半島全媒體記者 李曉芳

10月1日，中指研究院發布《2024年1～9月中國房地產企業銷售業績排行榜》。榜單顯示，1～9月，TOP100房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。總額超千億房企6家，較去年同期減少8家。從銷售額來看，保利發展、中海地產和綠城中國分別以2421、1988、1871.9億元位居榜單前三；其余三家超千億房企分別為萬科、華潤置地和招商蛇口。

業績：1～9月TOP100房企銷售總額同比下降38.8%

2024年1～9月，TOP100房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。9月單月，TOP100房企銷售額同比下降38.81%，環比降低2.20%。其中，典型企業如中建壹品、象嶼地產、建杭置業等9月當月銷售增長強勁。1～9月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少8家，百億房企65家，較去年同期減少31家。TOP100房企權益銷售額為20700.3億元，權益銷售面積為11343.4萬平方米。

數量：百億以上銷售額企業65家，陣營調整還在持續

2024年1～9月，百億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少8家，銷售額均值1876.7億元。第二陣營（500～1000億）企業8家，較去年同期減少1家，銷售額均值697.1億元。第三陣營（300～500億）企業7家，較去年同期減少12家，銷售額均值385.3億元。第四陣營（100～300億）企業為44家，較去年同期減少10家，銷售額均值173.4億元。

展望：四季度新房市場預計將邊際改善

整體來看，9月底中央一系列舉措有效提振了市場信心，未來更多穩市場政策值得期待。需求端，在上海、廣州、深圳積極落實中央精神后，北京優化限購、降低首付比例等政策預期進一步增強；另外，各地有望繼續加大購房補貼力度或通過降低交易稅費、房貸利率等方式減輕居民購房壓力。供應端，國企收儲和存量土地盤活等相關政策或將繼續完善。

隨著各項政策加力并較快落實，市場預計將迎來一定修復，10月核心城市銷售好轉可期，進而帶動四季度市場邊際改善，但考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續筑底行情。房企應重點關注營銷環節，緊抓政策寬松風口，持續跟進和創新營銷工具從而助力項目去化。