半島全媒體記者

近日，記者獲悉，城陽北岸華府029地塊項目規(guī)劃調(diào)整，主要涉及戶型、層數(shù)、停車位等多個方面。其中，戶型方面發(fā)生很大變化，調(diào)整后大戶型房源數(shù)量大大減少。業(yè)內(nèi)人士表示，這或許與項目一期大戶型房源滯銷有關(guān)。

北岸華府029地塊項目規(guī)劃調(diào)整

近日，城陽北岸華府029地塊項目規(guī)劃調(diào)整。該項目由青島信安錦茂置業(yè)有限公司建設(shè)，位于棘洪灘街道辦事處榮海一路以西，錦安路以北。

據(jù)悉，北岸華府029地塊用地面積44662平方米，原審批總建筑面積159448.92平方米，其中地上122518.78平方米，地下36930.14平方米。結(jié)合市場需求，擬對原方案進(jìn)行規(guī)劃變更。

3#樓戶型由119、143平方米調(diào)整為105、119平方米，層數(shù)由17層調(diào)整為22層；7#樓戶型由165平方米調(diào)整為143平方米，層數(shù)不變；10#樓戶型由119、143平方米調(diào)整為105、119平方米，層數(shù)由17層調(diào)整為27層；11#樓戶型由119、143平方米調(diào)整為105、119平方米，層數(shù)不變。

此次變更，將消防出入口位置和消防車道進(jìn)行調(diào)整；增設(shè)生活垃圾收集站；調(diào)整地上停車位，地上增設(shè)9個停車位；優(yōu)化內(nèi)部景觀及口袋公園；優(yōu)化區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計。調(diào)整地下車庫的面積及車位數(shù)量，增加36個地下停車位；將社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站調(diào)整至5#樓配套用房內(nèi)。

調(diào)整后，項目總戶數(shù)由899戶增加至959戶，停車位由1246個增加至1291個。

業(yè)內(nèi)人士：或與其大戶型房源滯銷有關(guān)

記者了解，北岸華府029地塊為其二期用地，值得關(guān)注的是，此次調(diào)整，戶型方面發(fā)生了很大的變化，減少了大戶型房源數(shù)量。業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的操作或與其一期大戶型房源滯銷有關(guān)。

（北岸華府）

記者查詢青島網(wǎng)上房地產(chǎn)得知，北岸華府最早于去年5月份取得預(yù)售許可，總共283套住宅房源，目前可售房源仍在150套以上，去化不到一半。記者發(fā)現(xiàn)，未售出的房源以大戶型居多，其中3號樓共34套165平方米的房源，僅售出3套，5號樓1單元54套143平方米的房源，僅售出4套。

（青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示3號樓僅售出3套房源）

“北岸華府定位純改善，最小面積也要120平方米，對于剛需客群來說，大戶型總價過高，而改善客群可能又看不上，所以大戶型房源就陷入了比較尷尬的局面。”業(yè)內(nèi)人士表示，除了地段差之外，作為改善盤，這個項目本身容積率高，也是個很大的硬傷。