4月1日，青島法拍市場(chǎng)再傳重磅消息，位于青島奧帆中心附近的市南區(qū)金灣路1號(hào)柏麗·瀾庭小區(qū)的一套317平方米頂復(fù)豪宅以16009220元的價(jià)格成交。這套房產(chǎn)是該小區(qū)為數(shù)不多的頂復(fù)海景房，吸引了三名買(mǎi)家出手，經(jīng)過(guò)30輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終高出起拍價(jià)200萬(wàn)元。記者了解到，這是今年法拍市場(chǎng)上首套海景豪宅，在該套房產(chǎn)附近的彰化路1號(hào)，還有兩套別墅豪宅登上法拍平臺(tái)。

超萬(wàn)人圍觀，3人激烈競(jìng)拍30輪

據(jù)悉，此次這套評(píng)估價(jià)近2000萬(wàn)元的海景豪宅以13981859元的價(jià)格上拍，馬上引起了潛在買(mǎi)家的興趣。

拍賣(mài)平臺(tái)顯示，該套房產(chǎn)位于青島市市南區(qū)金灣路E號(hào)樓（1號(hào)樓），房屋為四室兩廳三衛(wèi)一廚設(shè)計(jì)，戶型方正，由于4、13、14層缺失，導(dǎo)致該套房屋所在的17、躍層02（復(fù)式）戶房產(chǎn)實(shí)際門(mén)牌號(hào)為2002戶。房產(chǎn)開(kāi)拍時(shí)，已有超萬(wàn)人圍觀，200余人設(shè)置提醒，有三人交了139.8萬(wàn)元的保證金報(bào)名競(jìng)拍。

該套房屋被法拍的原因是被執(zhí)行人無(wú)力償還金融借款，雖然開(kāi)拍前，就有三名競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，但是開(kāi)拍后的前23個(gè)小時(shí)，均無(wú)人出價(jià)。

4月1日9點(diǎn)34分，隨著L4004號(hào)競(jìng)拍人出價(jià)，競(jìng)拍就進(jìn)入了白熱化的階段。見(jiàn)到有人出價(jià)，I6500號(hào)競(jìng)拍人和G1593號(hào)競(jìng)拍人緊跟出價(jià)，三名競(jìng)拍人你追我趕互不相讓?zhuān)瑑r(jià)格很快就從1400萬(wàn)元來(lái)到了1500萬(wàn)元，上午10點(diǎn)49分，隨著I6500號(hào)競(jìng)拍人出價(jià)16009220元，此套房產(chǎn)的價(jià)格跨上了1600萬(wàn)元的大關(guān)，最終I6500號(hào)競(jìng)拍人將這套房產(chǎn)收入囊中。

戶型稀缺，二手房平臺(tái)暫無(wú)同款

業(yè)內(nèi)人士分析，該套法拍房之所以引發(fā)買(mǎi)家激烈競(jìng)爭(zhēng)，核心優(yōu)勢(shì)是小區(qū)位置好、小區(qū)內(nèi)同戶型房產(chǎn)少。

“該小區(qū)東側(cè)就是奧帆中心，整個(gè)小區(qū)屬于鬧中取靜的位置，南側(cè)面海，附近商場(chǎng)、酒店、醫(yī)院、學(xué)校配套完善。”法拍從業(yè)者周先生表示，“同戶型在小區(qū)內(nèi)只有不到20套，目前二手房交易平臺(tái)上，并沒(méi)有該小區(qū)同戶型的房產(chǎn)在售，只有一百多平方米、二百多平方米的中間樓層，掛牌價(jià)從八九百萬(wàn)到兩千萬(wàn)不等。”

法拍房實(shí)景圖

海景豪宅賣(mài)點(diǎn)就是稀缺性，而法拍房最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格低。因此，每當(dāng)有海景豪宅登上法拍平臺(tái)就會(huì)引起全國(guó)的網(wǎng)友關(guān)注。

“2023年，同小區(qū)一套267平方米中間樓層房產(chǎn)在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)也引起激烈競(jìng)拍，最終以1410萬(wàn)元的價(jià)格成交，成交價(jià)接近評(píng)估價(jià)。”周先生告訴記者，此次這套317平方米頂復(fù)的成交價(jià)格雖然比起拍價(jià)高了200萬(wàn)元，但還是比較有性?xún)r(jià)比的。

法拍房實(shí)景圖

前海一線兩套別墅即將上拍

蔚藍(lán)的大海是青島獨(dú)特的風(fēng)景，一直以來(lái)前海一線的豪宅都備受關(guān)注，2024年京東法拍上拍的6套超千萬(wàn)元的海景豪宅，均被拍走。

記者在京東法拍平臺(tái)上看到，位于彰化路1 號(hào)銀都花園小區(qū)的兩套雙拼別墅登上法拍平臺(tái)，處置機(jī)構(gòu)為龍口市人民法院。其中一套是35號(hào)樓2戶房產(chǎn)，建筑面積為273.79平方米，起拍價(jià)18880662元，另一套是41號(hào)樓1戶房產(chǎn)，建筑面積為287.05平方米，起拍價(jià)22813324元。

評(píng)估報(bào)告顯示，兩套別墅的權(quán)利人均為李某。4月17日10時(shí)，兩套別墅將正式開(kāi)拍。拍賣(mài)公告中提到，有意購(gòu)買(mǎi)者請(qǐng)預(yù)約后于2025年4月11日上午前往實(shí)地統(tǒng)一看樣。

“這兩套別墅的起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)打了9折，折扣力度并不是很大，如果一拍不能成交，二拍再次降價(jià)的可能性會(huì)比較大。”周先生表示，“法拍房不同于普通二手房，競(jìng)拍者參拍前一定要做好房屋的全面調(diào)查，一定要跟法院聯(lián)系，實(shí)地看房，獲取更多的房產(chǎn)信息。”

（半島全媒體記者 尹彥鑫）