中梁首府項目照片(來源：信網(wǎng)記者 耿潤 攝)

信網(wǎng)3月20日訊（記者 谷正原 耿潤）2023年7月，信網(wǎng)曾報道過李滄區(qū)中梁首府施工進度緩慢一事(詳見《中梁首府施工進度緩慢 開發(fā)商承諾項目不會爛尾》)。近日，又有中梁首府的業(yè)主向信網(wǎng)反映，自家所購買的新房本應于2023年12月31日前完成交付，但由于開發(fā)商施工進度緩慢導致延期。如今又臨近新的交付日期，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房屋與正式交付的標準仍有一段距離，在這一情況下，工地也無人施工。究其原因，還是跟開發(fā)商與總包方之間的工程款糾紛有關。

售樓處門口瓷磚破碎 內(nèi)部已空無一人(來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)

延期一次后房子仍無法交付

“我們就交付問題咨詢過開發(fā)商，開發(fā)商明確說肯定還要再延期。”近日，市民海先生聯(lián)系到信網(wǎng)，稱李滄區(qū)的中梁首府項目曾因開發(fā)商施工緩慢導致延期交付。如今距離新的交房時間3月30日不到半個月，雖然所有樓座已全部封頂，可工地上的施工情況卻讓小區(qū)業(yè)主心里沒底。

3月17日，信網(wǎng)來到小區(qū)，發(fā)現(xiàn)售樓處已經(jīng)無人辦公，甚至連門口的瓷磚都已經(jīng)破損。而小區(qū)內(nèi)的樓座主體已經(jīng)完工，但樓內(nèi)地面滿是浮塵，還堆積了不少的管道建材。

項目延期交房通知書照片(來源：受訪者)

據(jù)海先生向信網(wǎng)提供的項目延期交房通知書上顯示，項目因受不可抗力因素影響，將延期至3月30日交付。“因購房合同中有規(guī)定，如果項目因不可抗力因素影響，有三個月的延展期。開發(fā)商不需要向我們支付違約金，但據(jù)我們所知，延期交付的真正原因是開發(fā)商與總包的矛盾。”

總包與開發(fā)商存在財務糾紛

據(jù)了解，中梁首府項目開發(fā)商是青島梁璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。為了解事件的詳情，信網(wǎng)現(xiàn)場聯(lián)系了開發(fā)商，工作人員表示，項目總包方為山東天齊置業(yè)集團股份有限公司，目前公司與總包方存在一定債務糾紛，涉及款項達數(shù)百萬元，“公司已向總包提出了多項解決方案，但至今沒有協(xié)商一致。”

為落實具體情況，信網(wǎng)也咨詢了項目總包方山東天齊置業(yè)集團股份有限公司，工作人員答復稱，由于開發(fā)商沒有按照合同約定支付工程款，“我們面臨的壓力巨大，開發(fā)商提出的方案都是以資抵債，這種情況我們也沒有辦法。”

總包和開發(fā)商存在資金糾紛，互相阻礙工作，最終損害的卻是業(yè)主的權益。“中梁地產(chǎn)是大集團，我們業(yè)主也花了真金白銀去買房，如今項目延期我們也拿不到違約金，真是令人失望。”

項目樓座已封頂 施工進度已接近尾聲(來源：信網(wǎng)記者 耿潤 攝)

項目預計將于近期恢復施工

為解決相關問題，3月15日，小區(qū)業(yè)主代表將問題集體反映給了李滄區(qū)的相關部門。經(jīng)有關部門工作人員協(xié)調(diào)，開發(fā)商負責人當場承諾，將前往總包方所在的淄博市總部進行談判協(xié)商。據(jù)業(yè)主透露，經(jīng)過多輪協(xié)商，開發(fā)商承諾將于3月20日前后恢復施工。施工方表示，該項目施工已接近尾聲，企業(yè)將想盡一切辦法保質(zhì)保量完成收尾工作。

青島市房地產(chǎn)發(fā)展中心的工作人員表示，目前開發(fā)商確實存在資金困難的問題，政府對此非常關注，也一直在推進相關進程。“目前該項目已入圍融資支持白名單，不存在爛尾風險。”