3月17日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月70城新建商品住宅售價環比上漲城市數量減少至18個，南京環比上漲0.7%持續領跑；二手住宅方面，深圳、海口、成都二手住宅價格環比唯三上漲。整體來看，新房市場仍在“以價換量”、二手房市場“買方市場”特征明顯，價格端缺乏上漲動力。

新房：

18城售價環比上漲，南京連續3個月領漲

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新房價格環比上漲城市數18個，較上月減少6個；7城環比持平；其余45城環比下跌，下跌城市個數占比約64%。2025年2月70城平均環比為-0.14%，跌幅較上月收窄0.07個百分點，環比跌幅年內首次轉擴。

從城市層面來看，2月南京新房環比上漲0.7%，持續領跑70城。深圳環比上漲0.4%，新房價格自2024年10月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲5個月，在70城中是“止跌回穩”的穩健典型；上海在改善性需求穩健的支撐下，新房價格持續上漲，2月環比上漲0.2%，同比上漲5.6%；北京2月新房價格環比初現上漲，漲幅為0.1%。大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個省會二線城市及部分熱點城市新房價格環比也均實現正增長。此外，2月無錫位居新房環比跌幅首位，環比下跌0.8%。

從當前新房價格走勢來看，“止跌回穩”行情有停滯趨勢，2月新房價格環比上漲城市數量減少，且70城總體環比跌幅結束了5個月的收窄走勢轉向擴大。麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪解讀說：“一方面，價格預期轉弱可能受到一定的季節性因素影響，2月初仍處于春節假期，市場活躍度通常較低，成交量下滑，價格缺乏上漲動力；另一方面，或也從側面反映出市場恢復的穩定性仍有待提高，購房需求缺乏持續釋放的刺激。短期來看，市場復蘇仍然具有不穩定性，價格全面止跌回穩需要時間。”

二手房：

深圳、海口、成都售價環比唯三上漲

從2月二手住宅房價指數來看，二手房價格走勢仍然低落，2月僅有3城環比上漲，較上月減少4城；2城環比持平，其余65城單月環比呈現下跌態勢。2月70城平均環比為-0.34%，跌幅與上月相同。

從城市層面來看，深圳、海口、成都2月二手住宅價格環比唯三上漲，其中深圳環比上漲0.3%居首，其二手房價格走勢與新房一樣穩健，環比同樣呈現“五連漲”，豪宅片區價格的堅挺支撐起了總體房價上漲；成都二手房價格也較為堅挺，2月環比上漲0.2%，環比已連續5個月上漲。北京、丹東環比持平，其中，結合上述新房環比變化來看，北京2月新房價格環比轉漲、二手房價格維持平穩態勢，在市場價格總體走勢低落的背景下，北京保持穩步修復顯示出了一定的市場韌性。此外，揚州環比跌幅持續居首，2月二手住宅價格環比下降0.9%。

關榮雪表示從近期二手房價格走勢來看，去年四季度的“止跌回穩”特征在逐漸減弱，進入2025年以來價格上漲城市數再度回落到歷史較低位水平，價格修復不及預期，房價下跌趨勢尚未完全止住，結合重點城市二手房交易量持續上升來看，“降價促交”仍是二手房市場的短期態勢，當前經濟周期處于調整階段，市場信心恢復需要時間。