半島網2月24日訊（記者 李京媛 通訊員 王一平）為認真貫徹落實市委“在加強和創新社會治理上作示范、見實效”工作要求，市南區結合區委“深化紅色物業 共建幸福家園”三年攻堅行動總體部署，將2025年確定為“規范提升攻堅年”，近日正式印發了《市南區“深化紅色物業 共建幸福家園”規范提升攻堅年實施方案》，錨定為黨建引領小區治理賦能增效這一目標，全面提升居民自治水平和人居環境。

物業黨建聯建再規范、再提升

鼓勵物業服務企業將黨建寫入章程，黨員3人以上單獨組建黨組織，不足3人的通過選派指導員等方式實現黨的工作覆蓋。同時，全面推動“雙向進入、交叉任職”，社區黨委推薦符合條件懂法律法規、熟悉物業管理業務的社區“兩委”班子成員及后備人才、小區黨組織書記、黨員中心戶兼任物業服務項目兼職經理；推薦物業服務企業（項目）中的黨員擔任社區、小區黨組織兼職委員，完善聯動巡查、聯動處置工作機制。

各社區黨委全面吸納業主委員會主任、物業項目負責人為社區共建議事會成員，通過每月召集共建議事會，了解小區治理情況、集體學習政策法規、協調解決矛盾問題，居民可以參與事前、事中、事后的全過程監督。

物業黨組織還將集中認領年度黨建服務項目，每季度開展“與業主同心·創幸福小區”活動，通過回應訴求碼上辦、晾曬服務清單、黨員先鋒示范等專項行動，以實際行動提升服務品質。

物業管理服務再規范、再提升

在推動業主委員會規范履職方面，制定《市南區業主委員會規范履職參考意見》，明確業主委員會成員“負面行為清單”，規范物業服務企業選聘、共有資金管理等工作要求。推行小區黨組織書記、業主委員會主任“一肩挑”，在符合條件的小區探索設置業主監事會，推動開設業主共有資金賬戶，實現共有資金專戶儲存、單獨列賬、獨立核算、定期公布，為小區業主權益再添保障。

物業服務監管也進一步強化，開展由街道黨工委、社區黨委、業主委員會、業主代表參與的住宅物業服務項目分類分級評定，對不合格的給予約談物業服務企業負責人、實施重點監管等處理。住宅物業項目每季度至少開展1次“項目經理接待日”活動，公開收集意見建議，現場答復處理業主反映的問題。

老舊小區改造再規范、再提升

針對老舊小區，同步推進改造工程與治理機制建設，在街道社區黨組織的指導下，通過選舉產生業主委員會、成立自管會等形式，由全體業主確定小區改造后的管理模式，實現組織體系健全、治理機制健全、基礎設施提升、管理服務提升“兩健全兩提升”。進一步完善《市南區老舊小區物業服務等級標準》《市南區開放式樓院劃分指南》，實施“開放式、無物業”老舊小區揭榜攻堅，在明確管理區域后，通過商業運營、居民自管、景社共管、國企兜底、基金賦能、片區打包等模式實現老舊小區物管覆蓋，力爭2022年以來舊改項目全部實現物管覆蓋，實現“居民愿繳費、企業能受益、樓院有人管”。

區委“深化紅色物業 共建幸福家園”攻堅已經邁入第二個年頭，市南區將綿綿用力、久久為功，在小區這一居民“生活共同體”“利益共同體”關鍵場景做優治理、做好服務，與居民攜手共建共享“幸福家園”，開啟品質生活新篇章。