半島全媒體記者 李曉芳

4月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.93元/平方米/月，環比下降0.59%，同比下跌1.37%……5月8日，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，4月租金下滑的態勢仍未扭轉，40城中有10城租金均價環比上漲，較上月減少6城，其余30個城市租金環比下跌。環比漲幅前三城市為洛陽、成都、烏魯木齊，分別上漲2.49%、2.3%、2.27%。

4月40城租金均價持續回落，環比下降0.59%

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，4月全國大中城市租金掛牌均價為34.93元/平方米/月，環比下降0.59%，同比下跌1.37%。4月租金下滑的態勢仍未扭轉，今年以來，全國租金總體呈現下滑的局面，截止到4月，環比呈現“三連降”，同比“六連降”。

其中，4月青島租金均價為27.7元/平方米/月，環比下降0.07%，同比上漲1.39%；濟南租金均價為28.43元/平方米/月，環比下降0.66%，同比上漲1.25%。

究其原因，一方面，買賣市場掛牌量高企，房屋流動性降低，“售轉租”房源增加，租金缺乏上升動力；另一方面，居民就業及收入預期不足，住房消費減弱。

展望二季度，雖然6月份迎來畢業季，今年畢業生規模進一步上升，租賃成交量有望上升，但預計租金繼續呈現下行局面。

租金延續“一二線降、三四線漲”走勢

分等級城市來看，一線城市平均租金為84.38元/平方米/月，環比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二線城市平均租金為30.96元/平方米/月，環比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四線城市平均租金為24.87元/平方米/月，環比上漲0.17%，同比上漲3.39%。

三四線城市租金走勢的可觀性較優于一二線，主要體現在去年下半年以來，三四線城市租金基本呈現持續性上行趨勢，同比已現“八連漲”。而一二線城市租金則持續呈現下滑態勢，截至4月，一線、二線城市租金均價同比分別連續下滑10、6個月。

洛陽、成都位居租金環比漲幅一二，溫州跌幅居首

從重點一二線城市在租房源情況來看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競爭仍存，或也是租金下滑的原因之一。數據顯示，4月一線城市在租量同比上漲16.8%；二線城市同比上漲9%。另外，截至4月，一線、二線城市在租房源量同比已分別連續16、9個月呈現正增長。

4月全國40個大中城市中，有10城租金均價環比上漲，較上月減少6城，其余30個城市租金環比下跌。從環比漲幅TOP10城市來看，主要集中在弱二線及三四線城市，環比漲幅前三城市為洛陽、成都、烏魯木齊。另外，深圳為4月一線城市中租金唯一上漲的城市。

從環比跌幅TOP10城市來看，10城環比降幅均超1.5%。其中，溫州位居環比跌幅首位，其次為天津、杭州。另外，北京在4個一線城市租金回落最為明顯，環比下降1.96%。