半島全媒體記者 徐曉

“尊敬的客戶，我行積極響應國家關于降低存量住房貸款利率的相關要求，自2024年10月25日起您的貸款執行利率將由LPR+0BP調整至LPR-30BP，本次調整后執行利率為:3.55%。感謝您的支持!。”10月25日上午10點半，記者收到了銀行的短信，隨后記者查到，自己的房貸利率已經從3.85%調到了3.55%。

今起，存量房貸開始正式“降息”了

日前，國有大型銀行、股份制銀行等主要商業銀行已正式對外公告，將于10月25日實施存量房貸利率批量調整，并通過官網、官方公眾號、手機銀行等渠道發布了調整范圍、調整規則、調整方式、申請渠道等操作細則。10月25日一早，已有不少銀行完成了批量調整。

“收到了銀行降利率的短信，簡直不要太開心。”青島市民王先生表示。王先生告訴記者，“看了眼銀行App，顯示利率調整成功。此前執行的房貸利率為4.5%（LPR+55BP），此次調整后利率為3.65%。從最開始的房貸利率5.28%到今日的3.90%。太好了！每個月能省下快1000元了。”

利率調整后，根據銀行App結果顯示，利率調整前王先生每月月供為10052.11元，此次調整后，11月1日月供將為9261.81元，每月少還790.3元。

此外，還有不少房貸借款人紛紛在社交媒體分享存量房貸利率調整后的喜悅，并為各家銀行的快速調整點贊。“工行這次存量房貸利率調整迅速，一早就查到了”“調整前執行利率是4.665%，調整后利率為3.3%，農行效率非常可以”。

房貸利率下調后為什么每人不一樣？

同樣是LPR-30BP，為何每個人的房貸利率不一樣？出現這種狀況的主要原因是重定價日。

有的人貸款重定價日是每年1月1日，有的人則是貸款放款日。目前，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有四種可能。

重定價日為每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日，則執行LPR值為4.2%。本次調整后，存量房貸利率將調整為3.9%。等下個重定價日時，若期間LPR未變化，則存量房貸利率還會跟隨LPR調整進一步下調至3.30%。重定價日為每年2月20日至7月21日，則執行LPR值為3.95%。

本次調整后，存量房貸利率調整為3.65%。等到下個重定價日時，房貸利率會變為最新的LPR-30BP。重定價日為每年7月22日至10月20日，則執行LPR值為3.85%。本次調整后，存量房貸利率調整為3.55%。等到下個重定價日時，房貸利率會變為最新的LPR-30BP。如果重定價日為每年10月21日至10月31日，則執行LPR值為3.60%。本次調整后，存量房貸利率調整為3.30%。這部分人也是最早能享受到存量房貸利率下調和今年LPR下降優惠的。

需要注意的是，以上測算均為存量房貸利率調整時間在10月31日，如果調整時間為10月25日，而重定價日在10月26日至10月31日，其在10月25日執行的LPR值為4.2%，之后重定價日時LPR調整為最新的3.6%。

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存量房貸利率下調的一些常見問題

1、需要去銀行主動申請嗎？需要提供什么材料？

原則上無需提出申請或提供材料，各大行將于10月底前實施統一批量調整，不跑銀行即可享受利率下調。

2、怎么才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？

調整完成后，各大行將以短信等形式通知借款人，后續也可以通過手機銀行查看調整結果。

3、我的住房貸款為二套房貸款，可以進行利率調整嗎？

答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，將批量進行利率下調。

如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯系貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過后可享受更為優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求為準，請咨詢貸款經辦行。

4、我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎么操作？

可以。對于當前為固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。

5、我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。