10月16日，天津出臺《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），取消住房限制性措施。此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。

天津取消限購限售

在取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。二是取消本市普通住房和非普通住房標準。

在落實國家金融支持政策方面，《通知》提出：

一是調整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

二是優化個人住房貸款利率定價，發揮市場利率定價自律機制作用，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。

三是發揮房地產融資協調機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，督促商業銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發放比例，積極滿足房地產項目合理融資需求。

在加快構建房地產發展新模式方面，《通知》提出，改革完善房地產開發管理制度，結合各區商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節奏，促進房地產市場供需平衡。此外，進一步優化完善住房設計規范和標準，支持房地產開發企業積極探索建設更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

同時，各區人民政府要切實落實主體責任，堅持因區施策，用好房地產市場調控自主權，根據本區實際采取發放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預期和信心。

預計將對市場產生積極影響

根據中指研究院不完全統計，今年以來鄭州、沈陽等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變現放松限價。限價政策持續調整，有利于開發企業更為靈活的進行價格調整以加速回款，同時也有利于更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙表示目前限購的城市還有北京、上海、深圳、海南部分城市。此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。

根據中指研究院監測數據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.70萬㎡，同比下降近2成；成交164.60萬㎡，同比下降14%。9月天津商品住宅成交60.66萬㎡，環比增長14.83%。

近年來，在房地產市場經歷深度調整的背景下，天津住宅市場的需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢。市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大。在此背景下，市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。此外，政策調整亦將有利于穩定市場各方預期，助力市場企穩恢復。

2024年，天津多次及時出臺樓市新政，降低居民家庭購房門檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在供求關系發生重大變化，全國房地產市場從交易量的調整轉入交易價格的調整情況下，天津及時出臺新政，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。