徐潤杰 楊雪 青島報(bào)道

沒有正式收房卻被要求支付物業(yè)費(fèi)？近日，市民韓女士向壹點(diǎn)情報(bào)站反映稱，自己在青島市黃島區(qū)融創(chuàng)·維多利亞灣購買了一套房子，2022年2月收房時(shí)因質(zhì)量問題沒有進(jìn)行收房，經(jīng)協(xié)商決定暫不收房，待維修后進(jìn)行收房，2023年6月收房時(shí)卻被要求支付維修期間的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)六千九百余元，這讓韓女士無法接受。針對(duì)此事，維多利亞灣物業(yè)方面表示將匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)后給予答復(fù)，但截至發(fā)稿前記者未收到任何答復(fù)。

近日，青島市民韓女士向壹點(diǎn)情報(bào)站反映稱，2019年她在融創(chuàng)·維多利亞灣購入一套房，2022年2月18日接到收房通知，但在驗(yàn)房時(shí)韓女士發(fā)現(xiàn)房子存在空鼓、墻不平、窗裂等諸多質(zhì)量問題，便拒絕收房。“當(dāng)時(shí)驗(yàn)房的時(shí)候維多利亞灣物業(yè)以及開發(fā)商的人都跟著，我們提出房子的質(zhì)量問題太多，等維修后再收房，他們當(dāng)時(shí)也同意了。”

隨后，韓女士和家人開啟了漫長(zhǎng)的等待，直到2023年6月，韓女士重新接到維多利亞灣物業(yè)人員的電話，告知她們的房子已修好。韓女士表示，由于孩子工作原因沒有假期，她們一直到2023年9月11日才正式收房。但在收房時(shí)，物業(yè)的工作人員卻告知，要求韓女士補(bǔ)齊2022年3月到2023年9月這維修期間19個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，否則就不能收房，不能辦房產(chǎn)證資料。對(duì)此，韓女士提出質(zhì)疑。但物業(yè)工作人員表示，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商2022年2月18日下收房通知書那刻就要開始算的，“不管房子好壞都要從收房那刻開始算物業(yè)費(fèi)”。

由于著急收房，韓女士和家人最終先交納了這19個(gè)月的物業(yè)費(fèi)才拿到新房的鑰匙。“最后一共交了6919元的物業(yè)費(fèi)，還是全額交的。”韓女士表示，無法接受房子還沒收房就要先把物業(yè)費(fèi)交上。“房子存在質(zhì)量問題不是我們的問題，已經(jīng)耽誤我們收房了，還要我們把維修期間的物業(yè)費(fèi)交上，太不合理了。我們就是要求把這19個(gè)月的物業(yè)費(fèi)退還給我們，或者把這部分錢抵到收房以后該交的物業(yè)費(fèi)里面。收房之后我們肯定是要交的，但維修期間還要我們交，我們不能接受。”

圖為當(dāng)事人提供的物業(yè)費(fèi)支付收據(jù)

根據(jù)韓女士提供的購房合同，第十一條交付時(shí)間和手續(xù)部分顯示，買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程或產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

此外，合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定部分，對(duì)于物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收支做了相關(guān)約定。其中提到，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及甲方的自有物業(yè)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由甲方交納。關(guān)于物業(yè)管理部分合同中顯示，甲方為開發(fā)建設(shè)單位青島融創(chuàng)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司黃島分公司。

6月26日，記者撥打了青島維多利亞灣小區(qū)的物業(yè)電話了解相關(guān)情況，工作人員表示將匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)后，由總公司方面作出解釋，截至發(fā)稿前，記者未收到任何回應(yīng)。

韓女士是否該承擔(dān)此筆費(fèi)用？據(jù)山東拓藍(lán)律師事務(wù)所宋瑞兵主任介紹，如確因房子存在質(zhì)量問題不能收房，那么在整改期間的物業(yè)費(fèi)，韓女士可以不承擔(dān)，但整改后因其自身原因不能收房，此時(shí)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，實(shí)際收房后，更應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)了。“還應(yīng)注意的一點(diǎn)是質(zhì)量問題與質(zhì)量瑕疵是不一樣的，如是質(zhì)量瑕疵，則屬于保修的范疇，應(yīng)該收房并交物業(yè)費(fèi)。”宋瑞兵主任表示。