“我們是受鐘和嘉園二期業(yè)委會的邀請，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，才入駐園區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，從去年4月開始我們陸續(xù)雇了20多個人在干了5個月的物業(yè)服務(wù)，產(chǎn)生了80多萬的物業(yè)服務(wù)費，我們錢沒拿到，突然跑出來一個大業(yè)主把我們?nèi)巳珡姅f了出來。”近日，浚恒物業(yè)的項目經(jīng)理馬先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映說，他們跟鐘和嘉園二期園區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)期限是一年，他們才干了不到半年，因為大業(yè)主強行霸占了物業(yè)管理用房，并驅(qū)離了他們的員工，現(xiàn)在他們20多個工人在家待業(yè)，到處討要說法無果。

被邀請去提供物業(yè)服務(wù)，原是前去“救火”

記者了解到，馬先生所說的青島鐘和嘉園二期商業(yè)地塊，位于嶗山區(qū)松嶺路62號，是一個獨立的商業(yè)園區(qū)，共有四座建筑。其中，8號樓和9號樓為商業(yè)寫字樓，產(chǎn)權(quán)歸青島嘉福置業(yè)有限公司（以下簡稱嘉福置業(yè)）所有，建筑總面積7962.33平方米，這也是該園區(qū)最大的業(yè)主；10號樓為公寓，建筑面積約7630.17平方米，占該園區(qū)的近一半，分別出售給了56位私人業(yè)主，現(xiàn)已陸續(xù)辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。11號樓是一座二層建筑，目前作為社區(qū)居委會和嘉福置業(yè)的辦公場所。

馬先生介紹，此前，該商業(yè)地塊由前期物業(yè)公司負責管理。因?qū)η捌谖飿I(yè)存在不滿，于是嘉福置業(yè)牽頭成立了鐘和嘉園二期第一屆業(yè)主委會，并邀請浚恒物業(yè)前來進行物業(yè)管理。“2023年4月1日，鐘和嘉園二期業(yè)主委員會與我公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，并于次日，向包括嘉福置業(yè)在內(nèi)的園區(qū)業(yè)主，發(fā)出了聘用我公司進行物業(yè)服務(wù)的通知。”馬先生說，4月10日，嘉福置業(yè)的工作人員帶著該公司出具的與前期物業(yè)的解約函，會同業(yè)委會代表，帶領(lǐng)浚恒物業(yè)項目部的工作人員一起，同前期物業(yè)管理公司進行交接。

“整個交接過程大概持續(xù)了兩個月，過程相當曲折。可以說，我們當時是臨危受命，受邀前來‘救火’的。”馬先生說，因為前期物業(yè)交接的問題很多，直到當年6月底，浚恒物業(yè)才與前期物業(yè)公司完成了交接，正式接管了該園區(qū)，綠化、保潔、安保等各項物業(yè)服務(wù)逐步走上正軌。

干了沒半年合同期內(nèi)被驅(qū)離，懷疑被利用當“臨時演員”

馬先生說，正當浚恒物業(yè)以為一切在向好的方向發(fā)展，還專門在當?shù)仄赣昧硕嗝麊T工，準備搞好物業(yè)服務(wù)、促進園區(qū)發(fā)展之時，園區(qū)的大業(yè)主嘉福置業(yè)向浚恒物業(yè)提出，打算將該園區(qū)的物業(yè)管理更換為與其自身有利益關(guān)聯(lián)的物業(yè)公司，希望浚恒物業(yè)主動退出。此舉遭到了浚恒物業(yè)的婉拒，表示一定會按照與業(yè)委會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》履約，以合同約定的服務(wù)標準履行至合同期滿。

然而接下來，嘉福置業(yè)方面的后續(xù)手段讓浚恒物業(yè)猝不及防。2023年8月初，先是一群不明身份人員占據(jù)了園區(qū)的保安門崗，接著，嘉福置業(yè)的工作人員將200余平方米的物業(yè)辦公用房強行占有。“可笑的是，嘉福置業(yè)派來強占物業(yè)辦公用房的人，與當初帶領(lǐng)我們與前期物業(yè)辦理交接的，是同一人。”馬先生說，從6月底正式完成物業(yè)交接，到8月初讓浚恒物業(yè)主動退出物業(yè)管理，還不到兩個月的時間，他們就像是被請來客串了一次“臨時演員”，而目的就是替換之前的物業(yè)公司。

馬先生說，從2023年8月開始，浚恒物業(yè)開始向有關(guān)部門反映。2023年9月，嶗山區(qū)有關(guān)部門介入并明確要求嘉福置業(yè)，盡快將所侵占的園區(qū)保安門崗及物業(yè)辦公用房交還浚恒物業(yè)。然而，這一協(xié)調(diào)結(jié)果并未得到落實。

嘉福置業(yè)負責人稱浚恒物業(yè)獅子大開口 已走法律程序

“根據(jù)《物業(yè)管理法》《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)辦公用房歸園區(qū)全體業(yè)主共有，根據(jù)浚恒物業(yè)與業(yè)委會簽訂的合同，物業(yè)辦公用房應(yīng)由浚恒物業(yè)管理使用。”馬先生說，去年那段時間即使受到了相關(guān)人員的阻撓，但本著對園區(qū)業(yè)主負責的態(tài)度，浚恒物業(yè)仍堅持做好園區(qū)的物業(yè)服務(wù)，仍安排人員對衛(wèi)生間等公共區(qū)域進行保潔，對電梯進行維保，整修綠化、管理車位，積極履行物業(yè)服務(wù)合同。但2023年11月13日，嘉福置業(yè)再度派人通知浚恒物業(yè)，以該園區(qū)的業(yè)主委員會未在上級部門成功備案為由，要求浚恒物業(yè)停止物業(yè)服務(wù)并限期撤離，并印發(fā)了“關(guān)于停止鐘和嘉園二期商業(yè)地塊物業(yè)服務(wù)并限期撤離的通知”，落款竟是園區(qū)的大業(yè)主“青島嘉福置業(yè)有限公司”。11月18日，嘉福置業(yè)工作人員帶領(lǐng)十余名不明身份的社會人員，強占了浚恒物業(yè)在該園區(qū)的物業(yè)辦公室及中控室，控制了浚恒物業(yè)的物資和財產(chǎn)，強制清離了浚恒物業(yè)的近20名工作人員。從此，浚恒物業(yè)的工作人員再也未能進入園區(qū)。

“從去年11月被強制驅(qū)離后，我們的近20多名員工全部待崗在家，每個月只能發(fā)放一點基本工資，連生計都成了問題。”馬先生說，浚恒物業(yè)在園區(qū)實際履行物業(yè)服務(wù)期間，嘉福置業(yè)作為占有園區(qū)一半多物業(yè)面積的業(yè)主，拒交該公司的物業(yè)管理服務(wù)費和車位費，欠交費用高達80多萬元。浚恒物業(yè)是跟業(yè)委會簽訂的合同，要中止他們提供物業(yè)服務(wù)的應(yīng)該是業(yè)委會，而不應(yīng)是嘉福置業(yè)這個業(yè)主，現(xiàn)在他們聯(lián)系業(yè)委會也聯(lián)系不上，懷疑業(yè)委會和嘉福置業(yè)是同一伙人。

是否確有此事，業(yè)委會和嘉福置業(yè)是什么關(guān)系？記者聯(lián)系到嘉福置業(yè)主要負責人鐘先生，鐘先生表示，他們不是將浚恒物業(yè)趕出去了，但是不方便接受采訪。“他們現(xiàn)在是想讓我們妥協(xié)，達到他們目的，他們的要求很大，是獅子大開口，我們現(xiàn)在已經(jīng)走正規(guī)法律途徑了，不方便接受采訪。”鐘先生隨即拒絕了記者的其他采訪要求。

山東元鼎律師事務(wù)所律師冷明洋分析認為，不管嘉福置業(yè)和業(yè)委會是何種關(guān)系，此次事件物業(yè)服務(wù)合同簽約主體明確而且是客觀存在的，若解除物業(yè)服務(wù)合同，需要以業(yè)委會為主體，依法致函進行解除，并且業(yè)委會要承擔違約責任，并補償物業(yè)公司在服務(wù)期間的費用支出；嘉福置業(yè)作為園區(qū)業(yè)主，無權(quán)給物業(yè)公司發(fā)函，單方面解除物業(yè)服務(wù)合同，建議雙方通過法律途徑解決糾紛。