半島全媒體記者 李曉芳

5月15日，根據諸葛數據研究中心最新公布的2024年4月份市場情緒指數數據，重點50城市場情緒指數“二連降”，探至近年來新低。分等級城市來看，各線城市依舊全部下行，其中，一線跌幅最大，北上廣深4城情緒指數全員下降。根據情緒指數預測房價模型，短期內深圳、三亞、唐山等5城房價看漲，大多數城市或仍有下行趨勢。

整體：4月50城情緒指數繼續下降，處于低迷區間

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，4月，重點50城市場情緒指數為-0.86，較上月下降0.02。4月市場情緒指數總體延續下降趨勢，已連續7個月處于市場低迷區間。

從周度走勢來看，在4·30中央政治局會議最新定調“去庫存”、核心城市密集松綁限購政策的刺激下，市場情緒指數在5月份前兩周出現連續回升局面，數據顯示，2024年第19周重點50城的情緒指數由第17周-0.87、第18周-0.86連續上升至-0.83，但并未擺脫低迷區間。

總體來看，重磅利好政策的密集輸出對市場情緒具有短期提振作用，但僅憑政策調整可能也并不能快速改善市場情緒。長時間市場信心不足的影響較為深入，市場情緒的恢復需要時間。

分等級來看，4月份各等級城市市場情緒指數全部繼續下行。其中，一線跌幅最大，市場情緒指數為-0.85，較上月下降0.06，北上廣深4城情緒指數全員下降。相較一線而言，二線、三四線城市市場情緒指數水平較低，下降幅度較小，數據顯示，二線、三四線情緒指數分別為-0.86、-0.85，均較上月下降0.02。

城市：“跌多升少”，溫州、威海、重慶漲幅居前

從4月各城市市場情緒指數來看，50城的市場情緒指數依舊分布于觀望和低迷2個區間，有7城位于市場觀望區間，較上月減少4個，其余43城市場情緒指數處于低迷區間。

其中，三亞情緒指數穩居榜首，4月情緒指數為-0.49，位于市場觀望區間中高位；長春、重慶位居第二、三，情緒指數分別為-0.54、-0.73。石家莊、蘇州、天津等在內的18個城市情緒指數處于低迷區間中低位水平，4月情緒指數均低于-0.9。此外，4月有深圳、太原、中山以及南寧4個城市出現“跨區間”情況，均是由市場觀望區間下沉到低迷區間。

從4月情緒指數變化來看，有8個城市情緒指數呈現上升態勢，較上月減少1個；其余42城出現下降局面。

其中，情緒指數上升的城市中，溫州漲幅略微領先，情緒指數較上月上升0.04至-0.87；威海位居第二，4月情緒指數為-0.82，較上月上升0.03；成渝兩地緊隨其后，4月市場情緒指數分別上升0.01、0.02，成都市場情緒稍有改善不排除受到4月28日宣布全面取消限購這一利好消息的影響；與之類似的還有市場情緒指數初步企穩的長沙，也于4月24日全面解除限購政策，但從兩地的改善幅度來看，效果并不顯著，還有待進一步觀察。

情緒指數下降的城市中，南寧、長春位列跌幅前二，情緒指數分別較上月回落0.13、0.12，市場情緒改善回升趨勢中斷，信心復蘇持續性有待提升；北上廣深4個一線城市的市場情緒繼續走弱，首次全員進入降幅TOP10行列。整體來看，4月50城市場情緒指數持續“漲少降多”局面，且上漲城市個數進一步縮減，市場情緒的修復仍較緩慢，不及預期。

預測：約9成城市房價或下行，三亞唐山短期上漲預期較強

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有5城房價呈現上漲態勢，大多數城市房價短期或仍有下行的可能。

根據情緒指數模型，預測上漲的城市包括深圳、三亞、唐山、長沙和南昌。其中，三亞市場情緒指數穩居高位，近期價格漲勢也較為強勁，短期內仍然具備一定的上漲動力，根據情緒指數模型，預測三亞未來2個月房價持續上漲，累計上漲1.48%；唐山近兩個月情緒指數連續小幅回升，房價亦在穩定上漲，根據情緒指數模型，預測唐山接下來2個月房價也有接連上漲的可能，累計漲幅為0.88%。

與此同時，一線城市中依舊是深圳房價唯一上漲，且情緒指數水平持續高于北上廣，根據情緒指數模型，預測深圳接下來4個月內房價有先升后降的可能，累計呈現上漲態勢，漲幅為0.29%；上海房價有望在6月份短暫止降；北廣2城短期內可能呈現持續性下行局面。

另外，近9成城市未來短期內房價或有下行趨勢。其中，溫州、青島、鹽城、杭州、蘇州、大連以及寧波7個城市未來短期內房價大概率會呈現較為明顯的下滑態勢，累計跌幅均超1.5%。