小區(qū)內(nèi)被圈地現(xiàn)場照片(來源：受訪者)

信網(wǎng)9月21日訊（記者 耿潤）“我們小區(qū)居民樓下的公共綠地被人私自用鐵柵欄上鎖圈起來已經(jīng)好幾個(gè)月了。最近這幾天竟然還新鋪了地磚，這算不算違規(guī)圈地？”近日，家住青島市市北區(qū)聯(lián)城海岸錦城小區(qū)的業(yè)主王女士向信網(wǎng)反映，自家小區(qū)13號(hào)樓一樓有業(yè)主用鐵柵欄圈起了一塊公共綠地，將原本裸露的土地新鋪上了石板地磚。對此，興隆路街道的相關(guān)工作人員向信網(wǎng)表示，已第一時(shí)間安排街道執(zhí)法人員到達(dá)現(xiàn)場，要求相關(guān)業(yè)主拆除鐵絲網(wǎng)并進(jìn)行恢復(fù)，下一步將協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好綠地維護(hù)工作。

公共綠地被私人圈占 內(nèi)部綠化不見蹤影

“原先是塊草坪，里面還有一棵冬青樹，現(xiàn)在鋪地磚把草地毀了，冬青樹也不見了。”9月12日，王女士出門時(shí)發(fā)現(xiàn)原先13號(hào)樓被圈的綠地鋪上了整齊的地磚，區(qū)域內(nèi)的綠化已經(jīng)不見蹤跡。王女士認(rèn)為，小區(qū)里的綠化是提升小區(qū)環(huán)境形象的公共植被，屬于小區(qū)居民共同所有。然而，個(gè)別居民為了一己私利，毀壞小區(qū)原本的綠化，在樓后的公共綠地區(qū)域圈地改造“后花園”占為己用，嚴(yán)重影響了大家的公共利益。

隨后，信網(wǎng)來到聯(lián)城海岸錦城小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)13號(hào)樓樓下的空地被一米多高的綠色柵欄圍住圈起，入口處的柵欄被鎖鏈緊緊鎖住，內(nèi)部綠地也被鋪上石板地磚不見任何綠化痕跡，儼然變成了自家的自留地。同時(shí)，信網(wǎng)在該樓一樓發(fā)現(xiàn)，在本該是窗戶的位置，卻出現(xiàn)了一個(gè)塑鋼門。“本來是屬于大家的公共綠地，現(xiàn)在變成了私人所有，要是都這樣小區(qū)綠化怎么辦?”同樓居民李先生也對鄰居的行為表示不滿。

圈地業(yè)主承諾三日內(nèi)自行拆除圍欄

為了進(jìn)一步了解事件的詳情，信網(wǎng)聯(lián)系了青島榮華物業(yè)管理有限公司的相關(guān)工作人員。據(jù)工作人員介紹，業(yè)主們反映的情況確實(shí)存在，物業(yè)也曾多次向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行勸解。但由于物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，無法強(qiáng)制進(jìn)行拆除，目前已將此情況進(jìn)行上報(bào)。后續(xù)將會(huì)安排工作人員加強(qiáng)巡查巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提醒、清理，杜絕此類現(xiàn)象再次發(fā)生。

小區(qū)屬地的青島市市北區(qū)興隆路街道的工作人員也答復(fù)稱，在接到群眾反映小區(qū)內(nèi)存在違法圈占綠地問題后，街道執(zhí)法人員第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，約談了海岸錦城13號(hào)樓圈占綠地業(yè)主，并要求其拆除鐵絲網(wǎng)。工作人員從法律層面和鄰里關(guān)系方面與之進(jìn)行溝通，使該業(yè)主充分認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤行為。該業(yè)主表示將在三日內(nèi)拆除圈占綠地的鐵皮網(wǎng)，下一步街道將協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好綠地維護(hù)工作，為周邊居民營造整潔的居住環(huán)境。

律師：私自占用小區(qū)公共綠地涉嫌違法

針對王女士等業(yè)主所遇到的情況，山東文康律師事務(wù)所劉偉娜律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》274條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。”因此，只有明確屬于個(gè)人所有的綠地才能認(rèn)定為私有，否則小區(qū)內(nèi)的綠地應(yīng)由全體業(yè)主共有，不得隨意侵占。對于王女士的情況，劉律師建議可以先向物業(yè)管理公司投訴，或向業(yè)主委員會(huì)反映，協(xié)調(diào)涉事業(yè)主將綠地恢復(fù)原狀。若該業(yè)主仍不愿意配合的，可通過業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)向法院起訴侵權(quán)業(yè)主，要求其承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。