一季度，核心城市新房市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，尤其是3月以來(lái)重點(diǎn)城市新房、二手房成交量持續(xù)回升，多個(gè)核心城市迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。在供給縮量與銷售修復(fù)推動(dòng)下，重點(diǎn)城市可售庫(kù)存普遍下降，出清周期有所縮短。“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，節(jié)后核心城市二手房成交活躍度持續(xù)提升。

新房庫(kù)存出清周期縮短，120㎡以上戶型占比提升

一季度核心城市新房市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。去年9·26一攬子政策落地以來(lái)，樓市政策環(huán)境已處于近幾年最寬松水平，為居民置業(yè)創(chuàng)造了良好條件，有效帶動(dòng)了住房需求釋放，重點(diǎn)城市新房銷售明顯恢復(fù)。今年以來(lái)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，春節(jié)后市場(chǎng)交易回歸常態(tài)，一線及部分核心二線城市市場(chǎng)修復(fù)更加突出。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年一季度（截至3月27日），深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長(zhǎng)均超20%。在供應(yīng)縮量及銷售加快共同推動(dòng)下，重點(diǎn)城市整體可售庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下行，出清周期有所縮短。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善性需求是新房市場(chǎng)重要支撐，120平方米以上戶型成交占比有所提升。從成交面積段來(lái)看，2025年1~2月，90~120平方米產(chǎn)品仍是新房市場(chǎng)需求主力，30城整體占比仍接近四成。

從成交占比變化來(lái)看，與2024年同期相比，30個(gè)代表城市中，19個(gè)城市120平方米以上改善類產(chǎn)品成交占比有所提升，其中寧波、合肥、沈陽(yáng)、佛山120平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升幅度均超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)，南京、蘇州、濟(jì)南等核心二線城市120平方米以上住宅成交套數(shù)占比也提升明顯。

以價(jià)換量，核心城市二手房成交活躍度持續(xù)提升

“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，節(jié)后核心城市二手房成交活躍度持續(xù)提升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年一季度（截至3月27日），深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約六成，北京、上海、成都同比增長(zhǎng)均超30%。節(jié)前部分積壓需求與節(jié)后教育需求的加快釋放，帶動(dòng)核心城市二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，3月（截至27日），一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中杭州同比增長(zhǎng)76%，成都、廈門(mén)成交同比增幅均超30%。

綜合來(lái)看，自去年四季度以來(lái)，重點(diǎn)城市新房銷售量已連續(xù)兩個(gè)季度保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房成交實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。

今年一季度，核心城市新房銷售量同比繼續(xù)修復(fù)，二手房保持較快增長(zhǎng)。同時(shí)，兩會(huì)政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市”寫(xiě)進(jìn)總體要求，為市場(chǎng)傳遞信心，預(yù)計(jì)接下來(lái)政策落實(shí)將加快，加上供應(yīng)改善及高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加，核心一二線城市市場(chǎng)活躍度有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

（半島全媒體記者 李曉芳）