半島全媒體記者 李曉芳

2023年全國房地產市場繼續下行，現房銷售同比增長，表現好于期房，重點城市二手房表現好于新房。12月11日，根據中指研究院發布的中國房地產市場 2024展望報告，2024年全國房地產市場將呈現“銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。

從需求端來看，展望2024年，房地產市場恢復仍依賴于購房者預期能否修復，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，中性情形下，2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，規模在11億平方米左右。樂觀情形下，2024年，宏觀經濟持續恢復，居民置業意愿有所好轉，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長，絕對規模略高于12億平方米；值得關注的是，2024年是超大特大城市城中村改造的啟動之年，城中村改造對住房需求的實際拉動或有限，但對預期影響至關重要。

各線城市中，一線城市限購、限貸等政策仍有較大優化空間，且城中村改造進程有望加快推進，優質供給增加也有望對市場形成一定支撐，預計2024年一線城市新房銷售面積繼續穩中有增；二線城市近兩年銷售規模回落較明顯，與歷史相比，2023年銷售規模較2018年高點下降了約35%，回落至2012年水平，與2022年基本持平，新房銷售底部企穩態勢漸顯，整體來看，2024年二線城市市場有望底部企穩；三四線城市前期政策基本全部放開，后續增量政策較為有限，部分城市或通過發放購房補貼等方式促進需求釋放，市場更多仍依賴于居民購買力、購房意愿等因素，預計2024年各影響因素或較難有明顯改善，三四線城市新房銷售規模或延續下行態勢。

從供應端來看，新開工方面，2024年，新房銷售恢復緩慢、近兩年土地成交規模大幅縮量、現有庫存量較高等因素或將繼續拖累企業新開工節奏，中性情形下，2024年新開工面積同比降幅在10%左右，新開工規模低于9億平方米。

投資方面，新開工下降、施工過峰等因素或將繼續制約建筑工程投資修復，近兩年土地成交縮量態勢未改，或導致土地購置費進一步下行，中性情形下，2024年房地產開發投資額同比下降6.1%。樂觀情形下，城中村改造和保障性住房建設發力，開發投資額與2023年基本持平。

融資及流動性方面，金融機構在加快落實“一視同仁滿足不同所有制企業合理融資需求”及“三個不低于”，房企融資環境將會有所改善，仍要警惕個別房企發生債務違約。

拿地方面，如果市場筑底企穩，融資環境回暖，房企拿地意愿將有所提升，投資拿地持續下降的態勢將有所改善。