半島全媒體記者 王田

“陽臺墻壁一直滲水，精裝修的房子還沒住上就已經發霉了。”近日，市民宋女士向記者反映，2021年在膠州市花樣年·碧云灣買了套精裝房，6月份交付后還沒入住卻發現陽臺滲水、房間壁紙起泡，宋女士檢查后發現陽臺保溫棉內的水管被釘了一顆釘子，導致新房被泡。宋女士稱當前已向開發商青島錦泰創升建設發展有限公司（以下簡稱“青島錦泰創升”）提出了賠償方案，該公司小區管家表示，目前已上報企業，與業主進一步協商中。

新房沒住就被“淹”了

2021年宋女士在膠州市花樣年·碧云灣買了一套精裝房，今年6月中旬正式辦理交房。8月17日宋女士準備收拾新房入住，到新房后卻發現陽臺持續滲水，遲遲找不到漏點。“交房的時候比較匆忙，想著也沒啥問題，也沒關注到陽臺漏水的情況。發現后查了查水是從陽臺的墻壁里面出來的，把墻壁鑿開后發現，一根釘子正好釘在保溫棉下面的水管子上。”宋女士說道。

本以為只是簡單的滲水，仔細驗房后宋女士發現，三個臥室的地板邊緣處已經發黑、壁紙大面積起泡，踢腳線處已經發霉。宋女士告訴記者：“這個水管里面已經破裂了，長時間往外滲水已經把家里全淹了，陽臺的墻壁又緊挨著臥室。一開始我們只看到壁紙起泡，所以打算扒下來自己處理下，扒壁紙的過程發現了地板和踢腳線的問題，如果重新裝修這也是一項大工程，精裝修的房子得拆成毛坯。”

此外，宋女士還表示，發現問題當天已跟小區管家進行反映，目前協商方案未能達成一致。宋女士稱：“當天我就找了開發商的小區管家，上門后他們也承認是水管子漏水把家里給泡了，開發商后續提出2萬塊錢的賠償金，但我這邊不同意，至少4萬塊錢，因為家里現在一片狼藉，維修處理2萬塊根本不夠。”

開發商：正與業主溝通

為核實相關情況，記者聯系了青島錦泰創升的小區管家鄧先生，對方表示，目前正在與業主商議詳細解決方案。“這個事不是我們不管，后續的落地我們正在跟業主溝通。”

水管滲水導致新房被泡，業主要求4萬元賠償金是否合理？北京浩天（青島）律師事務所律師劉喬喬表示，如因開發商的責任導致業主出現損失，開發商應該對業主的損失進行賠償，具體損失金額是多少，業主需要進行初步的舉證。

劉喬喬稱：“現在業主要求4萬的賠償，那這4萬到底是怎么計算的？需要有一個合理的依據，雙方都沒有提供依據的，如果協商不成到訴訟的話可以申請鑒定。但是申請鑒定的鑒定費比較高其次鑒定出來這個金額到底有多少錢？大家都不確定，有可能高也有可能低，同時訴訟鑒定的時間成本又比較高。所以還是建議雙方能夠取個折中數額，各退一步協商解決。”