曾在兩年時間內融資3.5億美元的愛屋吉屋近日被曝已經停止運營。

　　這家成立于2014年的互聯網房產中介公司曾入選科技部公布的獨角獸名單之一，并在初創時期打著“沒有門店”、“傭金減半”而名聲鵲起，不過成立5年后仍面臨“關門”。

　　目前，愛屋吉屋官方網站(www.iwjw.com)及APP都已停止運營。搜索愛屋吉屋網站顯示的結果已變成“一樓房東”。

　　愛屋吉屋聯合創始人鄧薇在回應媒體時表示：愛屋吉屋的整租、二手房業務經過兩年的調整已經全部結束。目前集中運營“一樓”分租房平臺項目。

　　據愛屋吉屋前員工透露，2018年11月12月左右，愛屋吉屋決定裁員關門，并隨后搬離辦公地點。據其所知，最后團隊留下來的全職人員僅剩十余人，包括財務、運營、人事等。

　　2月20日，澎湃新聞來到位于上海市普陀區安遠路128號的平高國際廣場，原本位于20樓的愛屋吉屋總部已人去樓空，辦公室大門也已被全部封鎖遮擋。位于平高國際廣場一樓的樓層指示牌上，愛屋吉屋的標注也已被撤下。

　　據上海平高企業集團有限公司招商經理稱，辦公大門為愛屋吉屋自行封鎖，并未告知原因，也不知是否還會過來辦公。“愛屋吉屋在此一個月租金大約十多萬，租期還長，并未出現拖欠租金的情況，目前仍在正常交租。”平高國際廣場現場相關工作人員稱，“愛屋吉屋12月底還在此正常辦公，1月份也在，只是春節之后沒再上班。”

　　曾兩年內融資3.5億美元

　　據天眼查數據顯示，愛屋吉屋主體公司原名“愛屋吉屋(上海)信息技術有限公司”后改名為“滿懿(上海)房地產咨詢有限公司”，2019年2月1日已變更為愛吉(上海)房地產經紀有限公司，法定代表人也已由梅虹變為翟冠民。

　　愛屋吉屋成立于2014年3月，是全國第一家線上線下整合的房地產中介公司，與傳統中介不同，創立之初，它的流量全部來自于網絡而非線下門店。此前一直被認為是互聯網中介的典型代表。

　　在兩年不到的時間內愛屋吉屋就完成了五輪融資。2015年11月12日，愛屋吉屋宣布完成了E輪融資，總金額1.5億美元。吸引到淡馬錫、高瓴領投，以及晨興、高榕、順為、GGV再次跟投，加上此前四輪融資，愛屋吉屋累計融資額達3.5億美金，在當時幾乎創下了房產中介業融資速度的紀錄。

　　愛屋吉屋此前公布的數據顯示，2015年5月初，愛屋吉屋員工人數6000人，主要集中在北京、上海兩地。到了11月，愛屋吉屋的員工人數已經突破16000人，遍及全國十大城市。

　　但在高舉高打之后，2016年下半年市場就傳出愛屋吉屋“融資用完，資金緊張”的說法。盡管當時愛屋吉屋方面極力否認，但靠“燒錢搶占市場”的做法被外界認為確實難以為繼。

　　曾有投資方這樣評價愛屋吉屋團隊：愛屋吉屋的互聯網思維就是“砸錢補貼搶占市場”。“他們一月要花費8000萬元左右，中介費很便宜，只有1%。經紀人基本工資都是5000元以上，但這25%的市場份額其實是靠補貼弄來的，補貼成本一個單子至少3萬以上，滴滴司機最高峰時，一筆成交單子最高補貼超過100元，連BAT都不敢這么燒錢，誰干啊。”

　　也正是在2015年底開始，“愛屋吉屋通過薪酬改革變相降薪裁員”、“愛屋吉屋開始走回傳統中介的老路，開設線下門店”、“后臺職能部門400人被裁”等見諸報端。

　　有愛屋吉屋前員工回憶，2015年底公司就開始裁員，到了2016年進行大規模裁員后，公司做調整由直營改成合伙加盟制。2017年下半年開始大批量裁退業務員，到2017年底經紀人團隊基本就裁光了，剩下少量合伙加盟制門店。據前述員工稱，2017年底，公司轉型無果后開始做“一樓”項目。

　　愛屋吉屋網站已變更為“一樓房東”

　　鄧薇口中正在運營的“一樓”分租平臺項目在拉勾網上的公司介紹顯示，其有“一樓租房”和“一樓房東”兩個APP，是為租客提供一站式中高端租房服務和為房東提供智能管理工具，致力于打造一個真實、高性價比、以及智能管理的房源平臺。

　　工商資料顯示，“一樓租賃平臺”隸屬于水光(上海)信息技術有限公司，注冊時間為2017年11月30日，法定代表人為王靜宇。

　　招聘信息顯示，水光(上海)信息技術有限公司的辦公地址與愛屋吉屋此前的地址一致，即上海市普陀區安遠路128號平高國際20樓。

　　公司介紹寫道，“一樓”項目管理團隊來自土豆、麥肯錫、阿里、百度等國內外知名企業高管，項目開始于2017年下半年，已得到全球頂尖風險投資機構的支持，包括紀源、晨興、順為、高榕等。而前述投資機構此前也參與了愛屋吉屋的融資。

　　有愛屋吉屋前員工稱，“老板在2018年下半年的時候拿著一樓項目去找過融資，但并沒有結果，之后就發生了愛屋吉屋‘掛了’的事實。”

　　招聘網站上，目前“一樓”項目并未顯示招聘的職位。

　　互聯網房產中介風口已過

　　除了愛屋吉屋，同樣成立于2014年的平安好房也于近期被曝出關停的消息。

　　平安好房官方網站顯示，自2019年1月11日起，平安好房官網更名為平安城科官網，平安好房網進行調整，平安好房新房、租房頻道做關閉處理。

　　原平安好房內部員工向澎湃新聞表示，公司在2018年底將平安好房改名為平安城科，平安好房的新房和二手房以及租賃業務基本就停止了。據其所稱，改名平安城科后，原平安好房員工被安排重新簽訂合同，并安排到平安普惠及平安城科等。

　　2014年5月，平安好房正式上線，背靠著中國平安集團，在上線伊始，平安好房就喊出“零中介費”和“去中介化”的口號。

　　在中國平安董事馬明哲起初的安排里，“未來平安將以整個集團之力支持平安好房”。

　　不過，平安好房仍面臨關門轉型。改名后的平安城科介紹顯示，作為平安集團房產服務生態圈的承載者和智慧城市生態圈的核心板塊，平安城科專注提供以「城」為核心的城市智能建造整體解決方案，是集團“金融、醫療、城建”三大產業科技布局之一。平安城科針對城市建設在規劃建造、運營運維和安家置業等領域的數字化、智能化和可視化發展需求，打造了融合城市空間數據與城市運行數據的城市空間數字底板，建立起了房產服務生態圈中建設、交易、服務三大核心環節的協同服務平臺。

　　中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天旸表示，當初中介行業一度處在風口，從而導致各種資本紛紛涌入，互聯網中介也是應運而生，各種價格戰，傭金戰，服務戰。當初互聯網房產中介興起之時，就是打著低傭金旗號進軍到房地產中介行業，在短時間內以價格戰快速占領市場，典型代表之一就是愛屋吉屋，隨后也有其他互聯網中介跟進。

　　劉天旸稱，但是這種被大量資本進入的市場并不健康，好景并不長，愛屋吉屋快速發展一段時間后市場占有率開始急速下滑。因為低傭金行不通，賺不到錢了，然后提高傭金比例，但是這樣就失去了本來“引以為傲”的價格優勢。加之客戶投訴較多，服務品質不到位，客戶體驗感較差。

　　據機構數據顯示，愛屋吉屋在2015年1-9月，以4.04%的市場份額位列上海中介市場第三位，而2016年1-9月，愛屋吉屋在上海的市場份額下滑至1.73%，排名跌落至第八位。

　　在劉天旸看來，通過愛屋吉屋這些互聯網中介的市場表現，也可以看出互聯網房產中介的風口已經過去，雖然互聯網給房地產中介行業帶來了一定的新氣象和顛覆，但可以看出光依靠價格戰顯然難以持續。

　　澎湃新聞記者 計思敏 龐靜濤