半島全媒體記者 尹彥鑫

10月9日上午10時(shí)，隨著拍賣時(shí)間的截止，位于八大關(guān)景區(qū)榮成路10號(hào)的一套起拍價(jià)為64639719元的別墅因無人出價(jià)再次流拍，這是該套法拍房的第四次流拍。該別墅的評(píng)估價(jià)約為1.15億元，此次流拍之后，將進(jìn)入變賣程序。就在當(dāng)日，同一執(zhí)行裁定書中，青島市嶗山區(qū)東海東路73號(hào)石苑別墅27號(hào)樓的別墅同樣遭遇了流拍，該套別墅的評(píng)估價(jià)近1億元，為99600320元，此次二拍的價(jià)格為5577萬元。

榮成路10號(hào)別墅再次流拍。

同一天，兩套價(jià)格接近億元線的別墅同時(shí)開拍，這在青島法拍市場(chǎng)上尚屬首次。一套位于青島著名的八大關(guān)景區(qū)，一套位于嶗山區(qū)的海邊，無論是從位置還是別墅本身構(gòu)造，都是難得的稀缺產(chǎn)品。

可是，雖然產(chǎn)品稀缺，但是別墅的價(jià)格體量也是相當(dāng)巨大。10月8日上午10時(shí)，競(jìng)拍開始后，記者發(fā)現(xiàn)，位于嶗山區(qū)的這棟別墅有一位競(jìng)拍者繳納了保證金報(bào)名參拍，但是遲遲沒有出價(jià)，似乎競(jìng)拍者仍然在觀望或者猶豫不決。而價(jià)格更高的這套位于八大關(guān)景區(qū)的別墅，更是遲遲沒有人報(bào)名。

嶗山區(qū)東海東路73號(hào)石苑別墅27號(hào)樓別墅流拍。

記者了解到，這兩套上拍的別墅被強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)是（2023）魯0202執(zhí)2833號(hào)執(zhí)行裁定書，跟山東三利源經(jīng)貿(mào)有限公司以及其法人代表葛某某有關(guān)。

10月9日上午10時(shí)，隨著此次法拍最后時(shí)間的到來，兩套別墅均無人出價(jià)，最終流拍。

前后兩次進(jìn)入法拍程序，完整走完了一拍二拍程序，榮成路10號(hào)的這套別墅吸睛無數(shù)，最終并沒有被拍出。業(yè)內(nèi)人士表示，最重要的原因是這套別墅的價(jià)格體量太大，很難尋找具備如此實(shí)力的買家。

“很快，這兩套別墅將進(jìn)入變賣程序，變賣的價(jià)格就是二拍的起拍價(jià)。”天馳君泰青島律師事務(wù)所祝君律師告訴記者，就榮成路10號(hào)這套別墅來說，變賣程序走完仍然沒有人參與競(jìng)買，那么這套別墅債權(quán)人可能會(huì)選擇以物抵債。“這里有一個(gè)關(guān)鍵的點(diǎn)，就是所欠債務(wù)能夠完全覆蓋掉別墅的變賣價(jià)格，如果不能覆蓋的話，需要債權(quán)人添錢，這種情況債權(quán)人很少會(huì)做出這種選擇。”

祝律師表示，變賣期結(jié)束后債權(quán)人不申請(qǐng)以物抵債，而法院不再對(duì)該套別墅重新評(píng)估重新上拍，這套別墅就會(huì)解封。“經(jīng)歷過法拍程序后，被執(zhí)行人被查封的房產(chǎn)確實(shí)沒有買家，法院也依程序做了相應(yīng)的工作，那么這套別墅大概率會(huì)被解封，被執(zhí)行人如果將這套別墅對(duì)外出租或者出售，那么出售出租所得將被沖抵債務(wù)。”

近年來，法拍對(duì)維護(hù)勝訴人權(quán)益起到了重要的作用，是強(qiáng)制執(zhí)行的一個(gè)重要手段，法拍市場(chǎng)體量也十分巨大。中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，截至8月底，2024年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量累計(jì)50.3萬套，較2023年同期53.3萬套，同比減少約5.5%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約10.9萬套，清倉(cāng)率21.6%，總成交金額2087.9億元；成交量較2023年同期10.6萬套增加約3.1%，同期總成交金額2168.7億元，減少約3.7%。

同時(shí)，2024年1~8月法拍房源累計(jì)拍次85萬次，成交11萬次，法拍交易拍次成交率13%，各類拍品成交折價(jià)率74.5%；較2023年法拍房源累計(jì)拍次63.6萬增加約33.8%，較成交10.7萬增加約3.7%。2024年1~8月各類拍品成交平均拍1.9次，平均成交時(shí)長(zhǎng)約47天。