半島全媒體記者 李曉芳

12月1日，據諸葛數據研究中心統計，11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金同環比雙雙轉跌，租賃市場活躍度下降明顯，淡季特征顯現。其中，青島租金均價為27.92元/平方米/月，環比下降0.75%，同比上漲2.8%。整體來看，11月在租房源量持續增多，租賃需求釋放減少，12月租金或將延續下滑態勢。

11月40城租金均價下降，淡季效應顯現

12月1日，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%，該月租金同環比雙雙轉跌，租賃市場活躍度下降明顯，淡季特征顯現。預計在季節性因素的影響下，租賃需求釋放減少，12月租金或將延續下滑態勢。

11月全國40個大中城市中，僅有7城租金均價環比上漲，2城環比上月持平，其余31個城市租金呈現不同幅度的下滑態勢。

各等級城市租金全線下跌，一線同環比跌幅最大

分等級城市來看，11月各等級城市全部邁入租賃淡季，租金均價全線下滑。數據顯示，一線城市平均租金為86.6元/平方米/月，環比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二線城市平均租金為31.4元/平方米/月，環比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四線城市平均租金為24.5元/平方米/月，環比下跌0.64%，同比上漲1.19%。

下半年以來，在畢業生“返鄉”就業需求的帶動下，三四線城市租金較一二線城市更為堅挺，僅三四線城市租金同比為正；一線城市租賃市場活躍度最低，截至11月，一線租金均價環比已呈現“三連降”，同比呈現“五連降”，北上廣深4城租金均價連續3個月呈現全部下降的局面，季節性因素疊加青年群體就業壓力猶存，一線城市租金下行。

在租房源量持續增多，同環比漲幅雙雙走闊

從在租房源情況來看，11月在租房源量持續增多，同比維持正增長且漲幅進一步擴大。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，11月全國大中城市租賃市場在租房源量環比上漲13.32%，同比上漲16.62%，同環比漲幅雙雙較上月擴大超11個百分點。此外，除季節性因素外，全國大中城市租金均價普降的背后，也與市場供應持續走高、租賃需求釋放放緩這一供求關系的變動脫不開關系。