信網5月17日訊（記者 谷正原 耿潤）買房，對任何一個家庭來說都是一大筆支出。董先生本來在李滄區的世園金茂府買了套446萬元的房子，但購房手續還沒辦完時，岳父就查出癌癥。董先生本想跟開發商協商退房，拿回200多萬的首付款為岳父治病，但被開發商以違約為由，要求支付90萬違約金。這一金額是按照合同里約定的購房者違約要支付總房款20%違約金計算的，但相較于購房者的違約金比例，開發商若違約，每日違約金僅為總房款的萬分之一，算下來是每日400多元。90萬與400元的巨大差別，不禁讓購房者感到即便簽了合同，也沒有感受到買賣雙方權利義務的對等。

2023年，董先生在李滄區的世園金茂府買了一套總價446萬的房子，首付206萬，剩余房款要辦理銀行貸款。但就是購房手續還沒有辦好時，董先生的岳父被查出了膽管癌，急需要準備醫療費，家里無力承擔買房的大筆開銷。一開始，董先生聯系了售樓處，說明了家中的特殊情況，希望能夠退房并拿回首付款。但經過了幾個月的協商，金茂府方面并未同意，并在2024年3月將董先生起訴至法院，要求他承擔90萬元違約金。

董先生表示，此前金茂府的法務曾聯系自己，將違約金降到12萬，以達成案前和解。但考慮到岳父治病需要錢，董先生希望能最大限度減免違約金，雙方就沒有達成一致。在調解期快要結束時，金茂府的態度再次變得堅定，將違約金調回到了原先的90萬元。

在董先生看來，自己違約退房是無奈之舉，但開發商要求如此高額的違約金，自己不僅無力承擔，而且也有違企業的社會責任感。董先生還特別提到，90萬是開發商按照合同條款購房者違約要支付總房款20%違約金計算出來的，但合同中同樣約定，如果是開發商單方面違約，每日的違約金只有總房款的萬分之一，算下來僅有400多元。這樣一對比，購房合同顯然對開發商多加寬容，但對購房者卻多加限制。

一般來說，開發商要承擔違約金的情況多為延期交房，而按照合同約定計算，違約金是逐日累計的，金茂府要延期6年多交房才需要賠償給購房者90萬。但對購房者來說，只要有一瞬間的反悔，就會被按照“一口價”追究違約責任。

在如今的房地產市場中，購房合同基本都是由開發商提供的格式條款，即便購房者在查看合同時提出了異議，也基本無法更改，想要買房就只能在合同上簽字，而簽字就代表認可了合同條款。

目前，青島市住房和城鄉建設局也了解到了董先生的情況，相關工作人員表示他們已經通知聯系了開發企業，希望企業考慮購房人的難處，通過友好協商解決，“因該糾紛問題實屬民事合同糾紛范疇，雙方在購房合同中都明確約定了違約責任并簽字認可，且目前已進入訴訟階段，將通過司法判決解決該問題。”

對于董先生的遭遇，有法律人士指出，正如住建局回復中所說，合同一旦雙方簽字確認，雙方的法定義務就形成了。如果一方違約，一般需要按照合同約定的條件賠付違約金給對方，但這是要建立在雙方的權利和義務都是對等的前提下。

“如果真的像董先生所說的，購房人違約賠90余萬、開發商延期交房每天只需要賠償400余元的話，合同明顯對雙方的約束力是不對等的。”合同法明確規定當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務，一方享受權利，必須承擔義務。合同條款的對等性是指合同雙方的權利義務必須相等，一方承擔的義務應當與享有的權利相等，反之亦然。這是公平原則的重要內容，也是合同法的基本原則之一。

山東誠功律師事務所劉國建律師也提醒購房者，在簽訂購房合同時，購房者除了要看開發商是不是有資格、證書齊全外，還要注意合同內的每一項，雙方的權利義務要對等，“一旦在簽約后購房者無法繼續履行合同，就會陷入被動的境地，在這個協商過程中往往需要負責一些經濟上的損失。”