半島全媒體記者 李曉芳

9月27日，據麟評居住大數據研究院統計，重點12城主城區、近郊區的在售房源掛牌價格同比均下跌；遠郊區同比降幅最小。分面積段來看，僅200平米以上超大房源掛牌價格堅挺上行，漲幅為6.3%。對比“老破小”和高檔住宅來看，高檔住宅價格表現更為堅挺。

近郊區價格跌幅最大，一線城市總體堅挺于二線

據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，重點12城主城區、近郊區的在售房源掛牌價格同比分別下跌11.5%、13.9%；遠郊區同比降幅最小，為4.1%。由于主城、近郊二手房存量較大，當市場上供過于求時就會導致房價下跌；而遠郊區由于供求關系相對沒有那么緊張，價格下行幅度相對較小。

分等級城市來看，一線價格總體較二線更為堅挺，數據顯示，4個一線城市主城、遠郊價格總體同比均呈現上漲，近郊下滑6.8%；二線城市主城、近郊、遠郊價格分別下滑13.2%、11.7%、1.4%。

200平以上的大面積段房源價格唯一上漲

據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，重點12城中60-200平米之間的各面積段房源掛牌價格均呈下滑態勢，且降幅均超10%；僅200平米以上超大房源掛牌價格堅挺上行，漲幅為6.3%。究其原因，可能在于大面積二手房往往被視為稀缺資源，具有較高的保值和抗跌性；中小面積二手房有更多的替代品，如新房、保障房等，價格受替代品影響更大。

老破小價格下滑，高檔住宅堅挺上行

對比“老破小”和高檔住宅來看，高檔住宅價格表現更為堅挺。據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，重點12城“老破小”的掛牌房源價格同比下跌14.2%，高檔住宅同比上漲14.7%。近兩年，二手房價格持續調整，部分“老破小”價格跌幅更大，特別是前期在價格低位購入的“老破小”，有著較大的價格調整空間。而高檔住宅方面，可能系其數量稀缺，供不應求，支撐了價格的上漲。

政策落地后供求關系有望逐步改善

整體來看，當前二手房供求關系初步呈現改善跡象，對市場信心的修復具有積極意義。同時，從掛牌房源分布及價格的分析中可以看到，中小面積、低總價的房源占據市場主要份額，大面積次新房供應量有所上升；老破小掛牌量占比有輕微下降趨勢，且價格下滑明顯，高檔住宅價格則更為堅挺。展望后市，近日中央政治局會議最新定調促進房地產市場止跌回穩，央行降準刺激消費等，將有助于樓市成交端的加快復蘇，供求關系有望逐步改善。

另外，未來隨著政策的持續推進和市場的進一步發展，“老破小”房源仍將是二手房市場的重要組成部分，因此，各地尤其是人口流量大的重點一二線城市應繼續推進城市更新，提高“老破小”房源的品質和居住舒適度，滿足高質量的住房需求，也是落實中央政治局會議最新提出商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量這一要求的關鍵環節。

備注：“老破小”是指所在區域為主城區、面積在60平米以下、樓齡為20年以上的房源；高檔住宅為總價在1000萬元以上的房源。