農(nóng)歷蛇年伊始，島城法拍房市場再掀波瀾。位于市南區(qū)金灣路1號柏麗瀾庭小區(qū)的一套317平米頂復(fù)豪宅即將登上司法拍賣平臺，起拍價1398萬元，引發(fā)眾多關(guān)注。這套可俯瞰奧帆中心無敵海景的豪宅，評估價近2000萬元，7折起拍，性價比極高。業(yè)內(nèi)人士分析，該房源稀缺性顯著，一拍即加價成交的可能性很大。

法拍房所在小區(qū)樓座

稀缺海景豪宅攪動法拍市場，引發(fā)搶購熱潮

自2024年10月深藍中心一套海景豪宅成交后，島城法拍市場已沉寂四個月未見千萬級海景豪宅身影。此次柏麗瀾庭頂復(fù)豪宅的亮相，無疑為市場注入一劑強心針。記者注意到，該房源上拍僅兩天，便吸引700多名網(wǎng)友圍觀，42人設(shè)置提醒，熱度可見一斑。

柏麗瀾庭小區(qū)一套海景頂復(fù)房屋登上法拍平臺

柏麗瀾庭小區(qū)地處奧帆基地旁，地理位置優(yōu)越，距離海邊僅500米。小區(qū)由6個樓座組成，面積從140平米到530平米不等，樓間距寬敞，采光極佳，主力戶型均為大戶型，是青島沿海高端社區(qū)的標桿之作。

頂復(fù)豪宅稀缺性顯著，性價比優(yōu)勢突出

拍賣公告顯示，該套法拍房位于青島市市南區(qū)金灣路E號樓（1號樓），由于4、13、14層缺失，導(dǎo)致該套房屋所在的17、躍層02（復(fù)式）戶房產(chǎn)實際門牌號為2002戶。房屋為四室兩廳三衛(wèi)一廚設(shè)計，戶型方正，起拍價13981859元，保證金1398185元，增價幅度69909元，折合每平米起拍價約4.4萬元。

法拍房內(nèi)景

法拍房內(nèi)景

執(zhí)行裁定書顯示，該房屋所有人因金融借款合同糾紛成為被告，因未履行法院生效判決成為被執(zhí)行人。

同小區(qū)法拍房成交火爆，稀缺海景房備受追捧

近年來，青島法拍市場上高端海景房一直備受追捧，去年京東法拍上拍的6套超千萬元的海景豪宅，均被拍走。2023年7月25日，該小區(qū)一套267平方米中間樓層房產(chǎn)在京東司法拍賣平臺上經(jīng)過4名競拍人47輪激烈競價，最終以1410萬元的價格成交，成交價接近評估價。

2023年同小區(qū)1410萬元拍出一套房子

“此次上拍的這套法拍房，無論從視野、面積還是戶型上，都優(yōu)于之前成交的那套，頂復(fù)海景房在前海一線更是稀缺資源。”從事法拍業(yè)務(wù)的張女士告訴記者，這套房源一經(jīng)上拍便在業(yè)內(nèi)引發(fā)轟動。“介紹給客戶后，好幾個客戶都表現(xiàn)出濃厚興趣。”

記者在某房產(chǎn)交易平臺查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)二手房掛牌價約為每平米6.5萬元，成交價約為每平米5.6萬元，且目前掛牌房源中并無頂復(fù)房型。“稀缺性是這類瞰海豪宅搶手的關(guān)鍵，預(yù)計這套房源將吸引眾多買家關(guān)注。”張女士補充道。

法拍撿漏需謹慎，做好功課是關(guān)鍵

法拍房雖然價格誘人，但潛在風(fēng)險也不容忽視。業(yè)內(nèi)人士提醒，參與法拍前需做好充分功課。“競拍者需要詳細了解房屋信息，仔細閱讀拍賣公告，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、欠費情況等。”山東恩實輔拍總經(jīng)理李敏告訴記者，“有條件的客戶，建議實地考察房屋現(xiàn)狀，了解房屋實際狀況、周邊環(huán)境等。”

“如果對法拍行當不是很了解的客戶，建議咨詢專業(yè)的法拍機構(gòu)，規(guī)避潛在風(fēng)險。”李敏表示，同時有貸款需求的客戶需要盡早與貸款銀行溝通，確定自己的貸款額度，以免尾款支付失敗導(dǎo)致悔拍的發(fā)生。

此次柏麗瀾庭頂復(fù)豪宅的拍賣，無疑為島城法拍市場注入新的活力，最終花落誰家，讓我們拭目以待。

（半島全媒體記者 尹彥鑫 宋泓睿）