半島全媒體記者 江海峰

近日，阿里司法平臺顯示，位于青島即墨溫泉龍瑞島的2宗國有建設用地使用權，將于4月23日進行首次打包法拍，起拍價約為1.71億元。據調查，2宗土地的權屬人為青島海文置業有限公司，隸屬恒大集團。

公告顯示，標的物為山東省即墨市溫泉街道辦事處嶺海東路42號的兩處國有建設用地使用權。其中，青房地權市字第201422742號土地使用權面積為61215平方米，評估價為16362.7695萬元，起拍價15053.7479萬元；青房地權市字第201422759號土地使用權面積為25356平方米，評估價為2190.7584萬元，起拍價2015.4977萬元。2宗地塊將打包拍賣，起拍總價約為1.71億元，保證金約1706.92萬元，增價幅度85萬元及其整倍數。

公告中特別提示：1、2宗土地未辦理規劃審批手續；2、2宗土地為圍填海形成土地，已列入圍填海歷史遺留清單，且位于海岸帶管控范圍內，項目開發建設時應符合《國務院關于加強濱海濕地保護嚴格管控圍填海的通知》（國發[2018]24號）《青島市城市風貌保護條例》《青島市海岸帶保護與利用管理條例》相關管控要求，同時對建筑物及附屬設施應按照國有建設用地使用權出讓合同約定的內容進行建設。3、2023年12月，青島市自然資源和規劃局關于印發《青島市市級戰略留白用地規劃管理辦法（試行）》的通知要求，兩宗土地區域已劃入青島市市級戰略留白用地規劃管理辦法（試行）相關要求啟動實施。

據悉，2宗土地的權屬人為青島海文置業有限公司。該公司是恒大地產集團濟南置業有限公司的100%控股公司，背后的東家是恒大集團。企查查顯示，2宗土地的拍賣原因是，恒大地產集團有限公司、濟南恒大金碧房地產開發有限公司、青島海文置業有限公司等，涉及一宗與西藏弘泰企業管理有限公司的民間借貸糾紛案，執行標的約為10.59億元。

據記者調查，青島海文置業有限公司曾分別于2012年8月8日和2012年9月28日通過掛牌方式，摘得即墨溫泉濱海公路以東、黃埠山以北的10宗商業、住宅及文體娛樂用地，面積共約685畝，可開發體量約64.3萬平方米，成交總價2.77億元。這些土地即是即墨龍瑞島的L1規劃區域。2017年3月30日，恒大地產集團濟南置業有限公司出資8000萬元，獲得青島海文置業有限公司80%的股權，成為其控股股東。恒大集團也因此獲得龍瑞島上述待拍土地的開發權。

將于今年4月23日進行拍賣的2宗土地，便是上述10宗地塊中的一部分。如今土地將再次易主，不知是否會有接盤者？