旅游服務(wù)水平得到提升。

青島濱海活力運(yùn)動(dòng)中心

文體休閑氛圍濃厚。全市重點(diǎn)體育項(xiàng)目、青島主城區(qū)唯一海景體育場(chǎng)館 —— 青島濱海活力運(yùn)動(dòng)中心暨李寧運(yùn)動(dòng)中心正式啟用。此外，未來(lái)片區(qū)內(nèi)還將建成青島帆船游艇中心、足球訓(xùn)練中心等項(xiàng)目。

歡樂(lè)濱海城正逐步成為市北區(qū)宜居宜業(yè)宜游的活力板塊。

區(qū)域的蓬勃發(fā)展，也離不開(kāi)片區(qū)內(nèi)保利、綠地、金地、華潤(rùn)、中信泰富等大型國(guó)央企的戰(zhàn)略布局。其中，萬(wàn)億央企中信泰富打造的旗艦級(jí)都會(huì)綜合體——青島濱海國(guó)際中心，尤為亮眼。

濱海國(guó)際中心九著成高端改善優(yōu)選

從2021年底拿地到2023年8月住宅首開(kāi)，中信泰富花費(fèi)重金，邀Gensler晉思、柏濤、桂睿詩(shī)、笛東、安琦道爾五大知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)近兩年，不計(jì)成本地雕琢青島主城區(qū)這最后一片黃金海岸線。項(xiàng)目總建筑面積約23萬(wàn)平方米，融合了獨(dú)棟辦公、跨國(guó)總部辦公、繁華商業(yè)街、高端住宅等多元業(yè)態(tài)，以“國(guó)際會(huì)客廳”的強(qiáng)大集聚效應(yīng)，吸引各類優(yōu)質(zhì)資源紛紛匯聚，讓這座城市擁有了比肩浦東新區(qū)的濱海新封面。

青島濱海國(guó)際中心

作為青島濱海國(guó)際中心首開(kāi)住宅地塊，九著在產(chǎn)品和社區(qū)打造上呈現(xiàn)的高品質(zhì)讓人印象深刻。

項(xiàng)目容積率2.13，實(shí)景綠化率約55%，視野、采光、居住體驗(yàn)都十分出色。社區(qū)內(nèi)約2500㎡的高階鉑金會(huì)所已建成啟用，配備健身、娛樂(lè)和社交三大功能區(qū)。健身區(qū)有恒溫泳池、瑜伽室、健身房；娛樂(lè)區(qū)包含私宴餐廳、私人會(huì)客廳、私享品茶區(qū)和棋牌室等；社交區(qū)有書(shū)吧、咖啡廳、兒童活動(dòng)室等，能滿足各年齡段業(yè)主的需求。

濱海國(guó)際中心|九著·會(huì)所健身房、泳池實(shí)拍圖

戶型設(shè)計(jì)上，九著將匠心與創(chuàng)意融入海景，賦予產(chǎn)品稀缺屬性。當(dāng)前主推的10號(hào)樓135㎡戶型備受購(gòu)房者喜愛(ài)。10號(hào)樓占據(jù)項(xiàng)目前排，擁有無(wú)遮擋的觀海視野，約67米的超闊樓間距，為業(yè)主提供更開(kāi)闊的視野和更高的生活私密性。

135㎡戶型采用雙南向臥室與南向客廳布局，搭配超大面寬，無(wú)論身處客廳還是臥室，都可將無(wú)垠海景盡收眼底；LDKB一體化設(shè)計(jì)，將客廳、餐廳、廚房及陽(yáng)臺(tái)完美融合，構(gòu)建出開(kāi)放又溫馨的生活場(chǎng)景，提升了家庭成員間的互動(dòng)與交流。主臥空間配備獨(dú)立衛(wèi)浴與專屬衣帽區(qū)，細(xì)節(jié)之處盡顯卓越品質(zhì)與尊貴感。

濱海國(guó)際中心|九著

對(duì)于近期有購(gòu)房打算的朋友來(lái)說(shuō)，濱海國(guó)際中心九著無(wú)疑是個(gè)不可錯(cuò)過(guò)的優(yōu)質(zhì)選擇。春節(jié)期間，不妨趁著假期，帶上家人前往九著售樓處，親身感受這座品質(zhì)人居的獨(dú)特魅力。