半島全媒體記者 尹彥鑫

一路之隔就是石老人海水浴場，站在二樓觀景平臺大海就在眼前。6月12日，一套位于嶗山區香港東路316號弄海園小區的獨棟別墅登上京東司法拍賣平臺，13日，4位競買人經過147輪鏖戰，最終以50554805元的價格成交，相比40974805元的起拍價高出近千萬元。這是該小區近年來第三套登上法拍平臺的別墅，也是成交價格最高的一套。就在不久前，青島嶗山區東方之珠花園別墅小區一套別墅以6214余萬元的價格成交，專業人士指出，在法拍市場上，稀缺的房產資源一直是買家競爭的焦點。

緊鄰海邊的獨棟別墅引關注

6月12日起拍的這套別墅位置絕佳，位于房產位于嶗山區弄海園小區，房產所在樓幢為D1號樓（證載70號樓），獨棟花園式別墅，隸屬嶗山區金家嶺街道，為混合結構，土地及房屋用途住宅。地上2層，實際使用-1至3層（第3層為閣樓層，-1層為地下室），主朝向為南向。

記者在現場看到，這是一套獨棟花園式別墅，別墅位于小區最南排，一墻之隔就是海口路，一路之隔就是石老人海水浴場，屬于鬧中取靜位置稀缺。

這套竣工于1994年的別墅在2010年重建。別墅所在樓幢外立面做保溫處理，造型文化石和玻璃幕墻裝飾。庭院設計大門金屬材質，門垛干掛花崗巖工藝，青石臺階，庭院地面采用天然石材、植草磚和鵝卵石鋪設拼接，草坪、灌木和喬木搭配設計。配套齊全，市政供氣、供熱（地暖）、上下水，別墅內配有電梯、新風系統和中央空調等。

這套別墅一登上拍賣平臺就引起了眾多網友的圍觀，截至6月13日，共有超過1.2萬網友圍觀，148人設置提醒。

4位競買人五小時競價147輪

評估報告顯示， 這套別墅的建筑面積348.88平米，評估價58535435元，起拍價40974805元，評估單價約16.7萬元/平米，起拍單價約11.6萬元/平米，折價30%，

記者注意到，6月12日有3名競買人報名，但是6月12日這三位競買人并沒有出價，6月13日，又有一位競買人繳納400萬元的保證金報名競拍，報名人數達到了4人，但是直到13日上午9點47分，四位競買人都沒有出價，此時距離拍賣結束還有13分鐘。

9點47分32秒，573號競買人率先出價，在隨后的時間里4位競買人不斷出價，展開“廝殺”。上午10點過后，本次拍賣進入了延時拍賣的環節，延時周期5分鐘/次。也就是說競買人報價后只要五分鐘內沒有其他買家出價，這套房屋就成交，歸最后出價的競買人。但是即使進入了延時拍賣的環節，四位競買人仍然沒有放棄的打算，不斷加價，這套別墅的價格從4097萬元一路上漲，下午1點30分39秒，367號將價格推到4687萬元后，長時間沒有人出價，就在5分鐘延時即將到點，拍賣即將結束之際，下午1點35分37秒，484號競買人出價4689萬元，競拍繼續。

最終，經過4位競買人147輪競拍，下午2點40分48秒，距離第一次出價已經過去了將近5小時，367號競買人以50554805元的價格成功拍下這套別墅，成交價較40974805元的起拍價溢價958萬元。

根據這套別墅的登記面積，計算得知這套別墅的成交單價約14.5萬元/平米，相比貝殼平臺上同小區一棟256平米別墅的掛牌價4800萬元，每平米18.7萬元的單價來講，還是比較優惠。

競買須知顯示，拍賣成交后，買受人應于10日內繳納至法院指定賬戶 買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

別墅高溢價被拍出，位置稀缺是關鍵

記者梳理司法拍賣平臺上的信息發現，弄海園小區別墅上法拍并非首次，早在2020年和2022年，該小區就已經有兩套別墅被拍賣。2020年2月，青島中院拍出同小區別墅，建筑面積290.88平方米，拍賣成交價22650600元，成交單價77869.22元/㎡。2022年1月，青島市嶗山區人民法院拍出同小區別墅，建筑面積446.09平方米，拍賣成交價37789920元，成交單價84,713.66元/㎡。

可以看出，該小區的別墅在法拍市場上還是很吃香的。在山東恩實輔拍有限公司總經理李敏看來，位置稀缺的住宅一直是法拍市場上的香餑餑。“青島是一個沿海城市，有著獨特的山海資源，并且這幾年位置優越的住宅項目幾乎也都銷售一空，法拍市場給了有實力的買家一個購買稀缺房產的機會。”李敏告訴記者，就在不久前的5月21日，位于嶗山區東方之珠花園別墅小區的別墅登上法拍平臺后溢價600萬元，最終以6214萬的價格成交就是一個很好的例子。“青島的稀缺房產吸引的不僅僅是青島本地有實力買家的目光，全省乃至全國有實力的買家都會被吸引過來。”

“隨著青島市房地產新政的事實，法拍市場也逐漸感受到了溫度，購買法拍房跟購買二手房一樣，可以最低支付15%的首付款，法拍貸可以解決剩下85%的房款，首套房利率可以做到3.45%。”李敏表示，政策上的推動不僅讓法拍市場上的稀缺豪宅成交量上升，同時也推動著普通住宅的成交。“但是在這里也需要著重提醒一下想要競拍法拍房的客戶，一定要提前做好功課，了解一下意向房屋的詳細情況，是否好騰遷等等，仔細閱讀競買公告，最好能實地看樣。”

鏈接：香港東路221號（上實·海上海小區）一住宅（復式）3005萬元起拍

近日，京東司法拍賣平臺上顯示，山東省青島市中級人民法院將于2024年7月8日10時至2024年7月9日10時止（延時的除外）在山東省青島市中級人民法院京東網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，拍賣青島市嶗山區香港東路221號5號樓2701（復式）戶。

拍賣信息顯示，該套房屋建筑面積：750.06平方米，評估價：42934184元，起拍價：30053928.8元，保證金：300萬元，增價幅度：150000元。

就在今年1月4日上午，嶗山區香港東路221號上實·海上海3號樓2702戶被拍賣，成交價1313萬元。1月12日，青島市嶗山區香港東路221號上實·海上海小區3號樓2701戶法拍房經過兩位報名人11輪的競拍最終以1355萬元的價格成交。